来源：苏州市区商品房销售网上管理系统
2026年7月6日，招商局地产（苏州）有限公司开发的苏州道壹号（备案名：叠景星园）首次领取商品房预售许可证，预售证编号为苏房预园区2026 103号。此次为该项目首次取证，共推出144套住宅。数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统。
主力户型约143/178㎡ 备案均价约53055元/㎡
本次取证项目核心信息如下：
· 楼盘销售名：苏州道壹号；备案名：叠景星园
· 开发商：招商局地产（苏州）有限公司
· 项目地址：苏州工业园区苏州大道东11号
· 预售证编号：苏房预园区2026 103号
· 颁发日期：2026年7月6日
· 预售总建筑面积：22792.13㎡，共144套住宅，涉及1、8、9、11幢
· 精确备案均价：约53055元/㎡
· 单价区间：约38259～61137元/㎡
· 总价区间：约670～1456万元
本次取证户型以四室为主力，涵盖141㎡至181㎡建筑面积区间，另设281～371㎡建筑面积大平层产品，各主力户型信息如下：
合计144套，图片由深度智联制作，仅供参考
下图对比各户型最低、最高单价水平，整体呈现面积越小单价相对越高、面积越大单价相对趋低的规律，全盘单价区间落于38259～61137元/㎡之内。数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统。
注：单价区间来自备案明细，全盘单价区间为38259～61137元/㎡
坐落湖东CBD核心 生活配套成熟
项目位于苏州工业园区湖东板块（湖东CBD核心区），处于钟南街与苏州大道东交汇处，区位优势突出。
交通方面，项目北侧紧邻城市主干道苏州大道东；紧邻地铁1号线钟南街站，通行便利。
商业方面，项目南侧一路之隔即为永旺梦乐城，商业配套丰富；2公里范围内有兆佳巷邻里中心、奥体中心商业街区；3公里左右可达苏州中心、久光百货、诚品生活等大型商业综合体。
教育方面，3公里范围内公立体系包含钟南幼儿园、星洲小学、方洲小学、星汇九年一贯制学校，国际化教育有新加坡国际学校等（最终学区施教区划分以园区教育局当年官方公示为准）。
医疗方面，项目周边覆盖九龙医院三甲医疗资源。
容积率1.6 打造园区首个抬板纯洋房
项目所处地块为苏园土挂（2025）08号地块，地块位置为钟南街东、苏州大道东南。2025年12月11日，招商局地产（苏州）有限公司经6轮竞价竞得该地块，成交总价12.6亿元（126049万元），溢价率约2%（约2.02%），楼面价27342元/㎡。
地块出让面积28812.54㎡，容积率1.6，出让年限70年，用途为城镇住宅用地。地块规划为全装修住宅，按装修标准要求执行，建筑立面须采用铝板等高品质材质并呈现公建化效果，产品品质定位较高。
开发商方面，招商局地产隶属招商蛇口、招商局集团（百年央企体系），在苏州本地深耕多年，此前已在苏州工业园区落地多个住宅项目，具备成熟的开发运营经验与品牌积淀。
项目打造园区首个全域3米抬板纯洋房社区，总计296户，主力户型143㎡、178㎡，大面积赠送，实得率超100%，配约5500㎡双会所。
项目图
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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