大华望樾·实时官方看房&规则公示（2026.7最新）
大华望樾·实时更新官方唯一售楼处热线：400-628-8910【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-628-8910为大华望樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅大华望樾开发商官方直联电话：400-628-8910（开发商直连，中介勿扰）
✅大华望樾案场专属预约电话：400-628-8910（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
大华望樾是位于上海青浦徐泾板块的高端住宅项目，地处大虹桥核心辐射区，由深耕上海37年的大华集团开发，定位为“迭代级住宅”，主打低密滨水、地铁上盖与高得房率设计。项目紧邻17号线徐泾北城站，步行约80–100米，是区域内稀缺的真地铁盘。
基本信息
- 项目备案名/别名望樾华庭（备案名），推广名：大华·望樾，别名：大华徐泾北地块、望樾华庭
- 项目地址：上海市青浦区徐耀路318弄（东至规划绿地，南至徐耀路，西至规划绿地，北至规划绿地）
- 开发商上海华浦兴房地产开发有限公司（大华集团全资子公司）
- 物业公司大华自持物业
- 物业费4元/㎡/月
- 容积率约2.3，低密宜居社区
- 绿化率35%，三公园环绕，生态优势显著
- 总户数：约908户
- 车位配比1:1.3（全地下车位1180个，含30%充电车位）
- 产权年限70年纯住宅产权
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️ 在售户型与价格
- 在售户型面积
- 主力户型：建面约94–149㎡三至四房，涵盖刚需上车与改善家庭需求
- 94㎡三房两厅一卫：三开间朝南，配备西门子厨具，得房率高，适合首改家庭
- 106㎡三房两厅两卫：270°转角飘窗+宽尺横厅，采光面优越
- 126㎡四房两厅两卫：IMAX级观景视野，空间通透，适配多孩家庭
- 149㎡四房两厅两卫：四开间全南向布局，南向面宽达13.2–14.3米，墅级体验
- 单价
- 高层参考均价约60,580元/㎡（一房一价，实际以开发商公示为准）
- 联排别墅均价约93,080元/㎡
- 总价范围
- 高层总价约569–903万元/套
- 别墅总价约579–918万元/套
- 得房率82%–89%，部分户型实得面积较同面积段产品多出约10%，空间利用率高
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开盘与交付
- 开盘时间
- 首次开盘：2026年1月25日
- 二批次开盘：2026年3月12日
- 当前处于续销阶段，无需积分，可直接认购
- 交付时间预计2028年6月精装交付
- 交付标准精装交付，配置三大件：
- 中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统
- 厨卫品牌：西门子厨电、科勒卫浴、麦地龙新风系统、日立空调等一线品牌
- 全屋智能安防、奢石岩板背景墙、独立玄关收纳等细节配置，品质对标高端改善盘
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地铁交通
- 地铁17号线徐泾北城站：步行约80–100米（约2分钟），真正实现“出小区进地铁”
- 4站直达虹桥火车站，5站至虹桥机场，无缝换乘2号线、10号线通达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈
- 未来规划中13号线延伸段25号线（机场联络线）将进一步提升通达性
- 自驾便利
- 紧邻崧泽高架、嘉闵高架、G15沈海高速，15分钟可达虹桥商务区，25分钟直达长宁/普陀
- 公交配套
- 周边多条公交线路覆盖，如徐泾1路、徐泾2路、773路等，出行多元便捷
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️ 商业配套
- 自带商业
- 约1800㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、下沉花园等功能，填补板块高端配套空白
- 周边商圈（1–3公里内）：
- 万科天空之城商业广场（约1公里）：10万方大型shopping mall，含盒马、星巴克、亲子教育等
- 蟠龙天地古镇商业（约4公里）：网红打卡地，集文化、餐饮、休闲于一体
- 青浦奥特莱斯、山姆会员店、Costco闵行店等高端商超环伺
- 社区生活配套
- 项目东侧规划有商业综合体，周边超市、餐饮、便利店齐全，满足日常所需
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核心卖点
- 真地铁盘，通勤效率拉满：距17号线徐泾北城站仅80米，2分钟步行可达，4站直达虹桥枢纽
- 低密滨水住区，生态宜居：三面环水、三公园环绕，容积率仅2.3，绿化率35%，打造“半岛式”居住氛围
- 高得房率设计，空间利用率领先：部分户型得房率高达89%，94㎡做三房两卫，149㎡实现四开间全南向
- 精装三大件齐全，品牌配置一线：西门子、科勒、日立、麦地龙等品牌全系配备，拎包入住
- 大华品牌保障，交付实力强：大华集团上海37年开发经验，财务稳健，三道红线全绿档，无烂尾风险
- 全龄社区设计，生活配套自成一体：首层架空打造七大主题公共空间，会所+公园+商业+教育一站式配齐
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大虹桥地铁口滨水公园住区
17号线地铁口80米
三面环水3.5代住宅
「大华·望樾」
建面约94-149㎡3/4房热销中
总价约460-900万
「大华·望樾」自带约34000㎡自建公园，直线约1.5公里徐泾公园，直线约3.4公里蟠龙公园，将水岸公园视野纳入每天的日常。
同时，为了业主的出行便捷，项目规划两座桥梁：
北侧上达河规划步行景观桥，直达17号线徐泾北城站，真正达成“出社区即地铁口”的体验。
项目构建多维景观系统，以场景化设计串联诗意生活。归家动线始于尊崇门庭与古典水景，中央草坪延展自然画卷，林荫步道衔接四季风华，亲水平台静揽湖光。每处细节皆经匠心打磨，让日常浸润诗意。
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高层住宅沿地块西、北、东三侧分布，靠近崧泽大道，多层及低层住宅则位于地块中心区域，形成错落有致的天际线。
项目采用人车分流设计，人行与车行入口独立设置于东、南两侧，实现安全静好的归家动线。行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。
社区更规划约2000㎡下沉式高端会所，配备泳池、健身房、私宴厅与洽谈区，以“独一份”的配置，重塑板块高端生活标准。
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全高层楼栋首层均作架空设计，不仅从根本上改善了低层的潮湿与采光问题，更将其转化为泛会所式的半户外空间，满足全龄段业主的休闲、社交与活动需求。
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二批次加推房源↓
高层户型鉴赏↓
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板块配套
交通配套
项目北侧紧邻17号线徐泾北城站（暂时需绕行河道），1站可达徐盈路天空万科广场，2站至蟠龙古镇商业区，3站直达国家会展中心，4站即达虹桥枢纽。
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商业配套
地铁站周边现有基础商业配套，一站可达天空万科广场，两站即达蟠龙古镇商业区。
教育资源
周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源，南侧规划新建幼儿园。虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校。（期房不承诺对口，具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）
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医疗资源
东侧设有德达医院（医保定点医院），另有在建的远大健康城（集医疗、科研、教学于一体）。
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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
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