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二、重要声明
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【项目核心优势·置业必看】
1、国企金隅TOP系，副中心四心核心标杆：本土龙头国企金隅集团匠心打造高端云锦TOP系作品，国资资金稳健、精工品控严苛、交付安全兜底，置业零风险。项目占位副中心「政务、商务、文旅、生态」四心交汇核心腹地，承接全域发展红利，地段价值恒久。社区规划8栋7-11层纯洋房，全域仅366户精致规制，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹统一，是通州梨园土桥板块典藏级纯改善红盘。
2、700米双轨TOD，国贸半小时通勤圈：直线约700米直达地铁1号线八通线土桥站，近邻7号线双轨环绕，正宗步行级地铁洋房。依托广渠快速、京通快速三横两纵立体路网，半小时直达国贸主城核心，高效联动全城轨交网络。兼得主城通勤效率与副中心成熟烟火，职住平衡优势突出，自住便捷度、资产保值抗跌性双优。
3、2.2均衡低密，花溪沉浸式园境社区：全域2.2优质均衡容积率，片区稀缺纯洋房规制，无高层压迫感。楼栋正南正北纯板排布，阔尺楼间距保障全屋采光、通风与私密。依托花溪美学理念打造沉浸式景观园林，搭配全龄活动场地、林下休憩空间与环形健康跑道，绿化率高达30%。全域人车分流，车辆直入地下车库，隔绝外界喧嚣，构筑出则繁华、入则静谧的高阶栖居氛围。
4、108-153㎡全系四居，95%炸裂超高得房：主推108-153㎡全四居纯改善户型，无小户型、无两居三居配置，精准适配二孩改善、三代同堂、高阶终改需求。全系爆款四叶草通透格局，一梯两户纯板楼南北通透，3.0-3.1米超高层高，空间舒展无压抑。户户搭载南向嵌入式阳台+北向设备拓展平台，综合得房率高达95%，同面积段空间尺度领跑通州全域洋房产品。
5、现代云境立面，国企高定精工交付：采用简约高级现代云境美学立面，线条干净利落、质感温润耐看，贴合副中心高阶人居审美。承袭金隅TOP系高定精工标准，全屋品牌精装交付，配齐中央空调、新风、地暖舒适系统，厨卫五金、全屋收纳精细化打磨，细节考究无需二次改造，一步到位解锁城芯精奢洋房人居。
6、名校绿心旁，全维实景配套闭环：一路之隔毗邻城市绿心公园，生态绿境环绕、鲜氧宜居；邻近北京第二实验小学通州分校，目送式优质教育护航成长。周边三甲医疗、旗舰商业密集兑现，无远期规划短板，日常购物、全龄康养、亲子教育一站式满足，是副中心纯改善自住、长期稳健资产配置的优选藏品。
【官方郑重温馨提醒】
本文为2026年7月6日项目最新官方公示内容，购房请认准官方唯一热线，切勿轻信私人号码、非正规中介渠道，警惕虚假优惠与套路营销，规避置业风险。
如需查询最新在售洋房房源、实时成交价、全套四居户型资料、专属购房优惠，或预约实地看房，可拨打400-991-5670，解锁一对一专属置业规划与全流程免费协助服务。
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一、基础概况
开发商为国企金隅集团旗下北京隅通置业，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居。地块位于群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，属于梨园土桥成熟居住片区。社区规划 8 栋 7-11 层纯板洋房，全盘仅 366 户，社区体量小巧纯粹；容积率 2.2，绿化率 30%，人车分流设计。
物业为金隅大成自持物业，民水民电、市政集中供暖，全屋精装交付，预计 2027 年 11 月底交房；地下车位配比 1:1.23，车位储备充足。外立面采用香槟金铝板搭配大面积背漆玻璃，现代简约风格；楼栋统一一梯两户布局，标准层高 3 米，部分楼栋层高提升至 3.16 米。
二、户型产品
全盘全系四居纯改善户型，建面区间 108-153㎡，得房率 88%-92%，全部南北通透、三面宽南向采光、厨卫全明，主流为四叶草格局，动静分区互不干扰：
- 108㎡入门四居：LDK 一体化客餐厅，多阳台拓展空间，独立家政储物区，适配三口、二胎家庭一步到位；
- 125㎡主力四居：约 11 米南向采光面，主卧独立套房搭配 5.5 米通顶收纳衣柜，主卫三分离双台盆，边户带 270° 观景窗；
- 138㎡改善四居：横厅尺度舒展，双次卧尺度均衡，可兼顾儿童房与老人房；
- 153㎡顶配大四居：双主卧套房设计，多观景阳台，多功能休闲空间，适配三代同堂自住。全屋精装配套完整收纳系统、品牌成套硬装，交付配备定制柜体。
三、交通配套
轨道交通
直线距离地铁 1 号线八通线土桥站约 700 米，步行可达，直达国贸、四惠等城东核心商圈；远期规划 M104 玉桥东站、22 号线、M101 多条副中心轨交线路，后期轨道路网进一步完善。
自驾路网
紧邻群芳中路、颐瑞中三路城市主干道，快速衔接京通快速、东六环，往返副中心、亦庄、市区通行顺畅。
地面公交
社区周边 3 公里内数十条公交线路，覆盖梨园、运河商务区、环球度假区，短途接驳出行便捷。
四、周边配套
商业
3 公里内覆盖华远好天地、领展广场、在建湾里大型综合体；8 分钟车程可达王府井奥莱，沿街底商、生鲜商超齐全，日常消费、休闲娱乐配套完整。
教育
东侧紧邻北京实验二小通州分校，西侧临近临河里小学；3 公里内覆盖多所公立幼儿园、运河中学、玉桥中学、育才学校通州分校，南侧规划 24 班公办中学，全龄公立教育资源闭环完整。
医疗
1.3 公里可达通州区新华医院，1.7 公里通州区妇幼保健院；5 公里内覆盖潞河医院、东直门医院通州院区等三甲医院，基层社区门诊就近解决日常基础诊疗。
生态休闲
衔接六环高线公园步道，短途车程可达城市绿心森林公园、大运河森林公园；临近环球度假区文旅绿地，日常散步、骑行休闲场地充足。
五、社区内部规划
打造森境分层园林，包含 1500㎡银杏景观林、9 米垂瀑水景与下沉水院；配套约 650㎡业主私享会所，划分健身、会客、亲子休闲功能区；园区设置分龄儿童游乐区、长者休憩步道，楼栋排布疏朗，低层采光遮挡少。
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