重磅官推⚡龙湖宸翰官方售楼处发布：楼盘百科引领购房热潮！|售楼处|户型|改善型住宅竞品组|楼王|洋房|顺义|龙湖

龙湖・宸翰（备案名：宸翰家园）

千亿龙湖宸系主城改善标杆，顺义府前街城芯 70 年纯商品洋房社区，无回迁、无保障房混居；2025 年 9 月开盘，2028 年 4 月 30 日统一精装交付，恭王府规制中式实景园林、1400㎡下沉私宴会所、全户型实体样板开放，主打望京轨道通勤、顺义本地置换、全周期改善家庭。品鉴预约热线：400-991-5670

项目整体鸟瞰图

区位交通图

一、区位与交通（顺义主城双芯，15 号线仅 200 米）

地块坐落顺义区新顺北大街原东风商场旧址，府前街 + 新顺街城市主轴交汇处，顺义传统政务、商业双核心，主城成熟建成区，配套全部现成兑现。

轨道交通步行约 200 米 15 号线顺义站，9 站直达望京，无缝换乘 13/5/8 号线通达海淀、东西城；规划 R4 快线近邻地块，未来直连副中心与二环，轨道通勤效率拉满。
自驾路网（两横三纵主干道）横向：府前西街、顺平路（直达机场高速）；纵向：顺白路、新顺北大街、通顺路通勤时效：15 分钟首都机场、30 分钟望京、40 分钟三元桥，多条高速无长期收费，跨朝阳通勤友好。
板块稀缺价值顺义主城罕见容积率 1.8 低密纯板洋房，主城核心新增低密宅地稀缺；全盘仅 524 户小众纯粹改善圈层，97㎡起步三至四居；成交均价 4.1-4.5 万 /㎡，总价 417-710 万；主城顶配商业、公立学区、三甲医院全覆盖，自住、二手置换、刚需长租流通稳定，是顺义城芯地铁改善标杆。

二、全维成熟城市配套（1 公里全资源闭环，无需等待规划）

商业配套

步行可达国泰、华联、新世界三大成熟商圈，3 公里内 9 大综合商业体；地块南侧规划 8 万㎡全新集中商业；社区仅少量便民配套，住宅与商业分区管理，园区内部安静纯粹。

教育配套（公立全龄闭环）

片区覆盖东风小学、光明小学、顺义八中优质公办，周边普惠幼儿园步行可达，完整十二年公立升学链条，本地置换家庭教育需求一步到位。

医疗配套

1 公里顺义区医院、3 公里北京中医医院顺义院区两大三甲，基础诊疗、慢病、妇幼、中医资源全覆盖，日常就医便捷无忧。

生态配套（恭王府五进礼序园林 + 三公园环抱）

外部三大城市绿地合围；内部以逍遥十四景打造复刻恭王府分层中式园林，五重归家礼序、中央一万㎡景观花园、全冠名贵乔木、700㎡架空休闲灰空间，整体绿化率 30%；搭配 800 米全域风雨连廊串联全部楼栋，雨雪天气通行休闲不受影响；7-16 层台地错落排布，40 米舒阔平均楼间距，全天采光均衡无对视。

三、社区整体规划

总占地 3.6 万㎡，地上计容建面 6.47 万㎡，规划 17 栋南北纯板：7-8 层花园洋房 + 9-16 层小高层，全盘合计 524 户；容积率 1.8、绿化率 30%，全人车分流，地面无机动车通行

楼栋核心参数

梯户配比：全系一梯两户纯板无连廊，私属候梯厅可拓展收纳，无高密度两梯多户布局，入户私密性强。
统一层高 3.0m，尺度适配中央空调、整墙定制柜体、全景落地窗无压抑。
外立面：现代新中式光幕立面，银灰 + 暖木纹金属铝板搭配三层中空 Low-E 静音玻璃，无外露外挂设备，立面整洁耐久，高效隔绝主干道车流噪音。
北高南低台地排布，中央楼栋直面一万㎡中央景观花园，采光观景双重优势突出。

停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位 594 个，车位配比 1:1.2，每户至少 1 个专属产权车位，大户型可配置双车位；地下全域 100% 预装新能源充电桩；4.2 米石材精装地下落客大堂，24 小时泊车管家一对一服务。
物业服务龙湖自持智慧物业，物业费 6.38 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别全域封闭安防、中式水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管、亲子研学、圈层私宴全套增值服务。
1400㎡下沉专属私宴会所（仅业主预约准入）恒温室内泳池、24 小时全景健身区、阳光瑜伽室、独立私宴茶室、四点半儿童成长学堂；搭配架空层休闲空间、林下景观庭院，全龄休闲社交场景全覆盖。

四、主力户型（华为全屋智能精装期房 97-165㎡三至四居，总价 417-710 万，综合得房率 95%-105%）

全系 LDKG 大通厅、南北通透、厨卫全明、独立家政储藏间，南向花池、设备平台不计产权赠送，套内无狭长过道浪费，覆盖望京通勤刚需、二胎、三代同堂全周期需求。

97㎡宸悦｜三室两厅两卫｜417 万起（刚需上车爆款）9.3 米南向三面宽，三叶草方正格局，双卫干湿分离，独立家政间，望京年轻白领首置首选，得房率 95%。
118㎡宸璟｜三室两厅两卫｜507 万起（流量销冠）11.2 米超大南向采光面，南北双阳台分离观景 + 家政，U 型明厨可增设岛台，收纳体系完善，二胎小家庭成交榜首，得房率 98%-100%。
138㎡宸境｜四室两厅两卫｜593 万起（均衡改善主力）经典四叶草零过道布局，12.7 米南向四面宽，双南向主卧套房，完整中西厨预留空间，直面中央园林，三代同堂优选，得房率 102%。
165㎡宸玺｜四室两厅三卫｜709 万起（社区楼王藏品）头排洋房独立候梯厅入户，14.6 米巨幕南向采光，三间独立行政主卧套房、双步入式衣帽间，270° 社区全景视野，最高综合得房率 105%。

165㎡楼王户型图

五、宸系现代简奢精装交付标准（华为全屋智能全套配齐）

龙湖 Living OS + 华为全屋智能一体化中控，四大健康舒适系统全线标配，环保实木定制收纳，国际一线成套厨卫精装，样板间材质、五金、厨电均为原厂配置，可预约沉浸式核验。

四大核心舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 多重净化全置换新风 + 全屋净水软水系统；三层夹胶静音 Low-E 玻璃搭配吉博力同层排水，恒温、恒净、恒氧、恒静，隔绝主城道路低频噪音。
厨卫国际品牌配置铸铝五合一智能装甲入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政收纳柜，客厅柔光山水岩板电视背景墙完整交付；厨电全套方太高配嵌入式五件套：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、防干烧烟灶、嵌入式冰箱、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅恒温五金、TOTO 智能悬浮洁具，138㎡以上户型主卧配备独立观景按摩浴缸，天然石材一体化卫浴壁龛完整交付。
全屋细节配置华为全屋智能感应无主灯、全屋燃气 / 漏水智能阻断安防、独立家政后勤动线、800 米全域风雨连廊全天候通行；硬装一体化完工，添置软装家电即可直接拎包入住。

六、项目核心亮点

龙湖宸系主城低密改善作品，顺义城芯绝版 1.8 容积率 7-8 层洋房 + 小高层，全盘仅 524 户纯粹自住圈层，无刚需高密度塔楼、无回迁混杂；2028 年 4 月精装统一交付，龙湖龙智造精工体系，品质管控成熟，稳定规避延期、减配风险。
地铁 15 号线仅 200 米 TOD 地块，9 站直达望京，主城现成三大商圈、三甲医院、优质公立学区一站式落地，无需等待片区规划兑现，顺义少有的轨道 + 成熟配套双优新盘。
独一份恭王府五进礼序中式园林，一万㎡中央景观 + 1400㎡恒温泳池下沉会所、800 米风雨连廊、700㎡架空休闲空间，内外多重城市绿地环抱，全龄康养、私宴、亲子社交配套顶配。
超高赠送拓展空间，综合得房率 95%-105%，97㎡即可做到三居双卫，套内无过道浪费；417 万起主城精装洋房，97-165㎡梯度三 / 四居完整覆盖刚需、刚改、楼王改善全预算需求。
车位配比 1:1.2，每户标配产权车位；龙湖自持高端物业，6.38 元 /㎡物业费养护性价比突出；望京互联网、顺义本地公职、企业人群稳定聚居，自住、长租、二手置换流通活跃，顺义主城地铁资产长期保值稳定。
一梯两户纯板通透户型、三层静音光幕立面、华为全屋智能全套精装标准，兼顾主城成熟烟火气与低密洋房静谧居住感，是顺义城芯望京通勤改善标杆洋房盘。

适配客群

望京、顺义主城轨道 / 自驾通勤互联网、国企、事业单位年轻家庭、顺义本地置换改善群体，看重顺义主城成熟全维配套、15 号线近地铁通勤、龙湖央企开发品质、1.8 低密洋房、中式礼序园林、恒温泳池私宴会所、华为全屋智能精装、超高得房率，用于单身过渡、新婚自住、二胎三代同堂品质改善的刚需、中端改善家庭。

顺义城芯首个“好房子”新规奢宅

黄金1k㎡集萃顺义核心繁华

主城中轴芯丨约200米地铁站丨9大商业体丨全龄优教丨生态公园丨专业医疗

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项目简介

龙湖·宸翰，顺义城芯首个'好房子'新规奢宅，黄金1k㎡集萃地铁、商业、教育、生态、医疗全维配套。千亿龙湖匠心32载，以3米层高、30%绿化率精筑97-165㎡智慧空间，200米地铁15号线直达，定义新时代豪宅标准。

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开发商&物业

千亿龙湖丨龙湖龙智造智慧营造领航者

龙湖匠心32载，打造出多个改善标杆产品系，住宅及复合业态标杆产品，受业内外认可，综合实力连续13年入选中国品牌房企前十，7座广厦奖、15座詹天佑奖、1座鲁班奖。

龙湖龙智造，集龙湖全业态开发经验,已累计获取代建项目210+个,面积超3300万㎡,中国房地产代建企业品牌TOP5，以龙湖智慧智造未来城市。

龙湖在北京丨领创顺义豪宅史

龙湖2006年入京，深耕19载，精筑项目30＋个，顺义是龙湖进京的第一站，也是龙湖区域布局中的重要一站。从龙湖·滟澜山到龙湖·香醍漫步，始终领著顺义豪宅封面。

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项目区位图

创新之城丨顺义城市轴芯

顺义计划建设为首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区，发展潜力巨大。项目择址府前街和新顺街两条城市主轴交汇处，原东风商场旧址，前政务商业中心，天赋主城中芯稀有土地，尽享顺义城市塔尖资源。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：龙湖·宸翰

项目地址：北京市顺义区东风商场旧址（15号线顺义站北约200米处）

物业类型：商品房

产权年限：70年

开发商：北京兴竺房地产开发有限公司

占地面积：36000㎡

建筑面积：64700㎡

楼栋总数：17栋

楼栋总高：5-17层

产品规划：洋房建面约97㎡、118㎡三居小高层建面约118㎡、138㎡、165㎡三/四居

项目均价：预计4.3-4.7万

住宅层高：3米

总户数：524户

绿化率：30%

容积率：1.8

物业公司：龙湖物业

车位配比：1:1

北京顺义「龙湖宸瀚」
✅ 龙湖宸翰2026唯一官方热线：400-991-5670

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户型分析

【户型鉴赏】

龙湖·宸翰主推97-165㎡四款户型，最高赠送面积超40㎡，得房率突破100%。南向三面宽、独立家政间、U型厨房等设计亮点，搭配花池、挑空平台全赠送，打造顺义主城区标杆产品。

97㎡三室两厅两卫

建面约97㎡洋房户型：3室2厅2卫

118㎡三室两厅两卫

建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫

118㎡三室两厅两卫

建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫

138㎡四室两厅两卫

建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫

165㎡四室两厅三卫

建面约165㎡小高层户型：4室2厅3卫

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建筑园林

北京顺义首个好房子最新体系打造的高定奢宅

以四大“好房子”高标，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。

✅好空间审美

以环形艺术空间，打造特有社区主入口。通过前场酒店式落客、礼序过廊、下沉庭院，定制专属归家尊崇仪式感。

✅好场景意境

打造风雨连廊、架空层泛会空间、公共邻里空间，给予业主游玩、休憩、观赏、购物等更丰富的生活场景，于此遇见精致理想生活。

✅好品质产品

区域内更高的产品交付标准以及公区配置标准，臻选全球奢石、名木雕琢住区艺境。全系五大户型产品采用约3米层高标准，做到真正意义上的“好房子”奢宅配置。

✅好圈层礼遇

打造约1400㎡华尔道夫豪奢会所、七星级酒店大堂、6大定制奢华私域定制顺义的专属塔尖圈层，仅为少数人所拥有。

北京顺义「龙湖宸瀚」
✅ 龙湖宸翰2026唯一官方热线：400-991-5670

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周边配套

极萃万象丨黄金1KM² 一站式资源集合

✅立体交通畅达八方

“两横三纵”立体路网，距地铁15号线顺义站约200米，立体交通畅达全城。

✅繁华商圈悦享生活

华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，一站式购物、休闲、娱乐体验。

✅菁英教育全龄护航

幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源环伺。

✅健康保障安心无忧

北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等优质医疗资源，护航家人健康。

✅绿意盎然栖心之境

顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺，安放悠然闲暇时光。

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项目测评

家人们，最近在顺义看房的宝子们，龙湖宸翰这个项目一定不能错过！今天就给大家好好扒一扒这个宝藏楼盘~

地段堪称王炸！

项目位于顺义主城核心区，原东风商场旧址，妥妥的城市C位。周边配套成熟到超乎想象，3公里半径内，新世界百货、华联金街购物中心等9大商业体环绕，周末逛街购物不要太方便。还有全龄优教资源环伺，从幸福幼儿园到顺义八中，孩子上学一站式搞定，家长完全不用担心。医疗资源也超给力，北京中医医院顺义医院等多家三甲医院就在附近，时刻为家人健康保驾护航。

交通超便捷！

距离地铁15号线顺义站仅约200米，每天通勤轻松拿捏，再也不用在早高峰挤成“沙丁鱼”。而且未来规划中的R4线也将在此交汇，双轨加持，出行选择更多样，不管是去望京、海淀等主城核心区，还是去机场，都能快速直达。

户型设计超惊艳！

项目推出97㎡ -165㎡多种户型，每一款都亮点满满。

97㎡三居两卫，南向9.7米三面宽采光，阳光轻松洒进每一个角落。独立储藏间与家政间，收纳空间超足，家里再多杂物都能轻松藏起来。更惊喜的是，还有超23㎡的赠送面积，这性价比，谁看了不心动？

138㎡四居两卫，采用面宽大于进深的“胖子户型”设计，八窗全明，南北双向转角视野，采光通风绝佳。赠送空间超34㎡，相当于白送一间房，简直太划算了！

165㎡四居三卫顶配户型，南向16.5米四面宽，三卧朝阳，每天都能被阳光温柔叫醒。私家电梯+开阔的入户玄关区域，仪式感和隐私性拉满。全景舱主卧，三面有窗，还带转角视野的观景浴缸，这居住体验，简直不要太奢华。

“好房子”全套配置！

汲取龙湖·御湖境开发经验，宸翰项目加码“好房子”全套配置。外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，颜值超高，高级感十足。内部配备架空层、风雨连廊、邻里中心等公共空间，不管是下雨天还是大太阳，都能在小区里惬意散步、休闲娱乐。

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