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重要声明：
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3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。3站朝阳的R4线落定后，让这个地铁沿线的新房含金量迅速提升。
望京阿里北京总部也已经投用，园区将容纳近2万名人才入驻，别看15号线沿线的盘挺多，但是价格合适又与望京通勤时间较短的楼盘确实少有。
而R4的到来，会极大地提升沿线的通勤效率。有地铁规划通勤利好的新房项目对于望京的年轻同学来说性价比非常给力。
沿线新房中最具性价比的就是近一年非常火的"星誉BEIJING"！目前单价3字开头！最低首付76万，就能上车精妆两居。
项目位置:北京市-顺义-新城第5街区
产权年限:70年
开盘时间:2023/05/01
交房时间:2025/10/01
占地面积:89084平米
建筑面积:220950平米
绿化面积:17816
绿化率:30%
容积率:1.6
规划楼栋:18栋
规划户数:1056户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:集中供暖
燃气情况:是
车位总数:938
车位配比:1:1.2
物业费:3.98元/月/平米
3D沙盘
效果图
顺义也占据着上风上水的地理位置优势，整体形成了“一港、两轴、三带、多点”的总体空间发展格局。（“一港”指的是国际空港新城，“两轴”指的是以轨道交通及城市快速路为骨架的创新创业发展轴〈沿顺平路东西走向〉）和以通顺路为骨架的宜居宜业发展轴，“三带”指的是潮白河生态功能带、温榆河生态带、浅山生态带，“多点”指的是杨镇、赵全营镇、李桥镇、高丽营镇、北务镇、木林镇、龙湾屯镇、大孙各庄镇、张镇、北石槽镇10个位于新城范围外的镇。）
生态·顺义城区拥有丰富的人文景观，包括顺义公园、怡园公园、减河公园、潮白河森林公园等。
教育·裕龙二区幼儿园、建南幼儿园、裕龙幼儿园、北京市顺义区建北幼儿园、北京市顺义区东兴幼儿园、东风小学、建新小学、北京市顺义区仓上小学、光明小学、双兴小学、北京顺义区西辛小学教育集团仁和校区、北京市顺义区仁和中学、顺义区第三中学、顺义五中、顺义区第八中学、北京市顺义区第二中学
商业·顺义城区商业配套丰富，拥有新世界百货、北京华联BHG Mall、隆华购物中心、锦荟港、隆华奥特莱斯购物广场、聚乐汇、鑫海韵通百货、顺商集团国泰东风商场、上品+等多个购物中心，满足居民多样化的购物需求。
医疗·顺义城区医疗资源丰富，拥有多家综合医院，包括北京市顺义区医院、顺义区仁和第一人民医院、北京京顺医院等，提供全面的医疗服务。
交通·顺义城区板块交通便利，地铁15号线贯穿其中，设有顺义地铁站和石门地铁站。公交线路覆盖广泛，包括石园北区、裕龙一区、老干部局等多个公交车站，出行十分便捷。
从社区鸟瞰效果图上看到，每个地块都有一个超大的中央花园，而且楼间距很大，每户都能享受很好的采光与视野。
项目周边的配套也比较完善，教育方面有区内排名靠前的顺义一中，医疗方面有顺义妇幼和第一医院，生态资源有板块最大的仁和公园等优质配套，而且早期的仁和产业氛围比较浓厚，所以未来的发展方向是很好的。
109㎡四居:采光面充足,客厅、阳台及多间卧室朝南，整体采光条件优秀，通风流畅。
80㎡三居:功能灵活，空间利用率高，2 卧 + 1 多功能间 + 双卫的布局，多功能间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，适配不同家庭阶段。
58.7㎡两居:动静分区完美，动区（客餐厅、厨房）全部集中在户型北侧，静区（卧室、卫生间）全部挤在南侧。只要关上卧室门，整个公区的生活噪音完全不会侵扰到休息区，睡眠质量有保障。
项目在建筑与园林的打造上坚持品质与宜居并重，整体规划布局规整有序，建筑立面简洁大气，线条流畅沉稳，兼具现代美感与居住实用性。楼栋排布科学合理，楼间距开阔，充分保障室内采光、通风与观景视野，让每一户都能拥有舒适的居住体验。社区园林以自然生态为基底，打造层次丰富、四季有景的景观体系，绿植疏密有致，空间开合有度，兼顾观赏性与功能性。园内设置休闲步道、活动空间与景观节点，满足业主日常散步、休闲、社交等多元需求，实现建筑与自然环境的和谐相融。居住于此，既能感受建筑带来的品质质感，又能沉浸在园林营造的静谧舒适之中，真正做到出则繁华、入则宁静，打造兼具美感、舒适度与归属感的理想生活住区。
在园林设计上，项目中央区域设置了超长景观轴、发光健康步道。园区内还设置了多个多功能区。满足不同年龄层的活动需求。
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2023年底计容新规后
广州曾诞生一大批得房率超100%产品
2023年11月，广州发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》。计容新规规定：住宅套内半开敞空间的半计容比例，从15%放宽到20%，高品质住宅的上限还可以进一步上浮；飘窗深度从60厘米扩展至80厘米，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。此后，在广州新房市场上，诞生了一大批得房率超100%的新规产品。伴随着这场户型高得房率内卷而来的，是部分开发商做出了许多“偷面积”灰色操作。例如，将承重柱、剪力墙等关键结构伪装成“装饰柱”以规避面积计算，验收后再改造为室内空间，就是常见手段之一。
今年4月，广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，在明确支持住宅品质提升的同时，也提出要在执行层面整治违规“偷面积”现象，引导房企良性竞争。所以，才有了文章开头的首张“偷面积”罚单。
专家点评：
“偷面积”会引发低水平内卷
购房者需警惕，违规建筑后期或无法验收
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，开发商打着高品质或新规产品的幌子“偷面积”，会造成三方面的问题：一是安全隐患、工期、民事等纠纷问题。二是计算得房率后的价格，比其他在售项目、同类二手房还要低，引发不公平竞争。后者降价，又反噬到新规产品，项目之间恶性价格内卷。三是导致行业对于“好房子”中高品质的理解走歪，产品同质化竞争、低水平内卷。地方土地价值，也被人为降低。这三个问题的负面影响，已经对广州楼市产生了非常大的冲击，倒逼相关部门不得不强化批后监管。“所谓新规产品、高品质产品，应该是在户型设计、功能完善、社区服务、全龄友好、配套设施上提高品质，提高业主的居住体验感，这才是好房子的内涵。靠偷面积，不仅违反了建筑设计规范，还带来了隐私损坏、安全隐患等问题，而且也是低水平的竞争。”李宇嘉提到，广州新规发布后，真正验收的项目不多，如果严格监管，估计很多项目都要缴纳罚款，即偷面积部分要缴纳土地出让金。同时，他也提醒广大购房者注意：若是开发商违反了建筑规范，对于已经销售的部分，罚款由开发商来缴纳；对于没有批售的部分，购房者应谨慎对待开发商的宣传，可能会存在无法验收，导致部分面积实际无法使用。
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