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7月份初，中指院发布了6月份百城房价数据。整体来说，新房房价延续了上涨态势；而二手房房价整体仍在调整之中，仅有12个城市是上涨的。

6月份的房价数据出来了。

虽然6月份是楼市的传统淡季，但有两个城市的房价不出意料的继续上涨，这两个城市就是上海和深圳。

据中指院发布的6月份百城房价数据：

上海6月份新建商品住宅的价格环比上涨了0.42%；深圳上涨了0.8%，深圳新建商品住宅6月份的价格涨幅仅次于成都的0.96%，位居涨幅榜第二位。

上海6月份二手住宅的价格环比上涨了0.1%，深圳微涨了0.03%。这两个城市的二手住宅的价格涨幅都不算大，但是在6月份能维持上涨就不错。6月份百城二手住宅的价格上涨的城市仅有12个，下跌的却是有88个，同为一线城市的北京和广州6月份二手住宅的价格分别下跌了0.54%和0.25%。

自此，从今年3月份以来，上海和深圳无论是新建商品住宅还是二手住宅的销售价格环比均实现连续4个月的上涨。房价实现了四连涨，也说明这两个城市的房价止跌回涨的态势越来越明朗了。

今年以来，国际机构高盛至少有2次表达对上海和深圳楼市的看好。其在4月份上旬发布的研报给出的观点如下：

上海和深圳这两个城市房地产市场或将在2026年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。且预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。（严谨起见，这类研究结论一般都是有一定前提条件的）

上海和深圳的房价能够率先上涨起来其实也不奇怪。

上海和深圳的经济基本面都很好，上海是全国经济的NO.1，而深圳的单位土地面积的GDP产出位居第一。上海和深圳的高端产业发展良好，能够为年轻人提供更多的发展机会。上海和深圳的城市基础设施和配套均是一流的，能够提供更便利、更完善的生活条件，等等。

这些城市发展的优势，使得这两个城市对人口的吸引力很强，长时间都是保持高密度的人口状态。有了人，就会有更多的住房需求，对楼市的发展和房价的回涨就会产生支撑。

实际上，像上海和深圳这类超级大城市，其城市物理空间是有限，这就意味着住房供应不可能无限制增加的。理论上说其住房市场就不可能存在绝对的供大于求的，房价的涨跌主要还是短时间一些因素博弈而导致。

国际上类似于上海和深圳这样的超级大城市的房价，从中长期来看，基本上都是呈现螺旋式上涨的态势。即便是这类城市的房价在短时间出现较大幅度的下跌调整，但总能较快止跌恢复上涨，甚至继续创新高。