地方国企持续发挥住房租赁市场压舱石作用，在保障民生、稳定市场供给、提升租住品质、服务城市发展中彰显主力担当，品牌声量与行业影响力稳步提升。
自2023年起，克而瑞长租即启动对住房租赁行业地方国企品牌的系统性品牌监测。进入2026年，克而瑞长租更新《中国住房租赁地方国企品牌传播力榜单》测评模型与维度，旨在更精准、全面地衡量地方国企品牌影响力。
PART.01
企业格局
随着大量保租房项目进入集中建设期和交付期，拥有天然资源获取优势、平台整合能力和资金信用背书的地方国有企业迎来了历史性的发展机遇。
据克而瑞住房租赁研究中心监测，TOP30集中式长租公寓企业合计开业规模达136.31万间，较2025年底减少1.4万间。其中地方国企系长租企业市占达20.3%，同比大幅提升5.1个百分点。过去五年国企系年度开业规模保持高速增长，尤其在2025年，随着前期通过土地出让、存量改造等方式筹集的保租房项目集中入市，国企系年度新增开业规模超过9万套（间），年末累计开业规模达到27.9万套（间）。
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34个核心城市涉租赁地方国企110家企业
克而瑞住房租赁研究中心监测34个一二线城市，涉租赁地方国企110家企业，上海以19家国企参与位居榜首，成都16家紧随其后。重点城市典型国企品牌，郑州城发安居以7.42万间的开业规模领跑全国地方国企；合肥安居集团开业3.50万间；上海城方开业3.07万间；浦发有家2.00万间；城投宽庭1.76万间。国企长租品牌已从零星布局走向规模化、体系化发展。
数据来源：公开资料披露，克而瑞住房租赁研究中心整理，34个一二线城市（不含乌鲁木齐及拉萨）；开业规模数据截至2026年Q1，仅统计集中式公寓，且不含公租房。
02
老牌品牌持续深耕，跨界国企密集入局
进入2026年Q2，核心城市成熟国企租赁品牌持续深耕本地市场，巩固头部优势；多地“国家队” 加速跨界入场，布局住房租赁赛道，重塑行业竞争格局。
上海、成都、武汉、重庆、西安等核心城市原有成熟国企租赁品牌持续深耕市场、稳步扩张。
辰寓：重庆 辰寓互联网园青年公寓投用，350套精装房源入市，项目前身是位于两江新区互联网产业园二期3号楼的智汇公寓，“辰寓”以整体租赁、专业化运营的“中资产”模式接手。
安居·乐筑：二季度品牌新增供应租赁房源超2000套（间），具体来看，6月，安居·乐筑（咸宁路店）115套房源等多个项目房源开始分配；5月，安居·乐筑（天谷二路店）202套房源、安居·乐筑（月登阁店）376套房源等多个项目房源开始分配。
一批具备交通、空港、城投、产业等鲜明行业特色和地方属性的国企跨界入局住房租赁赛道，全新租赁品牌密集落地。
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
PART.02
榜单发布
PART.03
榜单解读
2026年Q2地方国企品牌传播力榜显示，郑州城发安居、西安安居乐筑、成都城投臻寓位列前三，TOP3平均品牌指数74.89，高出TOP30均值13个百分点，头部优势显著。
整体榜单呈现三大特征：
★头部品牌壁垒持续加固，综合竞争优势进一步拉大：郑州城发安居、成都城投臻寓稳居榜单前三，四大评价维度得分均衡领跑行业，依托常态化全域宣传布局、稳定本地搜索流量，头部品牌领先优势持续扩大。
★地方龙头优势凸显，黑马排名大幅跃升：西安安居乐筑、杭州宁巢公寓作为属地头部国企，本期排名大幅攀升、成功跻身榜单十强，成为本季度亮眼黑马。
★腰部品牌轮换节奏加速，尾部多个新势力入榜：17家排名环比提升，3家持平，13家下滑，竞争激烈；昆明 惠青家、重庆 辰寓等7家新入榜。
01
品牌运营指数
二季度，各地国企以微信公众号为基础宣传阵地，同时持续完善视频号常态化直播、轻量化AI内容生产、体系化毕业季专题内容。优秀品牌线上运营成熟度不断提升，成为拉开行业分值差距的核心变量。
★依托视频号阵地，实现短视频/直播常态化运营
部分头部国企升级线上营销体系，突破公众号图文单一宣传模式，重点布局视频号渠道，搭建常态化线上实景看房直播体系。
以西安安居乐筑为例，官方视频号每周固定专场直播，实景实地讲解房源、详解租金减免福利、实时解答租房疑问、提供一对一线上咨询，持续拉高品牌线上运营声量。
图：安居乐筑视频号入口展示
★社区生活内容权重提升，弱化纯房源公告
头部国企品牌的品牌运营内容不再单纯以保租房配租通知、项目开业为主，围绕毕业季营销热点、清明端午传统民俗节日、世界杯热点等各类主题，优质品牌持续增加社群活动、便民服务，以读书会、运动赛事、邻里市集等生活化内容传播，有效拉近青年租客距离，强化品牌温度。
以上海浦发有家为例，品牌分月推出主题系列社群活动，面向旗下各青年人才社区租户打造分层兴趣活动，丰富青年租住业余生活、搭建邻里社交平台；4月上线 “不负春光” 咖啡主题活动；5月开启 “活力燃动计划” 运动月；6月推出 “声动一夏” 声音成长主题活动，以文化、运动、语言表达多元活动满足青年休闲、交友、自我提升需求。
图：浦发有家4-6月多元活动
以上海港城领寓为例，借不同节日策划社群主题活动，丰富租户日常休闲生活。端午节推出 “楼下生活节・端午同行・趣野邻里” 租户露营联谊，面向全体租户组织户外团建，活动涵盖趣味互动游戏、自助 BBQ、夜间篝火晚会，一站式覆盖出行、餐饮、休闲全流程。
图：港城领寓楼下生活节多元活动
★AI工具提升内容生产能力，账号活跃度高
多家头部国企积极引入AI图文剪辑工具，解决传统国企内容产出慢、人力不足痛点。当城市毕业季来临，或某条短视频带火一个话题时，头部租赁企业借AI迅速制作相关图文或短视频。多家头部地方国企引入AI图文、短视频剪辑工具，提升内容生产产能，解决制作周期长的痛点，逢城市毕业季来临、网络热点话题出圈时，可借助AI快速产出配套图文、短视频物料。
如郑州城发安居，在“雪山飞狐”AI短剧与“酱板鸭”等网络热梗掀起数十亿级传播浪潮时，快速制作了《雪山飞狐之郑好寓见你》短视频，将网红热点与租房场景自然融合，搭配品牌专属口播并预埋多平台话题标签，实现流量转化。
图：郑州城发安居视频号内容
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品牌运营指数
地方国企品牌传播逻辑从单一项目零散宣传，转向以政策落地成效、人才安居配套、存量资产盘活为核心的权威内容主线；政企跨界合作、跨平台媒体联动，成为品牌声量增长的核心抓手。
★人才安居成为主流宣传主线，政企联动权威报道集中释放
各地城投、安居国企将自身业务与“人才安居”“存量盘活”等社会热点深度绑定，将企业实践精准推送至主流媒体视野，收获大量官媒专题报道。
如，人民日报、中新社、央广网、新京报、北京电视台等十余家官方媒体发布了北京朝阳区新就业群体住房保障工作的深度报道，首创和园·和嘉公寓作为实践案例获得重点展示。央广网、新华社、澎湃新闻、上海住房城乡建设管理、EYE浦东、张江发布、上观新闻等多家主流媒体、官方信息平台，对上海规模最大的保障性租赁住房社区，城投宽庭张江社区全量房源入市的动态进行了报道。
图：人民日报、央广网等权威媒体报道首创和园
★毕业季保租房引爆民生话题，政务媒体全域联动造势
围绕2026年毕业季，北京、上海多地推出毕业生安居专项行动：北京连续第八年开展 “毕业季租房服务进校园” 系列活动，聚焦应届毕业生租房痛点；上海落地第五季 “保租房毕业季进校园” 高校安居保障专项行动。各地国企将品牌融入城市人才引育整体叙事，相关内容被官媒、地方融媒体广泛转发，形成持续性正面传播声量。
比如，首创和园积极响应北京2026年度“毕业季租房服务进校园”系列活动携旗下繁星社区、星航社区、星城社区、房山大学城店四大优质社区的精品房源走进北京各大高校校园，为毕业生精准对接优质。城方秉承国企担当，深度参与上海“保租房毕业季进校园”第五季系列活动，以璟彩毕业季青春安居服务，送上安居大礼包，助力毕业即安居。
图：城方参与上海“保租房毕业季进校园”第五季活动
03
品牌搜索指数
人才安居、毕业生租房、产业园保租房、公积金付房租等需求型长尾词成为搜索流量主力，地方国企品牌精准锚定毕业季、清明、端午等节点，制造主动搜索需求。
★毕业季搜索爆发，应届生相关关键词拉动搜索
二季度是毕业季营销的重要阶段，千万大学生即将走出校园，“毕业租房”“应届生租房优惠”“行李寄送”等关键词搜索量呈井喷式增长。地方国企品牌积极启动毕业季营销动作，将自身品牌嵌入毕业生的真实痛点和情绪场景中，制造被主动搜索的内容。
如辰寓“辰才计划”4.0，面向应届毕业生，在旗下重庆自营门店推出租房专属优惠，主打青春安家、人才安居，依托公众号进行活动官宣与房源福利曝光。
图：辰寓“辰才计划”4.0毕业季活动
04
品牌舆情指数
★头部国企本季度普遍达成零投诉成果，风险管控体系更为严谨
各地国企均将舆情安全、租户服务口碑视作品牌经营底线，针对用户投诉、负面舆情响应速度更快、处置流程闭环完整；头部企业基本实现季度无有效投诉，历史存量投诉办结率 100%。同时企业在内容发布、线下活动策划、对外发声环节建立严格多层审核机制，整体舆情环境平稳向好，“靠谱、稳妥、值得信赖” 成为大众对国企保租房品牌的核心认知标签。
榜单说明：
中国住房租赁地方国企品牌传播力榜单新版模型通过品牌运营、品牌传播、品牌搜索及舆情监测四大维度进行月度综合测算。
指标说明：
1、品牌运营：指标由自媒体推送频次、自媒体运营效果构成。自媒体推送频次是通过品牌在微信、视频号等媒体平台的发声情况；自媒体运营效果是各类传播矩阵下粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读量、转赞评、粉丝变化量等。两者反映了地方国企对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。
2、品牌传播：指标由同业媒体指数、克而瑞媒体指数、其他官媒指数三类构成，通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。监测一段时期内，行业媒体、主流媒体、大众媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，渠道包括人民日报、新华社、央视网、地方报媒、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、克而瑞长租、迈点、观点等。指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
3、搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（微信指数）的关键词搜索频次，反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
4、舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行减分，如黑猫投诉为减分项，评估品牌声誉风险。同时，重点监测品牌“投诉处理速度”，衡量品牌在危机中的即时响应与修复能力。
—THE END—
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