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2026年6月，厦门一手别墅市场迎来了一次值得关注的节点。

五缘湾TOD·陆拾岛首批40套住宅获批预售，整体均价约10.8万/㎡，最高单价超18万/㎡，套均总价1720-5000万。厦门网上房地产备案数据显示，取证后一周内备案30套，去化率达75%；截至目前，首批40套已售36套，可售仅余4套，实际去化已达9成，成交金额近10亿元。多组客户一次性购入多套，最高单笔交易超1.5亿元。

在千万级总价门槛下，这个去化节奏，在2026年厦门一手别墅市场中并不多见。

去化数据本身，就是终极改善买家对产品力的直接反馈。别墅作为居住形态的顶端产品，买家在决策时考量的维度远超普通住宅——地段能级、景观资源的不可复制性、建筑形态的差异化、空间尺度的使用效率、交付标准的可信度，缺一不可。能够在短期内达成高去化率，说明产品在上述维度上回应了终极改善群体的核心诉求。

从建筑形态看，陆拾岛采用全面屏玻璃+陶板+铝板的组合，窗墙比超过70%，突破了传统别墅“墙体厚重、开窗受限”的结构惯性。客餐厅整面落地玻璃从地面直通约7米挑高处，没有横向立柱分割视野。单层层高3.4-3.6米，高于普通住宅2.9-3.1米的标准，在竖向维度上实现了空间气场的跃升。

从空间效率看，一套建面260㎡的下院，综合使用率可达200%-320%，实际使用面积约847㎡。地下空间层高约6.2米，可拓展为双层功能空间；下院拥有三面环绕式花园，最大花园面积约172㎡；上院带有入户花园、超大露台及约95㎡屋面层。折算实际使用面积后的单价，与五缘湾高层平层产品处于相近区间。

从景观资源的独占性看，项目直线临海距离约38米，是五缘湾头排海岸线上最后一批完成出让的低密用地。头排院墅一楼即可实现无遮挡观海，这种“亲海”而非“观海”的体验，在岛内在售项目中具有明显的不可替代性。

对于长期关注厦门一手别墅市场的终极改善买家而言，上述三个维度的产品力叠加，构成了一个区别于二手别墅和外围别墅的明确选项。