随着人工智能工具越来越普及，不少澳洲购房者开始借助AI评估房产价值，甚至将结果作为议价依据。不过，这种做法正引发房地产行业担忧，有业内人士直言，AI给出的估值未必符合真实市场情况，反而可能影响买家的判断。
近日，A-Class Estate Agents负责人Amir Jahan表示，越来越多潜在买家在看房前会将房源信息输入ChatGPT等AI平台，希望借此判断房产是否“值这个价”。
他透露，前不久就遇到一位买家，将一套挂牌价70万澳元的公寓信息输入ChatGPT后，认为房屋价值只有55万澳元，并因此质疑卖方报价合理性，甚至询问为何要以70万澳元出售。
Jahan认为，这类情况并非个例。部分购房者过于相信AI生成的估值，最终因为认定房价偏高而放弃交易。他表示，如今除了AI外，网络资讯以及亲友意见也让买家变得更加谨慎，购房决策周期明显拉长。
在他看来，与一年前相比，如今的买家更加理性，不再轻易受到销售人员施压影响，而是更愿意自己搜集资料、比较价格，再决定是否出价。
他说，现在不少人都是先研究房源，再到现场实地查看，如果觉得符合预期才会继续谈判，否则便直接离开，不会像过去市场火热时那样急于抢房。
房地产数据机构Cotality公布的数据显示，上周澳洲多个主要城市拍卖表现持续疲弱，其中悉尼录得六年多来最差的一周拍卖成绩，墨尔本也创下近五年来最低水平，整体成交率降至疫情以来低点。
Cotality研究总监Tim Lawless表示，目前首府城市平均拍卖清空率可能还会继续走低，预计短期内仍将在40%左右徘徊。
他指出，自今年5月中旬以来，全国拍卖挂牌数量一直低于去年同期，显示越来越多卖家在成交率持续偏低的背景下，开始重新评估出售计划。
数据显示，目前澳洲各首府城市平均拍卖清空率为42.3%。
其中，悉尼由47.4%微降至47.3%；墨尔本则由50.6%降至50.2%，创下2021年9月以来最低纪录。
相比之下，阿德莱德表现相对突出，清空率由40%大幅升至68.7%，同期拍卖挂牌数量也由93套增加至115套。
布里斯班虽然仍是各首府城市中最低，仅39.3%，但相比前一周33.3%的水平已有明显回升。首都领地则由47.1%降至39.5%，拍卖数量也同步减少。
全国拍卖总数同样有所下滑，由前一周的1880套减少至1771套。
除了市场情绪趋于保守外，业内人士认为，政策调整同样影响着投资者信心。
根据Anthony Albanese政府提出的税制改革方案，现行50%的资本利得税（CGT）折扣将调整为30%统一税率加通胀折扣的新制度；与此同时，负扣税优惠未来将主要适用于新建住宅，而5月12日前已建立的安排则继续保留。
市场普遍预计，这些税务改革可能降低住宅投资吸引力，从而进一步影响投资需求，并对房地产市场交易活跃度带来一定压力。
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