如果用一词形容刚收官的2026上半年中国楼市，多数人的共识是“前所未有的分化周期”。国家统计局数据显示，1-5月全国房地产开发投资同比下降16.2%，住宅投资下降15.6%，市场整体仍在筑底。然而，成都却在这一片调整声中走出了独立行情——1-5月住宅开发投资增速达5.0%，远超全国平均水平；上半年一、二手房合计成交151302套，较去年下半年微涨1.3%。底盘稳固，规模平稳，成都楼市用数据证明了自己在深度分化周期中的独特韧性。
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缩量提质，供需适配
上半年成都新房市场最显著的特征，并非简单的“冷”或“热”，而是“缩量提质”下的良性调整。
从成交端看，上半年成都新房成交面积507万㎡，约为去年全年的一半，属于正常的市场回归。更值得关注的是供应端的同步收缩：商品住宅供应407万㎡，供求比连续三年低于1，且从0.9进一步降至0.8。这一数据释放的信号非常清晰——市场并非供给过剩，而是供应端主动“减量提质”，是房地产发展新模式下的理性回归。
土地端同样印证了这一逻辑。上半年“5+2”主城区出让住宅用地726亩，同比下降32%，对应可形成约233万㎡新增房源，与507万㎡的成交规模形成合理匹配。这指向一条清晰的路径——“严控增量、盘活存量、提升质量”，正是当前行业深度调整期最务实的策略选择。
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成交结构“哑铃化”
新房市场两端发力
如果说总量平稳是成都楼市的“面子”，那么结构重塑才是真正的“里子”。
上半年成都新房成交31772套，呈现出鲜明的“哑铃型”分布——一端是刚性需求的价格敏感型产品，另一端是高净值人群追逐的顶级改善产品，中间段反而略显薄弱。
在刚需端，200万级房源占比达48%，同比提升6个百分点。代表性项目金茂东城5747地块（东城金茂晓棠+锦棠）以2301套成交位居套数榜首，印证了高性价比产品在市场下行期的抗跌能力。在高端端，千万级以上高改项目则霸榜金额TOP5中的三席：建发·海耀以37.36亿元居首，麓湖生态城、金融城交子缦华紧随其后，显示出成都顶级购买力依然充沛。
图源中指研究院
这种“哑铃化”格局正在倒逼房企调整产品策略。在经历了连续两年143㎡起步产品扎堆入市之后，越秀·天悦云起推出89㎡新规产品，源启金沙主打103㎡，小户型正以更高品质的姿态重返主城区。这既是市场的选择，也是房企在分化周期中的主动求变。
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二手房量价企稳
底部信号夯实
相比新房的结构性调整，上半年成都二手房市场呈现出更为明确的“量价企稳”态势。
成交方面，上半年二手房共成交119530套，环比增长8%。成都自2022年已迈入存量房主导时代，这一趋势与全国同步，但成都的韧性明显更强。从区域看，高新区表现尤为突出，成交面积87万㎡、均价19075元/㎡，均为全市第一。
价格层面，3至5月二手房均价连续环比微升，三个代表性片区——龙泉驿航天城、金牛华侨城、高新神仙树——均价较去年下半年分别上涨6.6%、7.5%、4.1%。这一“局部回暖”的信号，叠加全市整体量价趋稳，让市场开始讨论“底部是否已经夯实”这一关键命题。
更值得关注的是，成都二手房租售比已达2.52%，高于当前十年期国债收益率0.81个百分点。这意味着，即便不考虑房价上涨预期，仅靠租金回报，成都二手房也已具备一定的价值吸引力。在低利率时代，这为二手房价格提供了一个较为坚实的价值锚。
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二手房有锚
新房分化延续
展望2026下半年，二手房方面，积极因素正在积累。全国核心城市二手房活跃度整体提升，挂牌库存趋向平衡，价格下行空间明显收窄。成都在租售比优势加持下，二手房价格有望进一步企稳。尤其是高新南区、青羊区等核心地段、配套成熟的二手房源，其“即买即住+所见所得”的确定性优势，在当前环境下更受购房者青睐。
新房方面，走势则更为复杂。伴随新规产品（更高得房率、更优户型设计）的陆续入市，以及公积金贷款优化、购房补贴等政策的持续落地，新房市场将获得一定支撑。但结构性分化仍将是主旋律——核心板块与远郊板块、高端改善与刚需上车、品牌房企与中小项目之间，表现差距将持续拉开。
总体而言，2026上半年的成都楼市，既不是狂欢，也不是萧条，而是一场在“前所未有的分化”中寻找新均衡的深刻调整。对于购房者而言，理性选择、关注价值锚点是当下最重要的。
丨来源：全搜索观察综合报道丨
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