观点网 香港报道：7月6日，仲量联行发表的中期市场回顾及预测指出，中环甲级写字楼受惠于去年底延续至今的租务旺势、2026年上半年录得15年来最大的半年度租金升幅。该行预测，今年全年中环甲级写字楼租金将上升10%至15%，而整体甲级写字楼租金料升0%至5%。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，中环写字楼需求殷切，截至6月底，中环空置率回落至8.8%，创43个月新低。

带动写字楼市场复甦的两大动力，主要来自强劲的新股（IPO）市场及内地资金流入。随着新股上市转趋活跃、发行人、保荐人、律师行及合规团队的写字楼需求大增；同时，内地资金涌入亦带动了私人银行、家族办公室及资产管理公司的扩充楼面步伐。这两大趋势共同推高了市场对核心商业区甲厦的需求。目前，积极扩充楼面的租户主要为投资基金、保险公司、法律服务机构及金融科技企业，其选址绝大部分锁定于核心商业区。

仲量联行香港商业部主管郭礼言表示，鉴于金融机构及相关企业的租务需求转强，该行已上调对中环甲厦租金的预测。在IPO活动转趋活跃、内地资金流入及附带权益免税措施预期落实等因素支持下，该行预期2026年全年中环甲厦租金将录得10%至15%的升幅，而其他核心区市场租金预计将上升0%至5%。港岛东和九龙东分区市场租金将下跌0%至5％。

他又指，当部分租户因中环租金攀升而转移阵地，湾仔/ 铜锣湾及尖沙咀将会较受惠。目前，尖沙咀是各主要分区市场中空置率最低的地区。一旦中环甲一级商厦呎租升穿140港元，由此衍生的外溢需求将有望带动其他地区，令市场复甦不再主要局限于单一区域。虽然截至2026年中整体市场空置率已回落至13.1%、随着未来新增供应相继落成，料将限制空置率进一步下降的空间。

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