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日前，由中建三局联合体以24.52亿元成功中标的福田文创园城市更新单元，已正式备案为“澐海元境府”。该项目雄踞新洲路与福强路交汇处西南侧，紧邻地铁7号线沙尾站B出口，坐拥不可复制的深圳湾一线景观资源。
项目将分01、02两个地块进行整体升级改造，总计容建筑面积约29.35万㎡。
项目拆除用地面积约4.35万㎡，开发建设用地面积约2.57万㎡，规划容积约23.13万㎡，容积率7.73。规划业态涵盖住宅、商业及公共配套三大板块：
- 住宅部分：总建面约15.49万㎡，其中含保障性住房5.4万㎡（配售型4.33万㎡，配租型1.07万㎡），多元住房体系兼顾品质与民生；
- 商业部分：商业、办公及旅馆业建筑约6.40万㎡，含商业文化设施0.32万㎡，构筑社区活力商圈；
- 公共配套：公共配套设施（含地下）约1.25万㎡，全方位补足片区公共服务需求。
中建澐海元境府（南区住宅板块）| 约18万㎡。
- 规模：占地约1.8万㎡，建面约18万㎡，计容约13.8万㎡
- 舒适度：容积率6.65，绿化率30.02%，福田核心区难得绿意空间
- 楼栋：4栋46层超高层商品住宅 + 1栋31层保障房 + 12班幼儿园
- 产品与车位比：789套商品住宅，搭配216套保障性住房，配建1,034个车位，车位比约1:1.02
- 公配：自带幼儿园、社康中心、文化室、菜市场、长者服务中心、托育机构、党群服务中心等近万㎡社区配套。
「北区住宅板块」由1座46层保障房+1座21层写字楼组成，没有可售商品房。
交通
- 步行约300-400m → 7号线沙尾站B口
- 2站直达车公庙枢纽 → 换乘1/9/11号线
- 福强路·滨河大道·新洲路 → 约15min直达福田CBD、福田高铁站
商业 | 三大MALL+底商，一公里全满足
- 中洲湾C Future · 金地环湾城 · 佐阾红树林
- 沿街底商密集覆盖，日常与高端消费无缝切换
教育与医疗
- 自带12班公立幼儿园 · 旁规划18班公立小学 · 近红岭实验（红树林校区）
- 市妇幼保健院（三甲）一路之隔 · 和睦家高端医疗紧邻
生态 | 500m直抵红树林，深圳湾头排景观
- 红树林湿地公园+ 深圳湾滨海长廊
- 主城稀缺原生滨海生态，价值恒久底座
新政之后，福田内部走出分明的两条曲线：
- 香蜜湖、上下沙、安托山等成熟改善板块，凭借连片旧改、优质学区、滨海资源，房价持续领跑。
- 上下沙片区二手均价近半年从8.1万/㎡跃升至9万+/㎡，单月最高涨幅近10%
- 华强北老旧小户型仅靠学区微涨，二手市场无配套老楼价格几近横盘。
优势：
一，地段已逐渐成熟步行约300米到沙尾站，2站换乘全城轨交大动脉；开车出门就是福强路、新洲路，自带幼儿园+规划小学+红岭实验都在家门口。中洲湾、KK ONE就在旁边。
二，产品同板块内唯一新规，使用率超94%——建面约105㎡就能做出真四房，放在旧规项目里起码要120㎡+。省下的不仅是钱，更是每一寸空间的从容。车位比1:1.31，在福田什么概念？很多二手豪宅都做不到这个数。
三，品牌信得过。中建三局+中建壹品，央企双保险，交付不担心，而且这是壹品最高端“元境系”在深圳的首秀，从大门到下沉庭院再到架空层，全部是高标准打造——不是流水线产品，是奔着区域标杆去的。
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