一套价值365万元的商铺，买方仅支付20万元预付款就获得过户，随后立即将商铺抵押贷款300万元，又办理300万元最高额抵押，套取资金后留下900余万无法偿还的债务与众多受害者溜之大吉，这并非孤立的个案，而是一个有组织、有预谋的诈骗团伙的惯用手法。令人震惊的是，骗子所在的湖北广水曾还被曝出存在"职业背债人"黑色产业链。目前，西安警方已受理此案，案件正在进一步调查中。
精心设计的20万撬动900万的商铺骗局
近期华商报大风新闻中曝光了一场精心设计的"买房"骗局，笔者联系受骗人张先生深入了解后发现，张先生竟然不是唯一的受害者，湖北广水男子陈永红通过注册空壳公司、频繁变更法定代表人等方式，在西安、湖北等地实施了一系列合同诈骗，最后“金蝉脱壳”将债务甩给公司，上当者就算是赢了官司最后也拿不到钱，这些上当者涉及多家公司和巨额资金，其中甚至还包括银行。
据了解，2023年7月5日，西安张先生在意向购房人陈永红的指示下，与他新注册的陕西兴新盛业商贸有限公司（简称兴新公司）签订《房屋买卖合同》，约定将张先生公司（陕西中睿实业有限公司，简称中睿公司）位于西安市雁塔区一套408平米的办公室出售给兴新公司，房款365.6万元。合同上除兴新公司公章与法定代表人蔡建建签字外，陈永红也作为连带责任还款人签字。
张先生说，双方说好先过户，过户后买方用商铺抵押贷款后再支付剩余房款，合同显示最迟在2024年7月付清房款。
张先生按约定办完过户后，对方却以"无法贷款"为由拒绝支付尾款。双方聊天记录显示，过户前，陈永红一直以“银行审批”的时效为由催促张先生的员工办理过户手续；过户后，陈永红却一直以“贷款没下来”为由拒不付款。后双方又签订还款计划书，但买方仍未履行。2024年12月，西安仲裁委的调解书确认买方欠付购房款345.6万元，最迟在2025年6月前分期付付清。然而此后，买方仅支付了5万元，其余款项仍未支付。
听起来这只是普通的民事纠纷，但真相远比张先生想象的恶劣。由于一直要不到钱，2025年10月张先生委托律师持调查令调查发现，2023年8月30日，也就是过户完成仅一个月后，兴新公司就用购买的张先生商铺作为抵押，在湖北广水农村商业银行（简称广水农商银行）贷款300万元，当日直接将贷款转入陈永红之子陈祥的账户。
更令人震惊的是，2024年9月1日，兴新公司又以该房产向广州大禹防漏技术开发有限公司（简称大禹公司）办理了最高额抵押登记，最高债权额300万元，张先生的律师称联系大禹公司后得知，这是材料款授信的抵押，陈永红套取授信材料后一直拒不支付货款，大禹公司也表示非常头疼。
笔者随张先生前往该商铺实地查看后发现，商铺目前已由陈永红交给他人使用，法院的登记查封也没影响使用者的正常营业。这意味着，陈永红团伙用商铺20万元的预付金，先后撬动了超过900万的资产。张先生称，这些还只是有登记的债权，根据他与陈永红等人的沟通录音，还有数百万未登记的债权没有显示在不动产登记簿上。
从湖北广水到西安的骗子家族
随着调查深入，一个以陈永红为核心、从湖北广水到西安的骗子家族浮出水面。陈永红是湖北广水人，1971年出生，是整个团伙的核心人物。陈祥是其儿子，蔡建建是其妹夫。三人通过注册多家公司，频繁变更法定代表人，形成了一个分工明确的诈骗团伙。
兴新公司成立于2023年6月9日，认缴注册资本1000万元，最初法人为蔡建建。2024年7月8日，该公司法人及全资股东完成变更，蔡建建退出，新股东刘保华认缴持股100%并成为新法人。根据张新生收到的仲裁开庭通知，这一变更时间点正是西安仲裁委刚刚通知开庭通知的时候，明显是为了逃避债务而进行的金蝉脱壳。
张先生提供的与陈永红聊天记录显示，陈永红最初是想把商铺买在陕西洁祥防水工程有限公司名下，那时该公司登记在陈永红儿子陈祥名下。如今，该公司也已负债累累，在“天眼查”上可以看到多条被执行信息，涉及买卖合同纠纷、劳务合同纠纷等多起司法案件，2024年11月26日，该公司法人发生了变更，陈祥退出企业。
“天眼查”上可以查到，蔡建建名下原本还有一陕西泰翔润建设工程有限公司，成立于2020年4月26日，认缴注册资本5000万元，现也已被标记为"失信被执行人"。这个公司法人2023年由蔡建建变更为郭语，显然也是为了规避执行。
有关判决显示，这些公司的债务的形成时间多数在2023年前后，又都是在2025年前后密集爆雷，时间与张先生的上当经历也高度吻合，无一例外都因债务太多而更换了法人。而陈永红虽然常年让他人担任法人，也难免被债务牵连到，笔者在“天眼查”上查询发现，这些公司多笔债务的连带被执行人都有陈永红，他早已是名副其实的"老赖"。陈祥、蔡建建名下的其他企业经营状况也多已异常。
这种家族式的"职业避债"操作手法极为娴熟：以亲戚名义注册公司，由陈永红幕后操盘，利用公司外壳签订合同骗取货物或服务后拒不付款，一旦债务爆发便迅速变更法人和股权，将空壳公司留给债权人，而实际控制人则带着套现资金逍遥法外。兴新公司从成立到变更法人，再到二次抵押，整个生命周期几乎就是围绕这套西安商铺的诈骗周期。
广水"职业背债人"黑色产业链曝光
张先生委托的王律师告诉笔者，她在前往湖北广水调查取证时了解到，陈永红所在的村子在当地银行有很多类似案件，多名村民以相似手法骗取贷款后拒不偿还，疑似"骗子村"。这意味着，陈永红并非孤立的个案，其背后可能是一个以地域为纽带、以家族为单元、长期流窜各地实施经济诈骗的团伙。
笔者查询发现，2025年7月，广水市检察院在官网上披露一起有关"职业背债人"的案件：短短三个月，一个犯罪团伙骗取银行贷款近百万元，造成大量坏账、国有资产严重流失。
这一案件揭开了当地"职业背债人"黑色产业链的冰山一角。广水市检察院在审查过程中发现，这样的"职业背债人"还有多人。该犯罪团伙专门物色符合条件的"征信白户"，以"好处费"为诱饵，让其向银行申请贷款，再伙同"非法中介"帮借款人进行虚假包装，伪装车辆行驶证、房产证明、营业执照资质，从而诈骗银行贷款。
陈永红团伙的作案手法与广水市检察院办理的贷款诈骗案如出一辙，都利用了"职业背债人"这一黑色产业链。不同的是，陈永红团伙的目标不止是银行，还有个人和企业，通过签订房屋买卖合同、设备采购合同等方式，骗取对方的房产、货物或服务，然后立即将房产抵押或将货物转手，所得资金瓜分挥霍，到期后无力偿还。
这一诈骗过程与银行的失职也脱不开关系。笔者查询发现，湖北广水农商行的贷款违规问题此前已被监管部门关注。2024年，湖北广水农商行被曝因资金违规流入房地产等限制性领域、贷后管理不到位、违规发放贷款等问题受到处罚。陈永红正是利用当地银行风控漏洞，以西安商铺为抵押，轻松套取300万元贷款并转入其子陈祥账户。王律师告诉笔者，这种"异地房产抵押、本地银行放款、资金转入亲属账户"的操作，正是利用了跨区域金融监管的盲区。
警方受理刑事案件后能否追回损失？
华商报大风新闻提到，2026年7月5日，张先生已向西安浐灞警方报案，目前警方已经受理此案。北京市天元(西安)律师事务所权益合伙人胡超奇律师认为，根据刑法，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。陈永红团伙在取得房产后，立即以该房产为抵押贷款300万元，并将贷款转入陈祥的账户内，而非按照合同约定支付购房款，后又用这套房子做了抵押登记。这一行为充分证明陈永红团伙自始至终没有履行合同的意图，其目的在于通过签订合同骗取报案人的房产，也就是以非法占有为目的骗取财物。其行为已完全符合合同诈骗罪的构成要件。
目前，西安浐灞警方已受理此案，这意味着警方将调查陈永红团伙的银行账户、资金流向、公司架构、相关人员情况等，可能将追究其刑事责任。但这对于张先生而言，并不意味着他通过司法机关追回损失的可能性大大增加。陈永红团伙通过频繁变更公司法定代表人、转移资金、隐匿财产等手段，已经为追赃挽损设置了重重障碍。
现在兴新公司的法定代表人已由蔡建建变更为刘保华，陕西洁祥防水工程有限公司的法定代表人已由陈祥变更为刘章林，陕西泰翔润建设工程有限公司的法定代表人已由蔡建建变更为郭语。这些变更明显是为了规避执行，使得受害者难以找到责任主体。
这起案件也暴露出当前房产交易、银行贷款、公司注册等环节存在的漏洞。广水市检察院也在2025年7月的披露”职业背债人“时提到，要加强对公司法定代表人的监管、加强金融监管部门与公检法的配合，打击"职业背债人"骗贷犯罪。随着警方调查的深入，这起案件的真相将逐渐浮出水面，我们也将持续关注案件进展。
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