作为深圳最早成熟的中心城区，福田区始终面临着土地稀缺、开发饱和、转型承压的现实难题，这对其产业体系革新、发展模式升级，深化“CBD+科创区”双轮驱动战略，持续提出了压力测试。
从早年“三来一补”的加工热土，到如今国际化标杆中心城区，福田深刻洞察全球产业竞争格局，近日在全市率先探索“产业园区向产业社区”的转型，首批11个新质产业社区正式亮相，开启城区产业高质量发展新范式。其中，紧邻河套深港科技创新合作区的福保街道坐拥4个产业社区，成为高密度创新突破的前沿“重镇”，仅算力经济行业产值同比增幅达700%。作为老牌“三来一补”工业区，梅林街道更是“大变身”，成为深圳“腾笼换鸟”的典范，承载全市近半存储芯片优质企业。
转型迭代之下，福田产业结构实现质的飞跃，软件与信息服务业成功跻身千亿级产业集群，成为继新能源、智能终端之后的第三大新质支柱产业，彻底扭转了过往金融业“一业独大”的发展格局。2025年，福田新注册科技服务业、软件信息服务业企业超1.3万家，创下近十年新高，日均新增软件企业超35家。2026年一季度，辖区产业发展跑出加速度，软件信息业同比增长18.4%，互联网业同比增长12%，高密度中心城区实现高增速、高质量的双向突破。
深刻洞察全球产业竞争格局 直面发展瓶颈核心命题
作为“十五五”规划谋篇启局的关键之年，2026年是深圳蓄力腾飞、迭代升级的攻坚之年。立足城市高质量发展全新风口，深圳各区抢抓时代机遇、聚力实干突破，在产业创新、城市焕新、生态塑造等领域发力。
作为深圳中心城区，福田的发展轨迹是这座城市转型升级的生动缩影。
从早年“三来一补”的加工热土，到如今国际化标杆中心城区，福田不断直面土地资源趋紧、低端产业外迁、产业结构单一等发展难题。如何盘活存量空间、重塑载体价值、激活产业动能？成为福田突破发展瓶颈的核心命题。对此，福田跳出传统发展思维，摒弃单一、僵化、偏重工业化属性的传统园区模式，创新性提出“产业社区”发展理念，以空间重构牵引产业重塑、生态重塑，打破产业载体与城市生活、创新生态的壁垒，让产业空间兼具发展硬度、创新锐度与人文温度，从而更好深耕新质生产力、集聚全球创新资源。
6月26日，“新质社区·智创未来”福田新质产业“十百千”行动推介活动在深港国际科技园隆重举行，首批新质产业社区正式面向全球开放赋能。依托超百万平方米高端产业空间、千亿级产业资本矩阵的硬核支撑，福田彻底告别“单一政策扶持”的传统招商模式，迈入“全链生态培育”的全新发展阶段，重新定义超大城市中心城区新质产业发展范式。本次活动创新采用“1个主会场+11个产业社区分会场”联动模式，集中展示福田新质产业培育的阶段性丰硕成果，彰显城区产业转型的硬核实力与宏大格局。
这场转型源于福田对全球产业竞争格局的深刻洞察。当前，全球产业竞争已告别单点技术突破、单项资源比拼的浅层博弈，进入创新生态体系全方位角逐的新阶段。对于土地稀缺、开发饱和的超大城市中心城区而言，以有限空间集聚优质资源、培育未来产业、激活内生动力，是高质量发展必须破解的核心课题。
立足城区禀赋，福田以新质产业社区为核心抓手，走出一条差异化、内涵式、可持续的转型突围之路。通过重构产业空间、重塑产业生态、重塑发展动能，推动区域经济实现质的有效提升和量的合理增长，完成从“政策招商”到“生态育商”、从“企业物理集聚”到“产业生态化学融合”的双重质变，为全国高密度城区产业升级提供福田路径、福田样板。
从“园区”到“社区”，绝非简单的概念迭代，而是全方位、深层次的体系革新。福田聚焦空间、资本、场景、服务、生态五大核心维度，整合全域优质资源，构建全域协同、全链赋能的新质产业发展生态体系，真正让产业载体适配未来产业发展需求。
空间赋能上，福田坚守“好项目不缺空间、好产业不缺载体”理念，在全域高密度建成区深挖存量潜力，全域布局首批11个新质产业社区，新增高品质产业空间109.61万平方米。目前已落地63个优质科创项目，吸引近50亿元产业投资扎根福田，在人工智能、生物医药、前沿科技等核心赛道，构建起规模化、高品质的创新产业矩阵。
资本赋能上，依托深圳金融核心区核心区位优势，福田持续强化科创金融精准供给，全区新增科技信贷超1096亿元，科创债发行规模稳居全市首位。全国首个人工智能产业保险共同体、大湾区创投引导基金等创新金融载体加速集聚，构建覆盖科技企业初创、成长、壮大、迭代全生命周期的金融服务体系，为科创企业发展注入源源不断的资本活水。
场景赋能上，深入推进“场景福地”工程，累计新增171个优质应用场景，聚焦人工智能、开源鸿蒙等前沿赛道，落地100个标杆场景研发产品，精准破解企业“找空间、找资金、找市场”的发展痛点，全力护航辖区科创企业跨越式成长。
服务赋能上，上线“福i企”智慧服务平台，汇聚590项优质政务与产业资源，布局9个线下服务站点，实现企业办事“不出社区、一站办结”。创新打造“人才政策超市”，优化引才、育才、留才全链条服务体系，全方位筑牢产业发展人才根基。
生态赋能上，福田构建标准化、体系化的产业社区生态模式，每个产业社区配齐一家运营主体、一家龙头链主、一处服务驿站、一家金融机构、一个展示中心、一处人文咖啡空间，推动传统产业载体全面蝶变为开放共享、产城融合、宜居宜业的创新生态圈。区别于传统产业园区简单的企业物理集聚，新质产业社区聚焦资源互通、技术共生、产业联动，推动创新要素、产业资源、城市功能深度融合、高效赋能，实现产业发展从“集群集聚”向“生态共生”的层级跃升，打造产学研用深度融合、商务生活配套高度复合的都市型产业新范式。
实现高密度创新突破的前沿“重镇” 算力经济行业产值同比增幅达700%
作为河套深港科技创新合作区核心属地，福保街道坐拥河套深港科技创新合作区深圳园区、福田保税区双重国家战略平台，是福田“CBD+科创区”战略转型的核心承载区，更是中心城区培育新质生产力、实现高密度创新突破的前沿“重镇”。在首批11个市级新质产业社区中，福保街道独占四席，科创发展优势得天独厚。
“科研创新是福保街道最鲜明的发展底色。辖区集聚高端科研人才超1.5万人，落地苹果应用研究实验室、生命科学与能源材料创新研究院等200余个高端科研项目，布局10个国际领先中试平台、6个国际性产业与标准组织，科创根基坚实厚重。”福保街道相关负责人介绍，产业能级层面，福保街道现有企业8047家，涵盖9家上市公司、13家国家级专精特新“小巨人”企业、553家规上企业、220家国家高新技术企业。在工信部2026年重点“小巨人”企业拟支持名单中，福保街道4家企业成功入选，新增数量居全区首位，硬核科创实力持续彰显。
“依托浓厚科创氛围与完善产业生态，福保街道算力经济迎来爆发式增长，行业产值同比增幅达700%。目前辖区集聚人工智能企业超80家，产业总规模突破320亿元，同比增长超30%。”该负责人还提到，以“先筑生态、再引产业、厚育企业”的培育逻辑，福保街道累计释放高端科创产业空间超80万平方米，连片打造深港国际科技园、河套壹号、数字智谷等13个专业化科创园区，构建起梯度化、全链条的产业培育体系。其中，全新升级的河套数字智谷开园仅两个月便实现近乎满租，吸引一众人工智能、半导体前沿领域优质企业扎堆入驻；龙头企业高意通信依托片区完善的科创产业链条持续扩容提质、增资扩产，2026年以来总产值同比增长38.65%，发展势头强劲。
近三年，福保街道累计引进一汽南方、华润生命健康研究院、天顿数据等重点企业88家，培育纳统规上企业15家，招商引资年均增速稳定在40%，产业集聚效应持续放大。
老牌“三来一补”工业区“大变身” 承载全市近半存储芯片优质企业
从早年老牌“三来一补”工业区，到如今科创产业新高地，梅林街道的迭代焕新，是福田老城突围、产业升级、城市提质的标杆范例。片区内的深圳新一代产业园、多丽工业区均由传统老旧工业园区迭代升级而来，前者前身是福田燃机电厂，根植于“三来一补”工业时代，后者曾是早期电子制造与电商集聚的老厂区。两大载体均依托城市更新实现“腾笼换鸟”，通过精准产业适配、专业化运营服务，实现从低端制造、仓储电商向高端研发、科创创新的价值跃迁。
深圳新一代产业园是梅林产业转型的核心标杆。经过整体重建、全面升级，园区精准聚焦智能科技、数字科技两大核心赛道，构建起从芯片研发到场景落地的全产业链生态，形成“上下楼即上下游、邻里间即产业链”的协同发展格局。目前园区入驻率达95%，集聚9家上市企业、3家独角兽企业、31家专精特新企业和44家国家高新技术企业。每平方米土地产出超556万元，每公顷产值达2.48亿元，获评全国单位经济效益最优的产业园区之一。
片区产业载体多点开花、特色突围。老牌电商园区多丽工业区加速向“AI+产业”创新园区转型，升级为福田梅林AI硬件创新广场，差异化打造聚焦AI场景落地的“梅创空间”与深耕核心技术研发的“智创谷”，构建“基础服务+专业赋能+产业对接”的全周期孵化体系；成丰电子厂则完成华丽蝶变，升级为以“科技+时尚文化”为核心的A Park深圳数字艺术公园。园区在保留工业建筑原貌、留存城市工业记忆的基础上，深度融入数字艺术、潮流文化与创意业态，凭借“工业底蕴+当代美学”的独特定位，斩获艾特奖商业建筑设计全球五强、纽约建筑设计奖城市更新与改造类别金奖，成为兼具工业底蕴、艺术气质与生活烟火的城市新文化地标。
“产业集聚的本质是人才集聚。随着大量工程师、创业者、青年人才扎根梅林，片区发展突破单一产业配套的局限，兼顾产业提质与人居优化，实现‘产业高地’与‘生活福地’双向赋能。”梅林街道相关负责人介绍，如今，福田梅林AI硬件创新广场、华强科创广场、中粮大悦广场等产业载体连片集聚，科创人才、企业白领在此安居乐业，工作之余可尽享市井烟火与休闲业态，实现事业发展与品质生活双向兼顾。A Park深圳数字艺术公园更是重塑片区生活美学与城市气质，让老旧工业区蝶变为有温度、有活力、有格调的开放式创新社区，生动诠释福田产城融合、以人为本的发展理念。
产业迭代成效在经济数据中充分彰显。2026年一季度，福田区规上工业总产值同比增长22.9%，增速位列全市第一；其中梅林街道贡献全区超半数工业产值，规上工业总产值增速高达32.7%。作为深圳人工智能硬件、存储芯片产业的核心集聚区，梅林已汇聚25家芯片重点企业，承载全市近半数存储芯片优质企业，硬核产业集群初具规模，成为福田工业经济提质增效的核心引擎。
全域面积仅占深圳4% 新注册软件信息服务业等企业创下近十年新高
新洲X-HUB生命科学产业社区，是福田产业生态迭代升级的典型缩影。该社区整合新洲大厦X-HUB模力福地、深港国际科技园、国际生物医药产业园三大核心载体，搭建成立体化、一体化的生命科学产业创新生态矩阵。其中，新洲大厦X-HUB模力福地建筑面积超1万平方米，精准匹配生命科学企业研发、办公、交流、路演全流程需求，打造研、服、居一体化协同发展的复合型产业空间，为赛道企业全周期成长精准赋能。
“本次入驻首批新质产业社区的创新企业，均聚焦前沿硬核科技赛道，创新实力雄厚、成长潜力突出。”新洲X-HUB生命科学产业社区相关负责人提到，尤其值得一提的是，企业创始团队多源自清华大学、南方科技大学、麻省理工、牛津大学等海内外顶尖高校，源头创新优势显著。其中，砺博生物深耕罕见病RNA靶向小分子药物研发，填补国内相关领域治疗空白；衡泰生物专注自身免疫疾病创新药研发，助力优化国内临床诊疗体系；通途生物由南科大终身教授领衔，攻坚AI蛋白质药物递送核心技术。一批高成长性科创企业的落地生根，持续激活片区创新动能，为福田新质生产力规模化、集群化发展注入核心动力。
方寸沃土，大有可为。福田全域面积仅占深圳4%，却以中心城区的责任担当、经济大区的实干作为，开启产业“二次创业”，突破空间瓶颈、深挖内生潜力，实现产业转型、城市升级、能级跨越的多重突破。
软件与信息服务业的跨越式发展，正是福田产业迭代的最佳印证。2024年，福田软件与信息服务业营收突破千亿，正式成为辖区第三个千亿级新质产业集群；2025年，产业营收攀升至1120.25亿元，同比增长32.8%，占地区生产总值比重接近两成，支柱引领作用愈发凸显。2025年，福田新注册科技服务业、软件信息服务业企业超1.3万家，创下近十年新高，日均新增软件企业超35家。
目前，辖区已集聚荣耀软件、平安金服、平安科技、货拉拉、天顿数据等380家规上软件信息企业，其中亿元级营收企业超百家，形成“龙头引领、梯队成长、全域集聚”的良性产业格局。产业链上下游高度集聚、深度协同，以荣耀终端为核心的5G应用产业集群汇聚近百家配套企业，构建起芯片设计、技术研发、终端应用的完整闭环；以深圳新一代产业园为核心，全区搭建起覆盖基础软件、应用软件、信息技术服务、互联网服务的全链条产业体系。2026年一季度，辖区软件信息业、互联网业持续高位增长，在高密度建成区走出了一条高质量、高增速的产业升级之路。
锚定“2个万亿、8个千亿、4个百亿”产业集群发展目标，福田区持续推进产业迭代、能级跃升。从传统加工区到国际化CBD，再到科创高地、新质生产力标杆城区，福田的蝶变历程，是深圳改革开放、创新发展、城市迭代的鲜活缩影。
对福田区来说，持续盘活区位、人才、配套核心优势，以空间挖潜破瓶颈、以产业转型强动能、以生态升级提能级，全力推动城区从“商业高地”向“科创高地”华丽转型，为超大城市高密度城区培育新质生产力、实现高质量可持续发展，是深圳进入全新发展阶段，加速融入全球化格局必须完成的时代考题。
采写：南都N视频记者 张小玲
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