成都 【电建德商泷悦天玺】售楼部电话：400-9099-575（官方认证）
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2026年成都房价整体呈现“平稳为主、结构性分化加剧”的态势，全域普跌或普涨的时代已经结束，市场全面进入“存量博弈”和“品质分化”阶段。核心主城抗跌企稳，近郊分化明显，远郊持续阴跌。整体市场与价格趋势，价格走势：全市综合均价窄幅震荡，整体平稳，部分区域因成交结构（如大户型、改善型占比增加）导致总价上移，但单价整体呈微跌或横盘态势。
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项目基础信息
✨ 物业费：高层2.95元/㎡、叠拼4.5元/㎡ | 装修情况：清水 | 交房时间：2024年6月
✨ 项目规模：111亩（玺园：27亩；泷院：84亩） | 总占地面积：74012.65㎡（玺园：17703.19㎡；泷院：56309.46㎡）
✨ 总建筑面积：256321.1㎡（玺园：63478.3㎡；泷院：192842.8㎡） | 容积率：2.0 | 绿地率：35%
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✨ 产品类别：叠拼/洋房/高层/小高层 | 楼栋总数：28栋（玺园：7栋；泷院：21栋）
✨ 总户数：846户（玺园：190户；泷院：656户） | 停车位：1215个（玺园：273个；泷院：942个）
✨ 单价：2.3万/㎡起 | 总价：230-900万左右 | 朝向：南北/东西
✨ 高层配置：梯户比2T4户，总楼层18-24层
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户型鉴赏:
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叠拼：城市公园墅院【约310㎡-320㎡】
4F上下真叠墅，户户花园配置。独立入户，尊享归家仪式感。一层一世界，一院一天地，显赫与栖隐，皆归于一席城市公园墅
下叠：带花园70-90平
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核心价值优势
品牌优势：电建地产与德商置业双强联合，深耕地产领域，凭借丰富开发经验与过硬品质，打造主城优质改善社区，居住品质有保障。
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交通优势：坐拥四横四纵一枢纽三地铁交通脉络，衔接蜀龙路、成华大道、成洛大道、二环、中环等，自驾出行便捷；地铁7、8号线成都理工大学站交汇，公共交通通达全城；全国最高独塔斜拉转体桥（在建），未来将成为区域地标，进一步提升出行便利性与居住体验。
商业优势：商圈配套丰富，滨江天街、万科·天荟城市广场、花园城购物中心环绕，生活氛围浓厚，满足日常吃喝玩耍需求；周边还有万象城、建设路商圈加持，自驾出行时间可控，尽享都会繁华生活。
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社区优势：111亩大体量社区，分玺园（27亩）、泷院（84亩）两大组团，布局合理；容积率2.0、绿地率35%，低密宜居，将更多空间留给自然，居住舒适度高；德商物业提供分级物业服务，适配不同产品业主需求，守护品质生活。
产品优势：产品业态多元，涵盖叠拼、洋房、高层、小高层，总价230-900万，适配刚需改善至高端改善全客群；现房交付，即买即享，规避期房风险；叠拼为4F上下真叠墅，户户带花园、独立入户，尊享归家仪式感；洋房为6/8F板式真洋房，1T2私享电梯前室，空间阔绰，进阶宽境人生。
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