解析：松岗，璟荟名庭内部价格、内部折扣多少，得房率+车位比
其一、璟荟名庭内部价格、内部折扣多少
66平两房一卫198-215，80平三房一卫280-290万，两卫89平320-330万
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其二、内部折扣多少
基础常规折扣：到场登记 99 折 + 认购 99 折 + 按时签约 99 折，叠加后基础 97 折，所有客户均可享受；
渠道专属内部折上折：提前预约锁房可额外再享 94 折，为日常标准内部底价；
清盘一口价特惠：每月释放少量低楼层工抵尾房，不叠加其他折扣，总价直降 15-30 万，单价低至 2.85 万 /㎡，仅限指定户型，不可议价；
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项目全部为旧规刚需户型，无大面积拓展赠送，整体得房率区间74%-78%，不同户型略有区分：66-68㎡两房：得房率 74%-76%，过道存在小幅面积损耗，套内空间紧凑；80㎡三房一卫：得房率 75%-77%，空间利用率中等；88-89㎡三房两卫：主流得房率 76%-78%，是全盘使用率最高的户型；116㎡四房：得房率 75%-77%，四角分布减少过道浪费，同等面积套内空间优于小户。对比片区新规住宅 85% 以上得房率存在明显差距，是楼盘核心产品短板。
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车位比：
小区总户数 862 套，地下标准车位 860 个，车位比约 1:1，仅能满足每户 1 台基础停车需求。优势为人车分流地下车库，车位规划规整，无机械车位；短板是无富余车位，家中两台及以上车辆后期需路边或周边商场停车，晚归停车竞争明显。社区无产权车位售卖，仅可长租，月租费用适中，无高额停车成本。
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