光谷首个“五代住宅”！得房率100%+！「华润光谷润璟」
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华润置地旗
下光谷润璟
“光谷首个POD立体超级公园住区”
土拍信息:2025年12月9日,P（2025）170号地块由华润置地（武汉）有限公司以底价89,500万元竞得，成交楼面价约为7200.32元/㎡,规划为准四代产品,得房率100-114%,建面89-141平,于2026.5月10日入市.
项目地址：武汉市洪山区乔家山北路与秦云路交叉口东160米
项目亮点：4米全抬板设计、围合大中庭.关山华科内首个POD（五万方公园+自身户外会所 健身房 儿童乐园 网球场 羽毛球场），自带1400㎡公园商街
- 四代住宅,总高17/26层,容积率2.15
- 一期8栋住宅,644户,建面89-141平
- 交付时间:待定,3000精装交付
项目进度:2026年3月定案(光谷润璟)，2、3、5、6、11号楼已经开售。
【开发商】武汉华润置地焕新置业开发有限公司
【总建筑面积】约10.5万㎡
【主力户型】建面约89㎡/98㎡/113㎡/126㎡/143㎡，得房率全线超100%
【交付标准】精装
【项目概况】由3栋小高层和5栋高层组成，居住户数644户，仅约2.15容积率打造关山首个四代抬板社区，约5万方社区公园+非标商业一体化开发，让房子从公园里生长出来，[公园+商业+社区+社群]前置运营，引领光谷全新生活方式
【光谷发展再进阶 进入4.0时代】
光谷1.0·鲁巷时代
中国第一根实用化光纤在此诞生，“中国光谷”梦想启航，奠定产业根基
光谷2.0·关山大道时代
城市沿关山大道生长，富士康等巨头入驻，探索“产城融合”，激活城市生命力
光谷3.0·光谷中心城时代
突破三环，光谷中心城崛起，地铁2号线贯通，中央生态大走廊落成，重构“城与自然”关系
光谷4.0·关山华科时代
发展重心回归“人如何栖居”，从效率迈向品质、人文与可持续，塑造“世界光谷”精神坐标
作为光谷首个POD（公园导向）住区，华润一体化代建了约5万方的荷叶山公园并前置运营。公园内配置了篮球场、宠物乐园、露营草坪等全龄化场景，且非标商业街区（如KFC、MANNER咖啡）已提前入驻，实现了“先造公园再造房子”、“一半公园一半家”的松弛感生活体验。
“区位配套”
- 交通:地铁11号线湖口站1.7km(直线距离)
- 学校:光谷八小+光谷二初
- 光谷二初2025年中学普高率79%
新房不承诺对口,仅供参考(点击图片查看)
项目创新性地通过红线内外一体化开发，以约4米的台地设计，打造光谷首创以公园展开的垂直生长的立体社区，引领光谷全新生活方式
商业极核：楼下毗邻约1400㎡公园非标商业街，近邻光谷山姆会员店、光谷K11、首创奥特莱斯、世界城广场、万象天地（下半年开业）等商业
户型草图首发，覆盖刚需改善，得房率普遍超100%！
同时，通过设备平台和南北双阳台等优化设计，全系户型得房率突破100%（最高达115%），比如126㎡就能做到私梯入户和270°全景舱，空间利用率极高。
建面约89㎡三房两厅，得益于四代宅的设计逻辑，得房率达到102%，在这个尺寸下做出了三房，空间感十分舒展。但受限于总面积，次卧和厨房的绝对尺度相对紧凑，可以说是专为预算有限但想在关山核心板块落脚的年轻家庭打造。
建面约98平三房两厅两卫：3号楼的连廊中间套户型。
该户型入户S墙设计，客厅和主卧有大半面积是阳台优化而来，厨房和餐厅也是半计产权面积。
璟煦户型3室2厅2卫|建筑面积113m²
建面约126平有两种户型，一个是两开间朝南的狭长户型，四房两厅两卫。
独立电梯入户，270度客厅视野，进门的多功能区外面带有晾晒阳台，北侧卧室双面优化，不足之处就是进深较长。
另外一个建面约126平四房是三开间朝南户型：
也是独立电梯入户，南向大面积阳台优化，卫生间、玄关北侧次卧也是大量优化，整体结构和功能型不错。
最大户型是建面约141平四房：
独立电梯入户，南北双阳台，大方厅。四个开间朝南，南向超15米面宽。大横厅设计，可以变成4+1房。不过一姐认为该户型不足之处是只有两个卫生间，没有做双套房。
从已知的户型情况来看，光谷润璟这次产品覆盖范围较广，优化面积以及得房率也比较突出，算是光谷四代住宅中比较拔尖的产品。
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