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高新区的定位是国家级别的高新技术区域，区域活力及发展指日可待，板块发展潜力巨大。
【项目位置】天津市·高新区117大厦西北侧，云锦世家南侧。
归属滨海新区，地处西青界内。
项目信息项目详情
【项目亮点】：高新区华苑小外（12年制学校）、天津一中分校/天津实验小学（规划中）、内外双园林（2万方归家公园）、约1200㎡会所、高新区117大厦板块核心
【社区亮点】：错层外跨露台、超高附加值（0.7米宽 飘窗+设备平台+层层带露台）、架空层
【开发公司】：海泰控股集团&泰达建设集团
【物业公司】：格调物业
【占面建面】：约7.69万㎡/15.3万㎡
【交房标准】：毛坯
【车 位】：人车分流；车位比 1：1.1
【产品类型】：8/11F洋房、21/27F高层
【首开户型】：洋房95㎡、洋房110㎡、洋房115㎡（四室）、洋房120㎡、洋房125㎡（局部6米挑空）
【交付日期】：预计2028 年年内。
“117大厦”已于2025年4月正式复工，高596.5米，中建系、中信系、中国信达及天津地方国资组成的国家级资本联合体，以86.67亿元完成接盘，招商已基本完成（只售不租），明确2027年9月整体亮灯并入驻。
产业优势：汇聚了奇虎360、中科曙光、西门子、天地伟业等380余家高新技术企业，就业人口超12万，人均GDP位居全市Top1。☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房，领取户型图、实景 VR、特价房源表！（本文为开发商直销，信息真实有效，价格以售楼处为准）
117大厦给板块带来三大利好，带来2万新增人口：
一、地铁11号线延长线，经由保山西道、新科道（市公安局）、海泰南北大街（宝德学院）、津静公路（117大厦）；
二、1所完全中学，据悉大概率为【天津一中初中+高中】，且为【分校】！非集团化办学，以及【天津实验小学】
三、投资6亿环境改造，全配套同步落地！
高新区已踏上全国顶尖高新区的崛起赛道，产业、人口、价值的爆发式增长已成定局！
便捷交通
•自驾路网：北向通西青道、中向海泰北道、南向直达津静公路、西侧京福公路
•轨道交通：地铁11号线延长线（约1.8km）
•公共交通：红运路公交站754路、星光路海泰北道站620路、海泰建设站700路
繁华奢配
社区内部：共约4000㎡，约1800㎡商业、约1200㎡会所、约1000㎡菜市场
社区外部：约3万㎡商业mall（约1km）、永旺大悦汇、华苑
优质医疗：
新一中心医院（三甲）、海泰社区医院、西青医院、人民医院（三甲）、黄河医院、天津中医一附属（三甲）
人文教育：
高新区华苑外国语学校、天津一中（规划）、天津实验小学（规划）、华苑枫叶国际学校
高新区华苑外国语学校由高新区管委会投资建设，十二年制公办学校，涵盖小学、初中、高中，提供连贯教育体系，于 2021 年 1 月开工建设，2023 年投入使用。
外语特色突出：依托总校资源，开设多语种课程（如英、日、德、法、西），实行六年一贯制贯通培养。
硬件设施一流：总投资6亿元，占地4.6万平方米，配备现代化教学设施，如语言实验室、国际课程中心等。
师资力量：总校直派管理团队，教师需通过严格招聘（如英语教师要求专八证书），确保教学质量。
小班化教学：小学每班6轨、初高中6轨，师生比优于环城四区公立校。
生源质量优：高知、科研、外企家庭占比高，教育投入意愿强。
外部景观
项目南侧自建2万方市政级公园（规划中，具体以政府批复及实际建设为准），长约360米宽约56米的山水画卷，社区人行主入口先行通过公园，再进入社区，真正的公园式归家体验。
公园以峰峦叠嶂的景观设计、贯通全域的休闲步道、多元共生的绿植体系，打造西部片区的“生态名片”，成为承载城市休闲、亲子互动、邻里社交的公共场域。
内部景观：
项目深度汲取苏州留园“起承转合”的造园手法，以“两轴两环三进庭院”为核心布局，打造沉浸式立体园林。
双景观轴“桃源礼仪轴+溪谷绿意轴”贯穿社区，1400米外部漫游休闲环与800米内部桃林有氧环形成双重鲜氧通道，让业主“出门逛市政公园，下楼走社区绿道”。
多层级庭苑：7000㎡入口花园、1200㎡会所花园、900㎡下沉花园、2个会所下沉庭院、2个平台外地面庭院、10个宅间下沉庭院。
高品质社区会所
会所约1200㎡，共分为两层，其中一层约1083㎡，二层约128㎡；
分为1+1+4主题空间：1个双社区大堂、1处会所花园、4大主题中心（交流中心、娱乐中心、运动中心、泛教育中心）
4.0人居范本
采用架空平台设计，除最南侧一排，社区地坪整体抬高。全面提升空间利用率和得房率，通过空中庭院、阳台花园、屋顶绿化等设计，将自然引入建筑，改善微气候，提升居住体验和舒适度。
“全面屏”美学立面
材质上集合了铝合金型材、奢石转印玻璃、高级涂料等；
南向以Low-E玻璃窗为主，结合高反射装饰玻璃，形成超大尺度镜面玻璃效果；
北向则选用高级涂料，以温暖咖色为主基调，加入经典的格调橙。
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