来源：市场资讯
（来源：绘安图 SketchSafely）
这是绘安图的第248篇分享
2026 年 7 月，香港《北部都会区发展条例草案》正式刊宪并即将进入立法审议，意味着香港最大规模的新城规划，从纸面规划彻底进入提速落地、大规模建设阶段。
作为香港未来二十年最重要的发展引擎，北部都会区占地约 300 平方公里，紧邻深圳，是深港融合、大湾区科创协同的核心载体。过去项目推进受制于流程繁琐、审批周期长、跨境规则受限，而本次专项立法，直接从制度层面打通所有卡点。
本次新法最大亮点，就是全面简化审批、压缩建设周期。
以往香港土地规划调整、用途变更，审批至少需要 9 个月。新条例落地后，审批时间直接压缩至2 个月，土地盘活效率大幅提升。
同时优化收地补偿机制，理顺祖堂地赔付流程、简化款项发放规则，大幅加快土地整备速度，为产业园区、住宅、基建腾出空间。
在工程建设层面，政策进一步松绑。针对科创厂房、数据中心、跨境基建等新型项目，放宽建筑条例豁免范围，允许新技术、新工艺落地应用。
同时简化建筑噪音审批流程，保障重点项目连续施工，彻底告别以往 “审批慢、动工难” 的问题。
最具战略价值的，是深港跨境要素流动制度化。
新法明确可规范化、法治化管理北都范围内人才、货物、资金、数据跨境流动。这也意味着，深港之间不再只是道路、轨道的硬件连通，而是实现产业、科创、金融、数据的软性制度互通，极大利好科创企业、跨境企业落户布局。
条例采用 “主条例 + 附属细则” 的灵活模式，可根据产业落地节奏动态调整政策，同时预留专属法定运营机构机制，适配北部都会区长周期、大体量的开发建设。
一直以来，香港南部聚焦金融、商业，而北部承载科创、制造、居住与跨境合作。
随着本次立法落地，“南金融、北科创” 的城市新格局正式定型。
未来数年，北部都会区将迎来大规模基建落地、产业扎堆、人才流入的红利窗口期，也将成为深港一体化、大湾区高质量发展的核心增长极。
对于投资者、创业者和湾区从业者而言，香港北部的时代，已经正式开启。
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