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上周陪一个朋友去售楼部看房，跟房产销售深入交谈了一下，我才明白原来买房的楼层还有这些讲究，他们自己也说——有些楼层看似便宜，实则后患无穷，他们自己买房的时候，都绝对会避开这5个楼层。
第一个是，架空层的上面一层
很多新房为了打造大堂的高端气派感，往往会设置挑高架空层，但住在架空层正上方的住户可就遭殃了。
举个例子，杭州某高端楼盘，架空层后来被改造成儿童游乐区，楼上业主疯狂投诉：每天从早到晚都是小孩的嬉闹声，根本没法安心休息。
另外还有这几个硬伤：
首先是噪音传导快，因为结构影响，架空层的活动声、说话声都传播得更快，住在架空层上的住户更容易受到噪音的困扰。
其次是很容易受潮，特别是南方回南天的时候，地面潮气直接上行，地面长期湿漉漉的。
第三是有安全隐患，因为人员往来复杂，隐私性自然就很差了。
所以帮主建议，如果非要买这个区域的话，至少从架空层往上数三层以上，这样才能减少这些困扰。
第二个是，设备层的上下层
很多开发商为了节约成本，建房的时候都会把设备层藏在住宅楼层中，但你知道吗，设备层里面通常包括水泵房、变压器、电梯机房、空调主机等大型设备。
居住体验怎么样呢，可以说就像住在工厂车间一样，24小时都能感受到低频噪音。
更严重的是，变压器可能产生的辐射，这个话题一直有争议，另外这种大型设备都是需要定时检修维护的，会有工人频繁出入，多少会影响到居住体验。
第三个是，腰线层
在建房的时候，很多开发商都会设计装饰性腰线，殊不知腰线层有这三大弊端：
首先，容易积水渗漏，如果是小雨还好，万一下大雨排水不及时的话，雨水很容易在腰线上积聚，慢慢往家里渗透。
其次，采光大受影响，很多人不知道，腰线一般会突出墙面50-80厘米，直接遮挡下阳台半部分窗户，别人家都有好看的全景落地窗，你家是想都别想了。
第三有安全隐患，因为腰线很容易成了有心人的天然阶梯，如果是其他楼梯的话，小偷可能还无从下手，但腰线层的话，可能顺着腰线就能轻松翻进家里。
第五个是，数字不吉利的楼层
相信很多人的第一反应是，现在都什么年代了，还有人讲究这些，但你知道吗，市场的反应是非常现实的。
举个例子，同样户型、面积的房子，这些楼层往往要比其他楼层便宜5%-10%左右。
所以帮主建议，如果你是买房投资的话，不建议买这种楼层，但如果是自住，又不是很讲究迷信的话，其实还是性价比不错的选择。
很多人可能就要问了，这些楼层都不好，那我买房应该怎么选楼层呢？帮主有这几点建议给到大家。
如果是高层住宅，总层高1/3以上至2/3以下的楼层，一般都是比较好的选择，注意避开特殊设备层等特殊楼层，考虑好视野和采光等问题即可。
如果是小高层住宅，3-6层都比较不错，注意避开沿街户型，不然后期会比较嘈杂，另外楼间距也是一个非常重要的因素。
对很多普通人来说，买房，可能是人生最大的一笔投资，一个明智的选择，可能让你资产增值，一个冲动的决定，可能让你多年积蓄缩水。
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