来源：市场资讯
（来源：小司频道）
在房地产市场深度调整的大背景下，法拍房摆脱小众资产的标签，成为楼市中不可忽视的特殊赛道。
今年来，法拍房市场重新迎来热潮。
根据中指研究院数据统计显示，前五个月约有39.5 万套挂拍房源，8.4万套成交（从成交结构来看，住宅类法拍房为主力），增速、成交规模双双走高，分别同比上涨了19.6%、26.6%，增速方面成交跑赢了挂拍，市场供给增速逐渐趋稳。
而十年前住宅类法拍房交易市场还比较冷清，那时候全国共有 3.78 万套房在售。
从清仓率来看，刚过两成，也就是说，每挂出5 套只有约 1 套能顺利拍出，大多数房源最终落槌价格约为评估价的七成上下。
宏观上是数据，微观上都是悲剧。
毕竟法拍房，其实就是被法院强制执行拍卖的房产（其背后房源主要因商业贷款、民间借贷、司法没收产生、无主财产等债务问题，房主资金链断了从而被拍卖）。
市场呈现出鲜明的分化特征。
好房靠抢，核心城市优质地段房源甚至出现多轮竞价、溢价成交的现象，这些区域法拍房流动性更强、保值能力更优；
根据去年数据披露，相较于普通住宅在法拍市场上屡屡流拍、折价成交，核心城市的顶豪在法拍市场上反而频频创造高溢价成交纪录。
不随市场周期而改变的稀缺性正是上述高溢价豪宅的核心价值。
“劣房”打折也没人要，那些面临市场需求有限的部分城市，其法拍资产可能面临更长的去化周期；
城市与地段分化突出。
综合来看，法拍房市场未来在供给端将以存量消化为主，新增挂牌增速持续放缓，市场供给趋于稳定。
和往年不太一样的是：
截至目前一些城市已经可以直接用公积金购买法拍房，金融贷款渠道的拓宽，从一定程度上降低了普通购房者的资金门槛。
再就是国资也下场了，业内普遍认为所购房产大概率改为保障房或者是人才公寓。
一直以来低于市场价格吸引着无数购房者的心，然而高于普通新房、二手房的风险也让不少心动的人踌躇不前。
市场规范化程度提升，折价红利真实存在，法拍房不是不能买，但对于普通购房者而言，绝不是一条可以盲行的路，必须建立在充分认知风险的基础上。
它既为资金充裕、风险识别能力强的购房者提供了低价获取优质资产的机会，也为盲目跟风、准备不足的买家埋下了深坑。
普通人要摒弃投机心态，务必从官方拍卖平台选择，拒绝非正规中介私下房源，别信第三方"内部房源"，注意算清隐形成本、核实房屋现状等（产权情况、抵押情况、欠费情况、户口学区、租赁关系等等）。
总之，理性永远是最好的护身符。
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