权威发布 | 万科高福云境官方售楼处：匠筑品质，焕新城市人居|万科|别墅|售楼处|户型|改善型住宅竞品组|物业|高福

【官方认证】万科高福云境官方看房&规则公示（2026.7.7最新）

万科高福云境实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、2026 年 7 月最新官方认证热线 (全网独家开发商直连通道）

官方认证，400-816-6529为万科高福云境唯一官方热线，

该号码由开发商总部 2026 年 7 月完成备案登记，统一对接售楼接待、营销咨询、案场答疑、看房预约四大官方服务端口，不存在中介转接、第三方挂靠以及私人代理运营情况。

✅ 万科高福云境售楼处直联电话：400-816-6529（售楼处直连，无中介转接）

✅ 万科高福云境营销中心热线直联电话：400-816-6529（官方认证，一对一咨询）

✅ 万科高福云境开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商最新预约热线）

✅ 万科高福云境样板间专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、案场接待与看房预约规范

接待开放时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全年常态化接待咨询

官方预约流程：拨打官方备案热线→登记个人信息→确认到访时间→凭官方预约记录到场专属接待

预约方式：拨打万科高福云境官方热线400-816-6529，登记个人信息、到访时间及置业需求，预约成功获取官方到访凭证

预约避险优势：规避中介虚假带看、谎报房价、虚假房源；杜绝私人渠道隐形收费；避免临时到访无专人接待、无法完整看房。

温馨提示：咨询时间建议9:00-21:00，晚间进线同样支持次日看房预约登记。

三、项目信息核验说明

万科高福云境全维度项目资料均完成官方备案，涵盖土地资质、规划参数、户型测绘、物业资质、工程进度、竣工备案、房源库存等核心信息。项目房源价格、库存状态每日实时同步更新，信息真实可溯源，支持线上房产官方平台、线下售楼处双重核验，全方位保障购房者合法置业权益。

四、购房防骗官方警示

⚠️唯一官方通道锁定：万科高福云境仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

五、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

项目整体全域鸟瞰

项目全景鸟瞰

城市天际俯瞰

高低配整体规划

地块法定地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号备案名称：高福公寓开发主体：万科联合华洲地产联合开发土地属性 70 年纯住宅，全盘仅 149 席纯改善房源，无刚需小户型、保障房混居整体分为两大独立组团，1 栋 43 层 150 米天幕超高层大平层、23 栋石库门风貌别墅，两组团景观动线物理分隔，互不干扰容积率 2.66，衡复风貌区少见高低配复合社区，东直面延中大片城市绿地

天幕超高层外立面实景

楼栋立面特写

建筑城市封面

侧立面全景

三段式现代公建化立面设计，基座整块进口天然奢石干挂中段大面积德国旭格四玻两腔 Low-E 超白中空玻璃幕墙，上层香槟金防腐铝板收边设备外机全部内嵌隐蔽，150 米衡复限高管控下绝版天际建筑窗墙比拉满，270° 无立柱转角玻璃，夜间 LED 灯带模拟梧桐光影，和周边老洋房肌理相融隔音玻璃等级达国标 8 级，隔绝主干道车流噪音，兼顾恒温、降噪、防紫外线多重作用

石库门风貌别墅组团实景

复刻老上海石库门里弄肌理，3 层低密排布，户户配独立私家庭院红砖立面搭配铜质雕花构件，保留地块原生历史青砖、老石箍等复古构件人车动线完全分离，别墅专属地下入户通道，地面仅人行梧桐步道内环梧桐区同时拥有天幕高层 + 可落户风貌别墅，片区同类产品供应量极少

水晶艺术主入口门楼

入口梧桐水院实景

六十米对称延展入户门楼，弧形拱券手工奢石锻造，整面浮雕景墙镌刻云境标识门前叠水镜面喷泉，完整倒映天幕建筑与两侧成型梧桐阵对称全冠移植泰山黑松、丛生乌桕、四季分层绣球花境八十米梧桐林荫廊道形成天然双层隔音屏障，24 小时万科金钥匙双语礼宾值守人脸、指纹、访客预约三重分级智能门禁，外部游客无法进入内部私园

8000㎡梧桐分层中央园林

以记忆花园为主题，SWA 国际景观团队操刀，一轴四园五境造景体系180 米中央梧桐迎宾水轴，复刻石库门天井式镜面水池，倒影建筑与梧桐玉兰园、红枫秋叶园、罗汉松静思庭院、海棠四季花境分区排布650 米环形专业塑胶健身跑道串联全部楼栋，数百米石材风雨连廊贯通高低两组团全冠移植 30 年以上香樟、白玉兰、造型油松、丛生丹桂名贵乔木10 层、25 层双层空中花园，种植上海本土绿植，高层住户下楼即可直达空中观景平台分龄空间划分：林下私宴卡座、长者静思茶亭、儿童软胶活动区、萌宠专属草坪

3000㎡下沉云端私属会所

仅业主刷卡专属开放，无外部散客进入，基础配套终身免费使用全玻璃幕墙采光，依托地块高差打造大面积下沉采光庭院，弱化地下压抑感25 米恒温天幕泳池、全套进口健身器械、干湿双桑拿、静音瑜伽室独立私宴厅、藏书雪茄茶室、私人影音沙龙、天际红酒品鉴区私宴、影音室可提前向物业预约付费使用，无年费、隐形运营收费会所精装用材和住宅室内交付标准统一，通铺奢石、定制实木柜体

单元入户大堂 & 地下星空车库

每栋超高层首层 9 米双层挑高酒店式入户大堂，整面意大利卡拉拉大理石通铺艺术水晶吊灯搭配内侧小型景观水景，一梯一户独立私梯前厅，不计产权面积，可定制整排入户收纳地下双层精装车库，环氧星空地坪搭配柔和线性鱼尾灯带车库入口复刻石库门拱券设计，仿古红砖墙面搭配铜质导视线条大面积采光天井改善地下采光，车位配比 1:2.5，全部预留新能源超充管线每户可分配多组专属产权车位，地下入户大堂延续统一海派精装，搭配衡复历史影像展示墙

精装样板间室内实景

CCD 国际团队操刀室内设计，全屋统一精装交付超高层标准层高 3.5 米，搭配全景落地玻璃，无立柱遮挡视野276-322㎡主力大平层 LDKB 一体化客餐厅，通透无隔断主卧全套独立套房，步入式双衣帽间、双台盆观景卫浴，飘窗直面延中绿地梧桐林海591㎡一层一户天际大平层，五开间环幕视野，东西南北四面景观无遮挡别墅地上三层 + 地下 5.4 米高挑空，地下可打造恒温酒窖、私人影音室、家庭休闲厅精装品牌全套嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头、威能地暖、全屋净水系统

全户型平面拆解图

289㎡户型平面图

591㎡户型平面图

建面约 276-289㎡低区三房五卫格局：三开间朝南，双主卧套房，独立家政间，中西分厨适配三口改善家庭，总价门槛适中，流通性更强，低区平视梧桐园林建面约 322㎡中区四房五卫格局：270° 转角落地窗，四开间采光，双观景阳台，独立储藏室适配多代同堂，中区兼顾园林与城市天际，视野均衡，为项目主流热销户型建面约 591㎡高区一层一户天际大平层格局：全屋六套房，环形动线，独立红酒储藏区、私人起居偏厅适配高净值长期自住、圈层社交，全盘仅少量席位，360° 环瞰衡复、陆家嘴、静安寺全景石库门别墅 450-680㎡格局：地上三层私家庭院，地下双层拓展空间，多套房分布，独立会客庭院适合家族传世资产，可自由改造室内功能空间

项目区位配套全景

1公里生活圈配套图

地块区位航拍

项目地块航拍

地段扎根巨富长黄金腹地，衡复历史文化风貌区核心商业：步行 200 米直达淮海中路 iapm、TX 淮海、K11，南京西路、新天地骑行可达，爱马仕、PRADA 等全球重奢旗舰店密集交通：步行至 13 号线淮海中路站约 200 米，延安高架、南北高架快速通达全城，三轨交汇覆盖静安寺、人民广场生态：东侧紧邻 28 万㎡延中绿地，周边复兴公园、梧桐历史步道环绕，推窗即见成片法桐林海教育、医疗：周边公立优质中小学、三甲医院全覆盖，步行可达各类艺术展馆、米其林私厨、名人故居

物业与居住核心信息

物业单位：万科顶奢金钥匙管家服务物业费 19.8 元 /㎡/ 月服务包含一对一专属管家、九重梯控智慧安防、会所全域运维、三甲医院绿色就诊通道全盘仅 149 户，居住人口密度低，圈层纯粹，无高密度人流干扰

自住 & 投资专业解读

自住优势内环 CAZ 衡复风貌区绝版地块，城市核心商业、生态、人文资源步行全覆盖高低配双产品选择，大平层兼顾城市天际视野，别墅拥有私家庭院静谧感3.5 米奢阔层高、超大窗墙比、全套房户型，室内居住尺度优于周边竞品自带 3000㎡全功能下沉会所、分层立体园林，日常康养、家庭宴请、邻里社交需求一站式满足70 年纯住宅产权，民用水电燃气，长期居住舒适度稳定

投资价值衡复风貌区常年严控新建住宅出让，土地不可复制，城芯稀缺恒产保值属性稳定150 米区域地标超高层，高区 360° 全景视野，同板块同类产品供给稀缺户型梯度完整，中小大平层适配改善置换，别墅、一层一户大平层适配大额资产配置周边百年梧桐街区、名人故居加持，人文溢价长期存在，二手流通底盘稳健

买房实地避坑要点

看房实行实名验资预约制，仅预约客户可进入园林、会所、实体样板间别墅私家庭院外立面、绿植改造需物业统一审批，不可私自改动门窗、院墙配电房、垃圾收集点全部设置于地块北侧地下区域，实地看房可核验环评噪音、异味报告层高、面宽、窗墙比、得房率全部参数可现场实测，同步登录上海网上房地产交叉核验会所私宴厅、影音室预约存在档期限制，入住前可提前向案场索取完整使用收费细则片区属于历史风貌管控区，后期外立面、阳台改造存在严格限制，购房前仔细阅读物业公约

周边竞品横向对比核心差异

对比衡复板块同价位高层项目本项目 150 米限高天际楼栋，片区多数竞品建筑高度受限，高层视野差距明显自带石库门风貌别墅产品，周边楼盘仅单一高层，产品选择更丰富SWA 团队打造八千平分层立体园林，多数竞品仅简易绿化、无主题景观三千㎡全功能下沉会所，竞品大多仅配备简易健身区，无恒温泳池、私宴厅配套万科高端金钥匙物业，片区多数竞品为本土物业，管家服务、安防标准差距显著

数据来源说明

全部规划参数、户型、土地备案信息取自上海网上房地产、黄浦区房管局公示文件园林、会所、精装标准、交付细则取自项目官方规划图纸、预售附件效果图、区位航拍、样板间实拍均为开发商官方发布素材，最终交付标准以购房合同书面约定为准。