⚠️ 官方郑重声明（2026年7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，云栖海棠里现严正公示：自 2026 年7月7日起，唯一官方认证直联电话为400-681-7288拨通输入2222，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
云栖海棠里官方售楼处电话：400-681-7288拨通输入2222（开发商直连）
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▸云栖海棠里售楼处地址:苏州市姑苏区江宇路 325 号（江宇路与苏站路交叉口西北侧，地铁 6 号线梅巷站旁）
▸官方开放时间:每日9:00-20:30(含节假日)
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【名城建设】姑苏文化传承者 古城生活营造家
【坐标】苏州·姑苏区江宇路325号（6号线梅巷站旁）
【规模】占地约1.18万㎡ / 建面约2.1万㎡
【容积率】1.05 / 【绿地率】≥25%
【业态】联排(3F)+洋房(7-8F)
【产品】建面约253.5-340㎡江南院墅｜建面约179㎡滨水洋房
【房源】57席
【物业公司】鼎盛物业 / 【物业费】3.43元/㎡
苏州历史文化名城建设集团公司成立于2013年，为苏州市姑苏区人民政府国有（集体）资产监督管理办公室下属一级企业。集团以“建设美好生活，共筑宜居姑苏”为使命，聚焦文旅创新融合、产业载体建设运营、城市更新服务三大核心业务板块，全面参与和服务于姑苏区“一中心、两高地、一典范”建设目标，切实履行国有企业在区域发展中的使命担当。
整体概述
云栖海棠里楼盘位于苏州姑苏姑苏区平江街道江宇路西，规划支七路南，由苏州荣和工程建设有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为40188元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云栖海棠里楼盘价值评分为9.1分。云栖海棠里售楼处400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓云栖海棠里营销中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓云栖海棠里售楼中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！我们将安排一对一的专业服务（★）邀您品鉴！✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：40188元/平方米
楼盘概况总价：751-966万元/套
- 物业类别：洋房联排
- 项目特色：低密居所地铁沿线洋房
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：暂无
- 产权年限：洋房产权为70年,联排产权为70年
- 环线位置：中环
- 开发商：苏州荣和工程建设有限公司
- 楼盘地址：姑苏姑苏区平江街道江宇路西，规划支七路南
交通配套
10分
周边直线3km范围内有14个地铁站（梅巷、平河路、拙政园苏博、平泷路东、陆慕、苏州火车站、北寺塔、苏锦、悬桥巷、板泾、平泷路西、洋泾、白荡南、察院场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是梅巷。
周边直线1km内有23个公交站，距离最近的梅莲桥西站仅有318m，周边公共交通极为便捷。
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教育配套
10分
直线3km范围内有32个幼儿园;14个小学，如苏州市敬文实验小学校、相城第一实验小学、苏州市善耕教育集团勤惜实验小学校、东中市实验小学校、江苏省陆慕实验小学等;14个中学，如江苏省苏州艺术高级中学、苏州工业园区星港学校(东港校区)、苏州市第三中学、相城中学、苏州市光华中学(东校区)等。
- 幼儿园数量32
- 小学数量14
- 中学数量14
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中实施患者安全目标合格医院距离楼盘2.1km，苏州大学附属第一医院总院距离楼盘2.4km，苏州市立医院(北区)距离楼盘3km，苏州市立医院(北区)门诊部距离楼盘3km，苏州口腔医院(苏站路总院)距离楼盘1.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有35个商场，包括万达广场(苏州平江店)、海亮香榭时光生活广场、阳光荟(阳光城店)、PARKSONMALL·百盛长发汇、观前街1号等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有230个公园，距离最近的仅648m，非常方便日常休闲使用。
小区规划
- 占地面积：11823㎡
- 容积率：1.05
- 绿化率：25%
- 物业费描述：住宅：3.42元/m?/月
- 停车位描述：157
- 楼层状况：联排(3F)+洋房(7-8F)云栖海棠里择址姑苏古城东北贵脉，坐拥洋泾塘双面环水稀缺景观，是名副其实的城心低密地块。承袭苏州“水陆并行”古城格局，景观视野极佳，且洋泾塘水系串联着元和塘等古城河网，赋予了项目独特的自然与文化价值。云栖海棠里售楼处400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓云栖海棠里营销中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓云栖海棠里售楼中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！我们将安排一对一的专业服务（★）邀您品鉴！✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
（效果示意图，以实际交付为准）
社区规划极度纯粹，仅8栋3层联排及2栋7/8层电梯洋房，总计57席，容积率约1.05，是姑苏城心难得的低密住区。
（效果示意图，以实际交付为准）
产品规划为江南院墅和滨水洋房两大形态，专为追求品质生活的改善型客群定制，奠定了纯粹的圈层基础。自带约700㎡商业，满足日常生活所需，真正做到“出则繁华，入则静谧”。
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联排建面约286.47m²
联排建面约277.73m²
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洋房建面约179m²
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