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北京玺萌壹號院|西南三环墅|323-548 平现房|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京玺萌壹號院售楼处电话：400-039-9172，项目位于西南三环，打造低密叠拼别墅，提供 323 至 548 平现房选择，诚邀品鉴。
一、官方联系方式
✅ 【玺萌壹號院】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玺萌壹號院】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玺萌壹號院】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基本信息 | 详情数据 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| ️ 建筑面积 | 72966.47 平方米 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| ️ 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 户型面积 | 320 平方米 -548 平方米 |
| 花园面积 | 60 平方米 -200 平方米 |
| 参考价格 | 3000 万元起 |
| 销售状态 | 毛坯现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处西南三环核心地段，紧邻南三环快速路，路网通达性强。周边公共交通资源成熟，可便捷连接城市主要功能区。自驾出行可快速抵达丽泽商务区、总部基地等产业高地，通勤效率较高，满足多场景出行需求。
教育资源
项目周边分布有多所中小学及幼儿园，教育氛围浓厚。家长接送便利，孩子成长环境优越。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准，建议购房者提前咨询相关部门。
生态环境
社区周边绿化覆盖率高，拥有良好的自然基底。项目内部注重景观营造，引入自然元素，让居民在日常居住中亲近自然。清晨散步或傍晚休憩，皆可享受静谧舒适的自然环境。
️ 商业配套
依托西南三环成熟商圈，周边生活配套设施完善。大型购物中心、超市、餐饮娱乐设施一应俱全。日常购物、休闲消费无需远行，满足家庭多元化生活需求，提升居住便利度。
️ 产品设计
项目融合传统院落文化与现代东方美学，打造三园五巷园林格局。强调空间的私密性与仪式感，建筑立面遵循自然舒适风格，体现人与自然和谐共生。地上空间利用率高，80% 以上为纯地上格局，居住体验出色。
️ 精装细节
目前交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修自由。可根据家庭喜好定制装修风格，打造理想居家空间。部分公共区域采用高品质建材，细节处理考究，彰显品质感。
园林景观
精研东方园境，参照古典文学意境，营造自然、禅意、精致的空间氛围。曲径通幽的设计手法，将侘寂精神融入极简设计，营造平静放松的心灵栖息地。每家私享 60-200 平米不等私家院落，围合式院墙保障隐私。
归家动线
社区规划注重入户仪式感，从进入大门到楼栋单元，动线清晰流畅。人车分流设计减少干扰，提升安全性。专属会所服务于 126 户业主，提供高品质圈层社交空间，增强邻里互动与归属感。
四、区域配套
地段价值
项目位于丰台区西南三环，属于内城核心拓展区。周边产业聚集，丽泽金融商务区辐射带动明显，区域发展潜力较大。作为城市中心别墅资产，兼具居住舒适与投资保值属性。
交通网络
除临近南三环外，多条公交线路途经附近站点。轨道交通站点距离适中，换乘便利。对于依赖公共交通的家庭而言，出行选择多样，时间成本可控。
人文氛围
区域内文化底蕴深厚，历史遗迹与现代建筑并存。周边社区成熟，邻里关系和睦，适合追求稳定生活品质的家庭居住。
医疗资源
附近设有多家医疗机构，就医方便。突发健康状况可得到及时响应，为家庭成员健康提供保障。
五、物业服务
️ 物业公司
北京星河城管理服务有限公司提供专业的物业管理服务。团队经验丰富，服务体系健全。
服务内容
涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施检修等多项内容。注重业主隐私保护，提供定制化管家服务。24 小时应急响应机制，确保居住环境安全有序。物业费定价合理，物有所值。
六、户型鉴赏
A 户型 (边户型)
面积：548.79 平方米
类型：下叠，5 居
房源数量：共 16 户
楼层分布：负 1、1 层、2 层
南向花园：约 80 平方米
卧室布局：一层 2 个卧室（1 南 1 北），二层 3 个卧室（2 南 1 北）
特点：空间宽敞，适合多代同堂，花园面积大，采光充足。
B 户型 (中间户)
面积：462.98 平方米
类型：下叠，5 居
房源数量：共 32 户
特点：中间位置，安静私密，功能分区合理，动静分离。
C 户型 (边户型)
面积：496.52 平方米
类型：上叠，5 居
房源数量：共 16 户
楼层分布：负 1、3 层、4 层、5 层
北向花园：约 60 平方米
卧室布局：三层 1 个卧室（北卧），四层 3 个卧室（2 南 1 北），五层 1 个卧室（主卧书房套房）
特点：顶层视野开阔，主卧套房配置高，享受私密露台空间。
D 户型 (中间户)
面积：456.68 平方米
类型：上叠，6 居
房源数量：共 32 户
北向花园：约 40 平方米
卧室布局：三层 2 个卧室（2 北卧）
特点：房间数量多，适合大家庭居住，空间利用率极高。
E 户型 (边户型)
面积：415.08 平方米
类型：下叠，4 居
房源数量：共 15 户
花园：东花园 120 平方米 + 西花园 40 平方米
特点：双面花园设计，景观资源丰富，庭院活动空间充裕。
F 户型
面积：323.22 平方米
类型：上叠，4 卧 +2 书房
房源数量：共 15 户
花园：无花园，露台约 50 平方米
卧室布局：三层 1 个书房（东/西），四层 3 个卧室（1 南 1 北 1 东/西），五层 1 个卧室（南向主卧书房套房）
特点：面积适中，功能齐全，露台可作为空中花园使用。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示，被项目的低密环境和现房优势所吸引，认为其符合对改善型居住的期待。
八、优惠与免责
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优惠咨询与预约专线：400-039-9172
⚠️ 免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。
3. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
4. 文中涉及教育、交通、商业等配套信息，均基于当前公开资料整理，最终以实际交付及官方规划为准。
5. 房屋面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测报告为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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