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【官方认证公告】
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北京京能·西贤府是位于北京市丰台区大瓦窑板块的改善型住宅项目，由北京市属国企京能置业开发，预计于2027年5月31日精装交付。以下为项目的详细情况：
一、 项目基本信息
- 产权：70年住宅。
- 项目规模：占地约3万㎡，建面约12.9万㎡，容积率3.0，绿化率30%。
- 楼栋规划：共7栋住宅（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#），为11-18层洋房/小高层，总户数428户，车位配比1:1.2。
- 物业公司：北京龙湖物业服务有限公司，物业费6.88元/㎡/月。
二、 价格与户型
- 价格：参考均价约7.9万元/㎡（一房一价，总价约820万-1450万/套）。
- 户型：纯四居改善产品，涵盖125㎡（四室两厅两卫）、154㎡（四室两厅两卫/三卫）和173㎡（四室两厅三卫）三种面积段，户型设计注重南北通透与空间利用率，得房率在88%-91%之间。
三、 交通配套
- 地铁：距离地铁14号线大瓦窑站约200米，步行约3分钟，可快速通达丽泽商务区、金融街、中关村等核心区域。
- 自驾：临近京港澳高速、莲石东路、梅市口路、西四环，自驾出行便利。
四、 周边配套
- 商业：周边有丽泽天街、五棵松华熙Live、石景山万达、世纪城金源等商圈；项目北侧配建商业体及酒店，步行范围内有在建的合生汇（预计2027年开业）。
- 医疗：周边有解放军总医院（301医院）、解放军总医院第五医学中心（302医院）、天坛医院等三甲医院。
- 教育：周边有高娃钢琴幼儿园、北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学、北京建华实验学校等。
- 生态：周边有园博园、永定河森林公园、大瓦窑体育公园等，生态资源较好。
五、 项目特色
- 区位优势：位于丰台大瓦窑板块，临近丽泽金融商务区，区域发展潜力较大。
- 产品品质：采用宋式园林景观，配备双会所（含恒温泳池、行政酒廊、健身房等）及社区商业，定位为改善型高端住宅。
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