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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海松江新城顶流红盘探秘：中国铁建·西派云间，打破改善置业的“不可能三角”

在上海楼市，能同时兼顾核心地段、稀缺资源与可控总价的项目屈指可数。今天要给大家深度解析的，是位于松江新城EBD核心的「中国铁建·西派云间」。这个项目自入市以来便持续霸榜松江成交面积与金额TOP1，甚至在5月份拿下了“三冠王”（成交面积、金额、套数第一）。它究竟凭什么能逆势热销？这篇帖子带你一探究竟。

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一、 地段与配套：松江新城EBD核芯，满级生活圈

西派云间位于松江新城中山街道，这里是产业、商业、教育与生活的聚合点。

  • 王牌教育：距离松江一梯队公办名校——上外云间学校仅约100米（直线距离），真正实现目送式上学，解决了家长接送的痛点。
  • 便捷交通：临近地铁9号线松江大学城站，周边3公里内拥有114个公交站，通勤便利。
  • 繁华商业：松江万达广场、五龙湖公园等大型商业与生态环绕，日常生活半径极小。

二、 硬核数据与社区规划（精准信息）

项目由央企中国铁建打造，是旗下TOP级产品系“西派系”的上海代表作，连续6年入选中国房地产产品品牌价值TOP10

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项目参数

详细信息

开发商

上海京涧房地产有限公司 (中铁房地产集团华东有限公司子公司)

地址

上海市松江区茸盛路（近上外云间学校）

占地面积/建面

约4.25万㎡ / 约15.08万㎡

容积率/绿化率

2.3 / 35%

物业公司/物业费

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中铁建物业管理有限公司 / 4.98元/㎡·月

车位配比

约1:1.27（总户数760户，车位965个）

产品类型

10-17层揽境高层、4层叠加别墅

在售户型

建面约125㎡/148㎡高层、155-160㎡叠加、188㎡大平层

均价/总价

约5.4万/㎡，总价约610万起

交房时间

预计2027年12月31日（以合同为准）

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三、 户型解析与项目亮点（含“神户型”解析）

西派云间之所以被称为“卷王”，在于它把市区千万级豪宅的配置下放到了改善盘。

1. 建面约125㎡ 爆款四房（高层）

这是项目的“王牌户型”，四开间朝南，南向面宽达到惊人的约13.3米类一梯一户设计，独享私密梯厅。客厅与次卧配有双阳台，且隔断墙为非承重墙，可灵活改造，实现3房到4房的自由切换，空间灵动性极强。

2. 建面约148㎡ 四房（边套楼王）

作为整盘最后一幢边户水院大宅，仅32席，稀缺性不言而喻。约14.7米南向四开间，搭配270度无柱景观飘窗，采光与视野绝佳。拥有独立电梯厅入户，如果将次卧打通，可形成约34㎡的超大尺度会客厅，豪宅气场十足。

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四、 颠覆认知的社区配置（对标15万+豪宅）

西派云间聘请CCD香港设计所等大师团队，打造了松江首个“3.5代宅”。以下是几个令人心动的首创设计：

  • 双桥跨水归家：项目坐拥约400米双水岸半岛，社区入口通过双桥横跨水岸，仪式感拉满。
  • 约1600㎡垂直瀑布水院：不同于普通平面水景，项目打造了立体下沉庭院瀑布，视觉冲击力极强。
  • 约3000㎡无界双会所：涵盖约2000㎡下沉式奢享会所（恒温泳池、私宴厅、健身馆）与约1000㎡架空层泛会所（9米挑高双层书吧、艺术水幕旋梯）。这个配置在松江属于独一档的存在。
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五、 写在最后：稀缺即价值

目前，项目在售房源已不多，仅剩少量125㎡中轴景观房源及148㎡滨水叠墅。其中叠墅产品拥有约10米全南三面宽，下叠带挑空地下室（可隔双层）与庭院，上叠带约40㎡阁楼与双露台，这在城市住宅中几乎是“奢侈品”。

如果你是在上海西南片区寻求品质改善，或者被市区高房价劝退的购房者，这个项目绝对是你绕不开的一个选项

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