一、机构概况
上海怡福荟康养小镇是上海本地极具特色的开放式全龄康养综合体，摒弃传统康养社区封闭化的打造模式，以“开放、多元、发展、参与”为核心设计宗旨，凭借创新的空间布局与康养场景打造，斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖，行业设计认可度与标杆性突出。项目整体规模宏大，总占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，规划16栋康养居住公寓，共计1610套居住户型，同时配置6.6万㎡综合配套空间与7万㎡生态田园场地，硬件基底扎实完善。项目创新采用CCRC Plus全新运营模式，主打多业态融合发展，平衡都市生活与居家康养的适配关系，构建出空间多元、参与性强、可持续成长的复合型康养生活小镇，打破单一养老居住的传统定位，适配全龄人群长期居住、休闲康养、社群生活等多元需求。
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二、设施配置
小镇整体设施配置兼顾康养实用性、生活舒适性与休闲丰富性，硬件配套行业领先，全方位覆盖居住、文体、生态、出行等多个维度。文体配套方面，拥有建筑面积11384㎡的大型文体中心，内部规划250㎡专业报告厅，配备多功能舞台，可承接各类会议、研讨、文艺活动；联动知名书店品牌打造特色阅读空间，同时铺设独具特色的莫比乌斯环主题户外跑道，搭配12.5米×25米的五泳道恒温泳池，满足住户日常运动、休闲文娱需求。生态配套上，作为上海少见的自带百亩生态田园的康养社区，专属生态农场依托小镇整体配套运营，打造全龄生态休闲场景。出行配套贴心完善，社区规划千余个地下停车位，可直达各组团专属会所，同时全域铺设风雨连廊，串联所有公寓与配套建筑，实现全天候无忧出行，不受天气影响。居住硬件上，所有户型均为精装交付、拎包入住，贴合全龄人群居住习惯，搭载低能耗均匀散热地暖、静音隐藏式空调，同时依据人体工学优化全屋软装细节，家具圆角防磕碰、底部抬高易清洁，床体、床垫均适配中老年群体身体特征，预留充足收纳空间，兼顾美观、实用与安全性。
三、服务内容
项目始终立足家庭居住核心需求，以多元化、包容性的服务场景回馈全龄住户，打造区别于传统康养社区的差异化服务体系。健康服务层面，深耕全生命周期健康养护体系，联动上海知名三甲医疗资源，引入国际先进康复养护理念与专项技术，搭建集预防调理、日常健康监测、康复养护、急症应急、慢病管护于一体的全维度健康保障体系，全方位守护住户身心健康，为高品质康养生活筑牢基础。生活服务方面，采用自营与合作经营相结合的模式，落地精品咖啡、精酿休闲、便民商超、茶室等多元高品质商业业态，满足住户日常休闲、社交、居家生活的各类需求。生态休闲服务依托专属生态农场，推出菜园租赁、新鲜食材宅配、田园采摘、萌宠喂养、露营烧烤、亲子主题活动等丰富体验项目，兼顾住户日常休闲与亲子欢聚需求。社群服务以“聚落化”场景为核心，通过模块化多功能工作室打造多元社群空间，结合自然聚落、立体聚落的设计思路，打破空间与楼层局限，搭建邻里互动、兴趣交流的优质平台，构建有温度、有活力的社区氛围。
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四、运营特色
小镇秉持“对内共享、对外开放”的核心运营理念，最大化盘活社区空间与配套资源价值，实现可持续运营发展。对内，所有文体、商业、生态配套对住户全面开放共享，各类公共空间、社群场景面向全龄住户开放，鼓励住户主动参与社区生活，打造共生共乐的居住氛围；对外适度开放特色配套与生态资源，吸引外部客流，激活社区活力，打破传统康养社区封闭固化的运营短板。在空间运营上，以“局部到整体”的设计逻辑，让社区场景自然生长、持续迭代，依托竖向叠加的公共空间设计，丰富场景层级，让每一处空间都具备高使用率与体验感。整体运营跳出传统康养业态的单一模式，融合居住、健康、文娱、生态、商业多元业态，实现多业态超级融合，真正做到退可享田园静谧，进可拥都市繁华。
五、价格体系
项目采用会籍制入住模式，设置两类差异化会籍产品，适配不同年龄段、不同居住需求的人群，收费均包含会籍费用与日常服务费用，权益规则清晰规范。其中一款为长期永久制会籍，使用周期覆盖土地完整使用年限，18周岁以上人群均可办理，支持房源锁定、权益继承与合法转让，设有阶梯式退出机制，资产属性突出，适合全家共享、兼具长期资产配置价值。另一款为固定年限终身入住会籍，适配65周岁以上长者，入住成本性价比突出，聚焦长期稳定康养居住需求。同时，小镇根据户型面积、户型格局的差异，设置梯度化的月度居家服务费用，适配不同家庭的居住需求，整体收费体系透明合理，可满足不同家庭的预算与居住诉求。
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六、项目结语
上海怡福荟康养小镇凭借国际化的设计理念、完善的全维配套、创新的运营模式与细致的全龄服务，成为上海康养领域极具代表性的标杆项目。从适老化精装居住空间、全维度健康保障体系，到丰富的文体文娱配套、独有的生态田园资源，再到开放包容的社群氛围，项目全方位兼顾居住舒适度、康养专业性、生活丰富度与场景成长性。区别于传统封闭康养社区，小镇以全龄友好、多元共生、开放发展的核心优势，打破康养生活的刻板印象，既满足长者安心康养、舒心养老的核心需求，也适配全年龄段家庭居住、休闲、欢聚的多元场景，构筑出离尘不离城、兼具烟火气与品质感的现代化康养生活新范式。
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