普陀金茂府项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线
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普陀金茂府售楼处地址：上海市普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口）
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普陀金茂府少量房源直接认购!一房一价表发布!中环旁稀缺大平层,收官137席景观“楼王”,抢完即无!少量107-180平户
能够决定一个板块未来高度的,一直都是产业的加持.
桃浦智创城板块,总体规划437万方,是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”.
桃浦智创城公司董事长王慎曾说,将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城.
重磅消息!
「普陀金茂府」三期已开盘!
建面107-180平户型
楼王位置
少量房源
直接认购!
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示范区实景照
之所以能引起市场如此关注,主要原因有以下几点:
1、普陀金茂府本次取证房源为项目最后一批住宅,收官137套,售完即无!
2、本次房源位于整个小区中央位置,名副其实的“景观楼王”!
3、除了前期热销的107㎡户型,本次还推出市场稀缺的180㎡大平层!
4、金茂引以为傲的最具市场口碑的科技住宅!
项目效果图
中环旁、未来多轨交
桃浦智创城核心
约100万方中央绿地在侧
户式科技系统+超低能耗住宅
「普陀金茂府」收官三期
建面约107-180㎡3-4房
仅137套,抢完即无
直接认购中
交房时间:现房
先来看建面约180㎡大平层
该户型位于6#楼,坐享小区中央景观轴;超大景观视野,可直面桃浦中央绿地.
五开间朝南的全明通透,四房两厅三卫,南向大开间,整体的采光度、尺度感堪比别墅;双主卧设计,LDKB客餐厅一体化设计,大尺度横厅尽享阔景生活;动线合理的基础之上,户型格局方正;双套房+独立玄关,尽享大平层的归家仪式感!
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普陀金茂府官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）再来看前期热卖的建面约107㎡户型
该户型位于7#楼,整个户型兼顾功能性与舒适性,空间利用率高,集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势.
客厅三开间朝南,方正格局,功能区域分布清晰,动线灵活,没有廊道空间的浪费,充分利用每一寸室内空间.
样板房实景照:
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一房一价表:
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「普陀金茂府」收官三期
01.
高能规划发展
决定了未来的高度
从定位上来说,桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区,从形式上来说和张江科学城有点像,但是要更加细致、功能更全.
效果图
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光商办体量就规划了约207万方,已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地,再加上76万方的科创板块,区域后续的发展绝对值得期待.
示意图
这些并不是“喊口号”,而是实打实的在逐步落地.
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体,规划建筑面积有113万方,同时已经开始对外招商.
作为桃浦地区转型发展的首发项目,由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发.
实景图
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普陀金茂府官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）目前,智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业,上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻,这些都是税收千万级的总部型企业.已经能够可以形成产业链创新链的基础,而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端!
另外,周边几个商办地块也在推进进度.其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目,604地块的英雄天地项目.
效果图
随着多年的开发,产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模.
示意图
相信不久后,桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作.
02.
生态资源丰富
才是宜居的关键
生态资源的丰富度,在某种意义上,决定了板块的宜居舒适程度.同时也为房屋的价值提升起到了重要的作用.
根据英国国家统计局(ONS)曾经做过一项研究表明:
距离公园100米以内的房屋和公寓价格,平均比500米以上平均溢价达到1.1%,并且随着距离的增加,溢价也变得更大.
这一数据并不难理解,距离公园越近,就越能享受到其带来的”隐形福利“,散步、休闲、娱乐或者健身都更加方便,公园带来的环保效应也更为明显,价格高也是合情合理.
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普陀金茂府官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）世界上的豪宅大都集中在公园周围,例如纽约的one57,紧邻中央公园;伦敦的海德1号,紧邻海德公园等.
在上海,大家所熟知的国际化住区同样如此.无论是联洋、碧云、新江湾还是森兰,生态资源的丰富度俨然成为了定义国际化住区的一项重要指标.
如今,桃浦着力打造的约100万方中央绿地,其规模相当于长风公园的3倍,这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的.
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型迭新的重要载体,在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念.建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地.
示意图
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「普陀金茂府」作为中央绿地的首排住宅,自然资源得天独厚,未来业主可以直观享受这如森林般的美景.宜居属性之高不言而喻!
03.
配套资源丰富
生活才能无忧无虑
作为新一代的国际住区,桃浦的生活配套资源自然十分丰富.
交通方面:从位置上来看,项目临近沪嘉高速,可快速直达虹桥枢纽,往南约1公里为地铁11号线祁连山路站,往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站.
11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海,快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈.
15号线串联上海主城重要国际生活圈,直达长风公园、古北、古美等高品质商圈,坐拥国际风尚生活.
自驾的话,周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉.
区位示意图
商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城,5大顶尖商圈环绕.
此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市.
实景图
教育资源方面,目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施,引入了高水平的国际化教育学校,核心区已建成上海安生学校(72班),东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校,目前均已招生入学;区教育部门根据桃浦智创城的建设进度,按照对标上海一流,适度超前的原则,统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地.
上海安生学校实景图
医疗方面:周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等.
上海德济医院实景图
更重磅的是,于2022年12月完成立项批复,计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心.未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院.而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一.
拥有如此丰富便捷的生活配套,未来居住于此必然会有满满的幸福感.
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户式科技系统+超低能耗
诠释板块真标杆
提到金茂,想必大家一定会想到浦东陆家嘴金融地标——金茂大厦,以及城市地标建筑群——金茂北外滩.
实景图
从上世纪90年代开始,金茂就已把城市运营理念和品质匠心刻入基因.作为全国500强企业,资金稳健的央企金茂已连续18年入围中国500最具影响力品牌.
经过20多年的探索和实践,打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品.“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵,并在行业中不断重新定义高端与品质.
在上海打造的产品更是被誉为“板块撬动机”,特别是金茂的“府”系产品,不论是大宁、虹口还是西郊等,金茂“府”系不仅在口碑上得到了广大购房者的认可,在二手市场上更是被各板块的“价格天花板”.
示意图
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如今的金茂,早已布局全国55座核芯城市,精铸300余座烫金版图.
此次金茂携手普陀智创城,带来了回归上海主城后的首个迭新“府”系产品,无疑更加值得期待!
「普陀金茂府」的户式科技系统和超低能耗,旨在让业主能够有超出其他项目的健康生活环境和居住体验感.
首先是户式科技系统.该系统以“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静”系统为理念.由空气源热泵、高效热回收调湿新风机组、毛细管网、自控系统等组成.
夏季由空气源热泵提供冷水给室内毛细,使其源源不断的向室内供冷,让送入室内的空气保持干爽、清凉;冬季由空气源热泵提供热水给室内毛细,使其源源不断的向室内供热,让室内保持在健康适宜的温度.
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普陀金茂府官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）除此以外,「普陀金茂府」还采用了施工难度大、成本高的超低能耗建筑.充分利用可再生能源,从而以更少的能源消耗提供更舒适的室内环境.
超低能耗住宅通过增加保温层厚度、使保温效果更好、更持久,达到冬天保温,夏天隔热的效果,为业主提供一个健康舒适的居住环境.
设计方面,「普陀金茂府」以“PARKIN”设计理念,构建一个无界的社区公园.将公园引入社区生活,创造一个会呼吸的都市花园生活,将整个桃浦中央公园变成项目的社区园林景观,真正做到了“公园里的家”.
效果图
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立面采用现代都会风格,用进口花岗岩石材、香槟金铝板配上深色门窗,使建筑整体更加现代、高档和耐用.
实景图
景观方面,「普陀金茂府」从入口花园、礼仪水轴、活力场地、宅间花园到迎宾大堂,始终打造尊贵舒适的归家动线,旨在给予金茂业主专享私属休闲空间和尊贵体验!
品质方面则更加不必担心.根据土拍的要求,这一批住宅用地都被要求不低于4000元/平方米精装,这个要求属实不低!
如此匠心的高品质住区,放眼全市都难出其右!无论是生态资源、发展潜力、配套设施还是项目品质,「普陀金茂府」显然无可挑剔!
普陀迭新发展重心
桃浦智创城核心位
全新国际生态住区
约100万方中央绿地首排
户式科技系统+超低能耗住宅
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建面约107-180㎡3-4房
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1、什么是房产:房屋产权的简称.
2、什么是地产:是指土地财产.
3、什么是房地产:是房产和地产的总称.
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.
7、集体土地是指:农村集体所有的土地.
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.
13、生地是指:不具备开发条件的土地.
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.
54、占地面积指的是:地块的总面积.
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.
84、地上层数用什么数表示:自然数.
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.
86、地下层数用什么数表示:负数.
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面.
97、晒台又称什么:露台.
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台.
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积.
103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台.
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积.
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯.
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算.
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算.
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋.
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊.
114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房.
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房.
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.
118、墙和栏杆算不算围护结构:算.
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积.
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离.
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊.
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积.
127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积.
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积.
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.
131、套内墙体面积的计算:全部.
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半.
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半.
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半.
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部.
136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率.
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.
143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和.
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.
152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.
153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担.
155、规划形态是指:项目的具体建筑构成.
156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元.
158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称.
159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称.
160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少.
161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少.
162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间.
163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅.
164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.
165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.
166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.
167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.
168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物.
169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.
170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.
171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.
172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅.
173、双拼别墅:二户连体的别墅.
174、独栋别墅:单楼独栋的别墅.
175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.
176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.
177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.
178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.
179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称.
180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.
181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.
182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.
183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.
184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格.
185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.
186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用.
187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.
188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.
189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.
190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.
191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件.
192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.
193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算.
194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算.
195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积.
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.
198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.
199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.
200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.
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