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北京京玺是位于北京市大兴区黄村镇的一个住宅楼盘，由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大国央企联合开发，北京诺德兴泰置业有限公司（中铁置业与兴创投资合资）负责具体开发。项目定位为“品质刚需+刚改”的精装住宅，预计于2026年12月（或2027年1月）交付。
一、 项目基本信息
- 规模：占地面积约2.69万平方米，建筑面积约7.01万平方米，容积率2.6，绿化率30%。
- 楼栋：共12栋9-18层小高层，总户数712户，车位864个（车位比约1:1.2）。
- 物业：龙湖物业，物业费4.88元/㎡/月。
二、 交通配套
- 地铁：距离地铁4号线枣园站约2公里；距离规划中的地铁19号线南延观音寺站约700米（预计2027年通车），步行可达。
- 自驾：临近京开高速，周边有五环路、兴亦路、黄亦路等主干道，交通通达性较好。
三、 周边配套
- 教育：项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（待定），西侧规划幼儿园，周边有黄村第一中心小学、大兴二中等。
- 医疗：距离广安门医院（南院区）约1.8公里，距离北京大学第一医院（南院区）约3公里，周边有大兴区人民医院等。
- 商业：周边有上德中心（约1公里）、绿地缤纷城（约2.5公里）、大兴大悦春风里（约3.5公里）、西红门荟聚（约5公里）等商圈。
- 生态：南侧紧邻约10万㎡海户公园，周边有康庄公园、金星公园、黄村公园等。
四、 户型与产品
- 户型面积：涵盖建筑面积约79㎡（2+1室两厅一卫）、89㎡（三室两厅两卫）、99㎡（三室两厅两卫）、111㎡（四室两厅两卫）、120㎡（四室两厅两卫）等。
- 产品特点：户型设计注重南北通透、全明空间，部分户型（如79㎡）配备南北露台，部分户型（如89㎡）为270°转角边厅，部分户型（如111㎡、120㎡）为四叶草空间，整体注重空间利用率与采光。
五、 小区规划
- 园林：采用“一轴一环双庭”景观布局，包含中央景观轴、环形健身步道、儿童活动区、康养花园等，打造低密生态社区。
- 建筑：现代简约风格，部分楼栋采用错层阳台与270°转角飘窗设计，外立面为米白色真石漆+香槟金金属线条。
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