麓湖之上，西派天麓重塑四代宅改善标准|公园|天府新区|天麓|实景图|麓湖

在成都，麓湖不仅是一个地理意义上的地标，更逐渐演变为一种生活方式的代名词。

历经十余年发展，这一片约8300亩的生态板块，已从早期的城市开发项目，成长为融合自然水系、建筑艺术、社群文化与商业场景的“城中之城”。在成都高端居住体系中，麓湖代表的，不只是居住空间的选择，更是一种关于生活方式的综合表达。

麓湖生态城

也正是在这一背景下，麓湖板块持续成为成都改善需求的集中承接区之一。

自示范区开放以来，西派天麓便受到市场广泛关注。项目首开实现近70%去化，6月累计实现销售金额约5亿元，热度仍在持续。这种持续热销的背后，并非单一因素驱动，而是城市资源、板块成熟度与产品结构共同作用的结果。

一方面，麓湖公园区所代表的生态资源与生活方式，具备较强的不可复制性；另一方面，改善需求持续释放，直接推动了产品结构的迭代升级。天府新区通过生态阳台、建筑层高、底层架空、立体绿化等方面对“好房子”进行了全方位的创新探索，从源头引导房企提升产品品质，推动住宅从“有房住”向“住好房”升级；与此同时，改善客群对圈层稳定性与长期居住价值的关注，也在进一步强化区域选择的集中度。在多重因素叠加之下，西派天麓所处的市场语境，也被赋予了更清晰的价值确定性。

能级跃升：从新区规划到核心区兑现

区域能级：

从规划蓝图到城市新中心

作为全国第11个国家级新区，天府新区规划对标浦东新区，肩负着“再造一个新成都”的战略使命。经过十余年发展，区域已从规划建设阶段迈入全面兑现阶段。在新一轮成都市国土空间规划中，天府新区被定位为“成都未来城市新中心”，正在加快建设公园城市先行区、高质量发展引领区、西部科技创新高地和内陆开放经济高地，城市发展重心已由建设新区转向运营城市。

天府CBD实景图

发展兑现：

产业及城市功能配套全方位聚集

近年来，天府新区累计落地重大项目超450个，总投资超3000亿元，常住人口接近百万，高端人才持续集聚。交通方面，地铁1号线、6号线、18号线成网运行，天府站国家级高铁枢纽加快建设；产业方面，兴隆湖科创集聚区加速成型，累计落地产业投资超8000亿元，人工智能、航空航天等产业持续集聚，区域创新发展动能持续增强。

伴随城市能级提升，生活配套也同步兑现。天府大悦城、和悦广场等商业投入运营，麓坊中心等生活场景持续完善；天府七中、天府中学等教育资源稳定运行；依托兴隆湖、麓湖等生态资源，“公园城市”理念已逐步转化为日常生活体验，区域宜居属性进一步凸显。

天府CBD实景图

随着城市配套不断成熟，天府新区的居住价值也逐渐向核心板块集中。其中，麓湖板块凭借生态资源、交通条件与生活配套的协同优势，成为区域改善居住的重要承接区。

全维兑现：

多维资源协同下的生活兑现能力

生态底色：

一座建在公园里的生活样本

作为天府新区极具辨识度的板块之一，麓湖以约8300亩土地、约2100亩水域为基底，构建出独特的水上城市形态。不同于传统居住区功能叠加，麓湖板块更强调自然、建筑与生活方式的融合，通过低密社区、开放公共空间与湖岸景观，共同塑造出具有辨识度的公园生活场景。

居住氛围：

公园生活导向的板块功能定位

在功能布局上，麓湖板块长期坚持公园生活导向，区域内以低密住宅、生态公园与生活配套商业为主导，严控高密度商务业态布局，从功能结构上保障了居住纯粹性与稳定性。

成熟配套：

商业、教育等配套持续完善

目前，麓湖公园区已经形成较为成熟的全维配套：商业方面，麓坊中心、麓湖美食岛、寻麓书馆等已运营，麓湖CPI生活空间持续形成具有城市吸引力的消费场景，隐溪川及伊藤亚洲旗舰店建成后将进一步补充高端商业能级，完整覆盖日常消费与高端休闲生活场景。

麓湖CPI 图源：麓湖CPI岛官微

教育方面，西派天麓周围有天府八小、麓湖小学、元音小学、天府七小等；中学则有元音中学、天府八中等；此外，还有私立性质的K12一贯制学校天府七中，以及国际学校中第一梯队的乐盟国际学校等。（本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）

四川天府新区第八小学

交通方面，依托地铁1号线麓湖站及天府大道主轴，已形成对金融城及天府新区核心区的高效连接体系，同时板块内部道路系统相对低密运行，使通勤效率与居住安静性形成平衡。

此外，还享有天府新区内优质的医疗资源：华西天府医院、万达国际医院、四川省第二人民医院、安琪儿国际妇女儿童医院等。

四川大学华西天府医院实景图

这一系列的高端商业、文化和娱乐设施，共同构建起了麓湖公园区全面而优越的生活配套，在这一背景之下，西派天麓的价值，也自然嵌入这一成熟生活系统之中，成为改善需求在麓湖公园区的重要承接载体。

项目区位图

四代宅进阶：

空间重塑与改善标准的再定义

回到居住本身，尺度仍是大宅的硬通货。

西派天麓约95亩整体体量，在麓湖板块已属稀缺资源。项目由南北双地块组成，依托南北两侧约53亩代建公园及西侧约48亩城市绿地，共同形成约200亩生态景观界面。不同于传统住宅“临公园而建”，西派天麓更像是一座从公园中生长出来的社区，将建筑、自然与生活场景进行了更深层次的融合。

得益于三面公园环抱的资源优势，项目部分楼栋可远眺麓湖湖区及天西CBD城市天际线，自然景观与城市景观交织，形成较为开阔的观景界面，也让居住拥有更好的采光、通风与视野条件。

这种“公园里生长的社区”理念，同样延续到了第四代住宅的产品设计中。

项目打造约6米挑高立体生态阳台，通过地面公园、社区园林与空中庭院的立体联动，让自然进一步向高空延伸，实现居住从“临公园”到“入公园”的升级。

在空间组织上，项目采用L型生态阳台嵌入式布局，将客餐厅、卧室、厨房等功能空间有机串联，形成更加流畅的洄游动线，不仅进一步拓展了家庭活动空间，也让高层住宅拥有更接近院墅的生活体验。

与此同时，项目通过斜坡挑檐、实墙隔挡等建筑细节优化视线关系，形成错层布局，有效减少上下层及邻里之间的相互干扰，在保证私密性的同时，也进一步提升了采光、通风及观景体验，让建筑与自然实现更好的融合。

除了建筑本身，社区公共空间同样体现出改善产品的完整性。

项目依托南侧内外双园联动，打造“一轴、五园、多节点”景观体系，将归家礼序、儿童成长、邻里交流、休闲漫步等场景融入园林设计，让公园不仅停留在社区外围，更成为业主日常生活的一部分。

与此同时，项目还配置咖啡厅、景观泳池、健身房等会所空间，以及私宴厅、棋牌室、亲子空间、会客厅等泛会所功能，进一步完善社区社交、运动与休闲配套，为改善家庭提供更加丰富的生活场景。

（滑动观看）

在产品规划上，西派天麓推出建面约146㎡、188㎡、248㎡三类产品，全系融入第四代住宅设计理念，覆盖不同家庭结构的改善需求。同时，约470万元起的总价门槛，也进一步丰富了麓湖板块改善市场的产品层次。

建面约146㎡户型图

建面约146㎡户型是西派天麓的主力产品，共规划9栋。该户型以四代宅生态阳台为核心，将约35㎡-37㎡的空中花园纳入整体生活动线之中，实现客厅与自然界面的直接延展。约52㎡的LDK一体化空间，结合错层空中花园后，套内公共活动空间约90㎡，无论是家庭聚会、亲子陪伴，还是打造阅读、健身、休闲等生活场景，都拥有更大的发挥空间。