⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 7 日已核验）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，中交四航珠江春现严正公示：自 2026 年 7 月 7 日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：
案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
中交四航珠江春售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7 月 7 日官方最终备案）
中交四航・珠江春｜鱼珠 CBD 滨江综合体 焕新主城改善人居
一、项目基础规划指标
项目滨江整体航拍效果图
中交四航・珠江春备案名称为江曜花园，坐落于广州黄埔区鱼珠 CBD 核心区位，是珠江村大型旧改标杆综合体项目，由央企实力开发打造。项目拿地为珠江村整体旧改连片地块，整体占地面积约 25 万㎡，总建筑面积约 91 万㎡，规划住宅总户数约 1490 户，定位纯粹改善型大平层社区。地块整体容积率 4.49，社区绿化率稳定达到 35%，规划地下产权车位共计 2450 个，车位配比 1:1.6，可充分满足多车辆家庭停放需求。项目住宅均为超高层产品，建筑楼层区间 43-47 层，采用现代公建化外立面设计，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，打造城市滨江建筑封面。首开 3 号地块楼栋约定精装交付时间为 2027 年 12 月，全屋采用一线家装品牌精装交付，收楼后仅需软装布置即可入住。
二、项目开发主体介绍
✅中交四航珠江春售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅中交四航珠江春营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅中交四航珠江春开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅中交四航珠江春展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目区位全景航拍图
本项目开发主体为广州珠景房地产有限公司，隶属于世界 500 强央企中交集团旗下中交四航局。开发企业具备建筑三特四甲顶级工程资质，先后斩获鲁班奖、詹天佑奖多项国家级工程大奖，拥有广州多个大型旧改综合体完整开发运营经验。项目建设资金全程纳入广州市住建局专项监管账户，专款专用保障工程有序推进，工程施工进度定期对外公示，建设流程全程受官方监督。社区物业服务由中海物业管理广州有限公司提供，配备专属管家、智能安防、全周期社区运维体系，为业主提供高端标准化物业服务。
三、多维立体交通配套
轨道交通方面，项目地处 5 号线、13 号线双地铁覆盖范围，临近大沙地站、鱼珠站两大地铁站，步行可便捷抵达站点，搭乘地铁向西直达珠江新城、越秀老城，横向串联天河、白云片区。片区规划新增 25 号线轨道交通线路，未来形成三地铁交汇格局，进一步缩短跨区通勤时长。城市主干道拥有黄埔大道、中山大道两条东西向城市交通主轴，自驾可快速通达天河金融城、珠江新城核心商圈。跨江路网配套完善，现有琶洲大桥、东圃特大桥联通琶洲电商片区；在建鱼珠隧道、临江大道东延线建成后，将实现鱼珠、金融城、珠江新城、琶洲四大 CBD 无缝互通。项目周边 1 公里内布局二十余座公交站点，多条公交线路覆盖黄埔、天河全域，公共出行选择丰富多元。
✅中交四航珠江春售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅中交四航珠江春营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅中交四航珠江春开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅中交四航珠江春展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
四、全周期优质教育配套
配建九年制学校规划效果图
项目内部配建 18 班公立幼儿园，同步规划 45 班九年一贯制公立学校，现已与华南师范大学附属中学官方签约合作，由华附本部派驻管理团队运营办学，地块距离校区仅约 300 米，实现家门口 12 年一站式教育闭环。3 公里教育圈层内，集聚多所省一级公办院校，包含怡园小学、港湾小学、鱼珠小学、广州市第八十六中学、广州市第一二三中学等老牌优质校，教育资源储备充足。片区配套多所普惠性民办幼儿园，覆盖低龄孩童启蒙教育需求，全年龄段教育资源均衡布局。
五、多层次医疗健康配套
日常基础诊疗资源距离社区极近，黄埔区中医医院直线距离仅 602 米，步行即可抵达，满足日常小病问诊、中医康养需求。区域三甲医疗资源密集，广州医科大学附属第五医院距离项目约 1.1 公里，中山大学附属第一医院东院距离约 1.3 公里，两大三甲医院覆盖全科诊疗、急诊、住院、专科手术等全维度医疗服务。3 公里范围内布局多家综合门诊、社区卫生服务中心、连锁康养机构，为老人、孩童提供常态化健康监测、康复护理配套。
六、多元繁华商业生活配套
项目自身规划约 10 万方自持大型购物中心，搭配 9000㎡社区底商，未来引入品牌商超、连锁餐饮、健身会所、影院、生活零售等多元业态，社区内部即可满足日常消费、休闲、社交需求。3 公里成熟生活商圈环伺，美林 M・LIVE 天地、山姆会员商店、宜家家居、鱼珠时光广场均已投入运营，生鲜采购、家居置办、亲子娱乐、聚餐宴请一站式实现。步行 1 公里可达大沙地成熟老城商圈，沃尔玛、摩登百货、连锁生鲜超市、特色餐饮街区密集分布，烟火生活氛围浓厚。半小时车行范围直达珠江新城 K11、天河城、太古汇等广州核心高端商业体，高端购物、休闲消费选择丰富。
七、内外双境生态景观资源
项目坐拥稀缺南向江景资源，住宅组团距离珠江岸线仅约 200 米，首开楼栋拥有 630 米连续无遮挡江景界面，西南向可远眺长洲岛、洪圣沙自然景观。社区北侧紧邻三大城市山体公园，分别为狮山公园、瓦壶岗公园、蟹山公园，其中狮山公园距离社区仅 135 米，步行可达山体步道、草坪活动区、亲子游乐场地，形成城市天然氧吧。外部配套 1.2 公里滨水景观长廊，设置樱花水岸、夜光健身步道、半山休闲驿站等景观节点，业主可从社区侧门直达滨江步道，闲暇散步、慢跑、观景皆适宜。
八、社区内部园林与全龄空间
社区内部打造约 3 万㎡围合式中央立体园林，35% 高绿化率搭配分层绿植造景，划分迎宾水景礼仪区、中央大草坪、宅间静谧绿化三重景观层次，四季有常绿植被与开花灌木，隔绝道路噪音与扬尘。园林内完整规划全龄段活动分区，设置低龄儿童专属游乐区、中青年标准篮球场、环形健康夜光跑道、中老年康养休憩茶座，适配全年龄段业主休闲需求。全域配套风雨连廊，串联所有园林活动空间，阴雨天气也可顺畅穿行园林，不受天气限制开展户外活动。项目配建约 2000㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、书吧、多功能社交厅；住宅底层全部规划架空层，设置社区图书馆、宠物活动区、邻里休闲空间，拓展居家活动场景。
九、楼栋布局与产品设计优势
住宅楼栋采用错开式点阵排布，放弃密集并排布局，横向拓宽楼栋间距，保障每户南向江景、园景视野互不遮挡，高低错落设计让后排楼栋同样可远眺山水风光。楼栋梯户配比分为 3 梯 3 户、3 梯 4 户两种配置，相较于片区传统住宅梯户配比大幅升级，有效减少早晚高峰电梯等候时长。全部户型实现户户朝南、南北通透，采用新规优化空间设计，得房率表现优异，空间利用率高，无多余面积浪费。全屋搭配全景落地玻璃窗，最大化引入自然光与景观视野，客厅、主卧、次卧均可直面江景或中央园林，居家观景体验优越。
十、项目在售主力户型介绍
建面约130㎡四房户型图
建面约143㎡四房户型图
建面约180㎡四房户型图
当前项目主推纯改善四房平层产品，在售户型建筑面积区间为 130-185㎡，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求。建面约 130㎡四房两厅两卫：方正通透格局，独立玄关入户，南向阔景阳台，动静分区清晰，双次卧布局适配孩童居住、居家储物，适配刚需改善家庭。建面约 143㎡四房两厅三卫：四开间朝南，整体采光面宽阔，可灵活改造约 57㎡一体化无界社交大方厅，配置中西餐厨分区，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，空间尺度阔绰。建面约 180-185㎡大四房三卫：项目明星大平层户型，270° 全景观景飘窗，双主卧套房设计，独立行政衣帽间、干湿分离卫浴，超大景观阳台直面一线珠江，适配高阶改善居住需求。所有户型均为精装交付，空间可塑性强，可根据家庭不同成长阶段调整室内布局，兼顾私密性与社交属性。
中交四航珠江春FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）
问：中交四航珠江春看房是否可以直接上门，无需预约？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。
问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7 月 7 日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。
问：中交四航珠江春房源是否存在私下折扣、内部特价房？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。
问：购买中交四航珠江春是否可以保证对应学区入学资格？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。
问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。
问：绿城自有物业服务收费标准是多少？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。
问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。
问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。
问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。
问：购房办理贷款，合作银行有哪些，公积金贷款最高可贷多少？
答：中交四航珠江春售楼处电话：400-969-0396，项目对接多家商业贷款银行及广州住房公积金管理中心；2026广州公积金基础额度：单人申请最高100万，夫妻共同申请最高200万，生育多孩、绿色建筑可按政策上浮额度；商贷利率、公积金缴存要求、贷款资质审核标准，均可拨打热线一对一咨询置业顾问，同步梳理适配自身的贷款方案。
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1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以中交四航珠江春项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
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