文/十一弟
三年前，外资房企——仁恒置地在海口江东新区开发的仁恒滨江园二期开盘，销售均价超过了2.1万块钱/平米。
在当时，这个价格不算便宜。
据说，成百上千的买家趋之若鹜，想要上车还得排队摇号，靠抢才能买到。
早在2020年，仁恒滨江园一期正式入市，推出了将近800套房源。
开发商对外吹嘘，项目一期五开五罄，揽金25亿。
之后便是二期加推，开盘只用了两年时间，全部房源就一抢而光，销售额39亿。
仁恒滨江园的前两次开盘，价格一路上涨，单价卖到两万出头还得排队抢购，开发商轻轻松松入账64亿。
项目二期在2024年几乎清盘了。
现在二手房网站上，仁恒滨江园的老业主，挂出来了上百套二手房，挂牌价普遍在2万/平米以上，甚至更贵。
当初排队抢得有多快，今年哭得就有多凶。
前几天，仁恒置地加推了项目三期——雲湾组团，毫不犹豫地背刺了老业主。
它把开盘价打到了骨折——
销售均价从项目二期的2.1万/平米以上，降到了现在的1.5万/平米，部分户型的最低价，只需要1.38万/平米。
相比三年前的开盘价，以及现在老业主的二手房挂牌价，项目三期的定价，每平米便宜了六七千块钱，直接打了7折。
据说，这次加推的雲湾组团，是整个仁恒滨江园的最后一期。
这意味着，前两期高位上车的上千户老业主，无一例外，全都被套牢了。
既是项目最后一期，仁恒置地的定价，相当于给整个小区划定了市场价，盖棺定论——
两万出头的单价卖贵了，卖不出去，根本不值那个价，每平米1.5万的价格才是合理的。
现在，仁恒滨江园的新房跟二手房价格严重倒挂，老业主进退两难——
自己住着心里膈应，小区房价指不定还得往下跌；
若是现在卖的话，就得赔本血亏，连银行房贷都覆盖不了。
只能说，仁恒置地对老业主下手，那真是心狠手辣，毫不留情。
仁恒滨江园的价格背刺，引起了老业主和区域内其他楼盘的强烈反弹。
他们把开发商掀桌子大幅降价的行为，投诉到了监管部门。
当地住建局约谈了仁恒置地，要求其按照市场行情销售。
不过，开发商没有理睬监管部门的约谈意见，只是抿着嘴笑，低头不语——
该怎么卖还怎么卖，该降价继续降价。
反正就剩最后一期了，能卖掉就行，清盘套现，揣钱走人。
仁恒置地是一家新加坡上市房企。
它的老板——钟声坚，虽然拿着新加坡的身份证，但其实是个潮汕人。
上世纪八十年代末，他远下南洋，从贸易起步，赚到了第一桶金，又拓展到了造纸、化肥、印刷等工业领域。
完成了原始资本积累，钟声坚便一头扎进了房地产。
尽管在新加坡上市，但仁恒置地的房地产业务，集中在中国内地，赚的是中国人的钱——
在上海、南京、深圳，都有仁恒置地开发的代表性豪宅。
仁恒置地的高光时刻，是在2022年。
那一年，内地开发商集体拉胯，仁恒置地趁势而起、突然爆发，它在国内的销售额窜到了651亿，行业排名前三十。
其中在上海，全年就卖了402亿，市场排名第二，仅次于招商蛇口。
转眼到了2023年，仁恒置地在内地的销售业绩，出现了大滑坡——
一年时间，它的销售额大幅腰斩，从2022年的651年跌到了312亿，行业排名迅速滑落。
在上海、深圳少数几个重点布局的核心城市，仁恒置地旗下的楼盘项目，开始打折降价、降标减配，遭遇业主大面积维权。
这些问题背后，暴露了这家重资押注内地楼市的外资房企，正在面对沉重的财务负担。
2023年，仁恒置地净亏损9个多亿；2024年，它的亏损面进一步扩大，净亏损34亿出头。
到去年，仁恒置地实现了扭亏为盈，净利润不到3亿。
但它的规模体量一路下滑，2025年，营业收入已经从两年前巅峰时期438亿，减少到了144亿。
去年，仁恒置地的销售业绩，已经下滑到了140亿左右，在百强房企榜单上，跌出了行业前五十。
对外资房企来说，这几年，在内地楼市的拿地投资、销售规模，收缩撤退是核心主线。
比如，香港李超人。
他家族旗下的长实集团，早年在广东惠州、东莞、广州、中山以及北京等地布局的楼盘项目，这两年都在降价出货，折扣力度很大，只为尽快回笼资金，套现离场。
2019年，仁恒置地以20亿的代价，拍下了位于海南海口江东新区的仁恒滨江园地块，当时楼面价大概6000块钱/平米。
项目前两期开盘入市，销售均价一度卖到了2.1万块钱/平米，销售额64亿。
现在项目三期入市，即便价格打到骨折，单价最便宜卖到1.38万块钱/平米，可能依然不亏，照样有赚头。
最后接盘买单的，只有这些高位上车的老业主，算是彻底被套牢了。
十一弟查了下，仁恒滨江园都是一两百平米的大户型，每平米降价六七千块钱，打到7折甩货。
这样算下来，一套房子要跌掉上百万，首付款已经赔进去了。
当年掏空六个钱包，东挪西借地凑齐首付，抢破头地上车。
结果，住进来没两年，上百万首付已经凭空蒸发了。
现在就算把房子卖了，到手的房款，连银行房贷都覆盖不了。
房子没了，首付没了，可能还得借钱卖房。
现实中的黑色幽默，比作家杜撰的讽刺小说还要荒诞。
这年头，贬值最快的不是人民币，而是普通买房人的努力。
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