# 最新消息#
长宁·中山公园 高端改善新盘
「保利中山公园项目」等待入市
将推约105-169㎡3-4房
共计500套房源
户详图已发布，即将开放接待
长宁保利中山公园项目售楼处销售电话：400-9688-510（已认证）
销售经理：186-2191-9932（微信同号，专属对接，省时省心）
基本信息
2026年3月30日，上海土地市场迎来了一场备受瞩目的交易。2026年第二批次住宅用地出让顺利完成，此次仅出让一宗内环内地块，位于长宁区中山公园板块，总计出让建设用地面积2.9万㎡，计容建筑面积约为7.6万㎡，最终由保利发展以59.2175亿元摘得，溢价率约为6.4%，成交楼面价约为7.7万元/㎡。
本次出让的地块由 E1-17 和 E1-21 两宗子地块组成，采取组合出让方式。具体来看：
- E1-17 地块：用地面积 4490.52㎡，容积率 2.4，建筑限高 50 米，需配建 500㎡社区文体设施
- E1-21 地块：用地面积 24508.81㎡，容积率 2.67，建筑限高 80 米，需配建 4000㎡公共服务设施（含 1000㎡商业及 3000㎡文体健康设施）
扣除配套后，可售住宅建筑面积约 7.2 万㎡。按照最终成交价计算，可售楼面价在 8.76 万/㎡左右，预计售价在 13-14 万/㎡。
这不是一次普通的拿地。这是长宁内环内，时隔17年首次公开出让的纯住宅用地。在过去15年里，长宁区招拍挂市场仅成交了4宗宅地，且全部位于内环外 。
这次保利摘得的“压箱底”地块，不仅是土地层面的稀缺，更是对“长宁核心区断供困局”的一次破冰。
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据网传规划设计过程稿，保利采用了 “高低配+全域抬板”策略来最大化地块价值：
社区形态：大地块规划3栋洋房（4-7F）、3栋小高层（11-17F）、4栋高层（20-24F）；小地块为1栋小高层及保障房。通过 下沉庭院、地下会所 提升改善质感 。
产品亮点：层高预计 3.05-3.2米，利用“新规”设计实现 多阳台、大面积飘窗、独立电梯厅附赠。这意味着实得率将显著高于市面上普通新房，直接对冲单价压力
户型覆盖：主力为约105-169㎡3-4房，共计500套房源。
105/110㎡ 三房：入门级，预计总价1300万级，主打长宁内环低门槛（对比曹家渡17万+/㎡有明显倒挂）。
128-140㎡ 四房：主流改善，U型厨房+LDK一体化，部分带270°转角飘窗。
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168/169㎡ 四房：进阶改善，四开间朝南，主卧套房带洄游衣帽间，瞄准高阶客群 。
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周边配套
保利长宁项目位于上海长宁区内环内中山公园板块，中山公园板块是西区公认的“黄金地段”。这里紧邻苏州河景观带，与中山公园商圈无缝衔接，区位优势十分突出。
交通方面，地块距轨交11号线隆德路站仅约500米，距2号线江苏路站约900米，同时被13号线、14号线等多条地铁线路环伺。
商业方面，项目周边长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88购物广场及889广场等中高端商业体云集，日常生活的便利度极高。
教育方面，项目周边江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校、华东政法大学等多所优质院校均分布在周边3公里范围内。
据最新消息，保利发展中山公园项目预计7月底开放售楼处， 9-10月首开入市，将推出建面约105-110、 128、 138、140、 168平的主力户型项目位于长宁内环内，紧邻苏州河，步行可达11、13号线隆德路站，周边有中山公园、长宁来福士等成熟商业配套，城市界面成熟
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