众所周知，保亿在今年6月以总价8.45亿成交了两宗宅地，而这两宗宅地全部都位于大明宫板块的“核心”！
值得一提的是，就在近期这两宗宅地都有了新进展，一起来看看吧。
从官网发布信息来看，保亿这两宗宅地项目分别命名为大明御园和大明润园。其中大明御园预计在9月开工、大明润园则是预计7月开工。
｜大明润园
这个项目地籍编号为WY18-10-183，位于曲江大明宫遗址区西瑞北国之春项目以南、经九路以西。
占地约17.795亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地块由保亿置业以成交总价1.86亿元，折合楼面地价约7839.26元/㎡摘得。
｜大明御园
地籍编号为WY18-7-78，位于曲江大明宫遗址区北二环以北、红旗铁路线以东、经九路以西。
占地约63.657亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
竞得者需要在宗地规划内建设东西向道路规划长度218米，宽20米。
地块由保亿置业以成交总价6.59亿元，折合楼面地价约7764.27元/㎡摘得。
聚焦来看：
首先位置，这两宗土地分布在北二环的南北两侧，大明润园在北二环的北侧，大明御园则是在北二环的南侧。
因为这里是大明宫核心地，生活配套已经非常完善且成熟，当然这里也是大明宫人居的热点聚集地。
地铁方面有地铁4/10/8号线，商业有大明宫万达广场、四海唐人街等等，还有预计会在今年年底开业的梦中心。此外周边有未央区先锋小学、东前进小学等教育资源。
从土地指标来看，大明宫板块本来因为开发较早，净地就稀缺，低容的地块更为稀缺。而保亿摘得的这两宗土地容积率都为2.0，低密也是最优！
不得不说的是，虽然项目具体的产品规划还没有出来，但是足以让人充满想象。
其一、保亿2005年首入西安，第一个项目“保亿风景大院”就落位大明宫板块，此次摘地也是时隔11年后，保亿重返大明宫。
细数下来，保亿先后在西安打造了风景御园、保亿公元印、保亿大明宫国际、保亿隆基中心等多个项目，但是近年在开发项目上渐渐放慢了脚步。
直至2025年，保亿在团结村板块的“保亿润园”，凭借产品力受到了市场非常高的关注，也回到了大众的视野中。
也因此这次保亿重回大明宫腹地，受到了市场极高的期待！
其二、大明宫板块当前的供应处于“真空期”。
除了从2022年金茂在大明宫板块扩储的大明宫金茂府，2023年华润置地首入大明宫打造的明德润府，再到2024年中国铁建落地的西派城。几乎没有其它新房供应！
所以，这一片缺失的不是改善项目，而是保亿的补位供应能否在产品力上实现更多的“差异化"。
对此感兴趣的朋友可以持续关注，后续产品细节我们会第一时间发布！
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