前言总结
根据克而瑞监测，2026年上半年东莞新房住宅楼盘项目TOP30合计成交套数达到4448套（同比2025年上半年的3555套上涨25.11%），成交面积达到47.15万平方（同比2025年上半年的41.36万平方上涨13.99%），成交金额达到139.52亿元（同比2025年上半年的146.69亿元下降4.88%）。
其中，销售套数以东实旗晖花园（604套）、东实旗康苑（400套）、溪江苑（331套）为主；销售面积以东实旗晖花园（4.59万平方）、溪江苑（3.16万平方）、东实旗康苑（3万平方）为主；销售金额以为东实旗康苑（12.55亿元）、东实旗晖花园（10.17亿元）、滨海润府（9.6亿元）主。
整体上半年东莞新房温和回升，但总体二手房市场较为显著活跃。整体2026年东莞上半年楼盘销售榜单呈现出“头部效应显著、东实双盘领跑全维度、区域与品牌格局多元化”的市场全新格局。以“东实集团、华润集团、光大集团”等房企的项目表现比较突出。
一、榜单发布
二、榜单解读
一、头部效应显著，“东实”双盘领跑全维度
在2026年上半年，东莞楼市呈现出明显的头部集中趋势。东实旗下项目表现尤为强劲，在各项指标中占据主导地位。
销冠归属：东实旗晖花园以604套的成交套数位居套数榜第一，同时以45,971平方米的成交面积位列面积榜首位5，展现出极高的市场去化速度。
金额之王：尽管东实旗晖花园在套数和面积上领先，但东实旗康苑以12.55亿元的成交金额夺得销售金额榜冠军。这表明东实旗康苑的单套总价或户型面积可能更大，贡献了更高的
销售额霸榜：东实旗晖花园以10.17亿元紧随其后，位列金额榜第二。
二、量价背离现象凸显，改善型需求支撑高金额榜
对比套数榜与金额榜，可以发现部分项目在“量”与“价”上的错位，反映出不同客群的需求差异。
高单价项目突围：滨海润府在套数榜仅排第4（219套），但在金额榜高居第3（9.6亿元），显示出其较高的产品溢价能力。同样，松山湖润园在套数榜排名第21（91套）4，却凭借8.44亿元的销售额跻身金额榜第4，且进入面积榜前10（15,920平方米），印证了松山湖片区高端改善型住宅的市场热度。
刚需盘以量取胜：溪江苑以331套的成交量位列套数榜第3，面积榜第3（30,099平方米），但在金额榜仅排第19（2.99亿元），符合刚需盘高频交易、低总价的特征。
三、楼盘榜单区域与品牌格局多元化
除了东实系，其他品牌也在特定维度表现出色。
面积榜亮点：海逸豪庭以25,410平方米的成交面积位列面积榜第4，但在套数榜仅排第9（151套），金额榜第16（3.56亿元），说明该项目以大户型为主。
新面孔涌现：光大天骄国际花园未进入套数榜前30，却凭借12,838平方米的面积和7.61亿元的金额，分别位列面积榜第14和金额榜第5，显示出其在高端市场的竞争力。
综上所述，2026年上半年东莞楼市呈现“刚需走量、改善创收”的双轨并行特征。东实系项目凭借多盘联动确立领先地位，而松山湖、滨海湾等核心区域的高价值项目则通过高单价支撑起金额榜的前列位置。
热门跟贴