1
因为维修和发票
提前退租败诉了
林女士反映
她以公司名义租了一套房子
住了三个月左右
光修理电器就折腾了两个月
还涉及到发票的事情
实在太糟心了
想提前退租
房东还要收她违约金
中介合同显示
甲方是房东李先生
乙方是杭州林发财品牌文化科技有限公司
林女士说这是她的公司
丙方是中介“链家”
林女士租的这套房子
位于杭州上城区万象城悦府
90平方左右
月租金8500元
租赁期从去年9月16号到今年9月15号
不过去年12月她就搬出去了
林女士：提前退租是因为这个房子在一个月里面我给它修了8次。
记者：都是些什么问题？
林女士：取暖器、洗衣机、洗碗机。就为了维修你的家电，我不上班，这个不可能，那我就把时间放到周末，这个时间就一直拖，我们这几个家电修了两个月。
房东李先生告诉记者
部分电器老化需要维修
他作为房东其实已经很主动了
房东 李先生：你比如说卫生间的取暖器，是上面的一个房客，我验房的时候发现这个开关不好了，上面的房客走掉之后，她马上跟进来了，那么是不是要马上要维修的？我通过管家帮她约好了师傅之后，她自己当时不住在这个地方，师傅来了之后也没跟她碰上，就约好时间，对不上，后来我又帮她去约。
除了主动维修老化电器
房东李先生说
林女士提出维修要求时
他也是及时配合
房东 李先生：其余的一些东西的维修，比如说她发现洗衣机不好了，她马上打电话给我，我马上安排管家，两个小时我就把它修好了。这种维修你说是有效维修，还是无效维修？是影响她住宿，还是不影响她住宿？
林女士还反映
除了修电器太折腾之外
发票也是另一个退租的重要原因
林女士：开始签的时候，他自己声称是一家上市公司，旅游公司的一个老总，说旅游发票是可以给我开的。我当时肯定不同意，我说我就是过来租房，我要旅游发票有啥用呢？因为我是刚过来杭州创业的，他也知道这个事。
记者：您要租房的发票是什么用？
林女士：公司每年财务做账的时候后面要算，因为这个是从公账扣的这批资金。
记者：可以报账？
林女士：对，可以报账用的。
记者：但是旅游发票报不了？
林女士：根本报不了。
记者：只能租房发票？
林女士：对，因为我这笔钱就是用来租房的。
林女士介绍
她的“林发财”公司主业是做设计
租下这套房是作为公司宿舍
主要是她和另一个女同事在住
所以需要租房发票来报账
林女士：然后他反过来说的是，这个旅游发票是我让他开的，他断章取义就截了一个截图，法院查明，就是他这个断章取义。
记者：法院查明？
林女士：对。
记者：已经进入法律阶段了？
林女士：对。
记者：判了吗？
林女士：对，一审判了。
法院一审判决书写明
“林发财公司虽主张开具发票
系其企业合税要求
应视为合同主义务
但该理由缺乏法律依据
本院不予采纳
据此
林发财公司无权以李某某根本违约为由
单方面解除合同”
法院一审判决
林发财公司支付房东李先生违约金8500元
租金12183.33元
水电燃气费298.84元
对房东李先生提出的
以房屋押金8500元抵扣违约金
法院给予了支持
2
开具何种发票
双方各执一词
林女士目前对一审结果不满
已经提起了上诉
她说关于发票的纠纷
有点曲折
林女士给记者看了聊天记录
说是在跟中介小张沟通
5月27号
对方说“我们有合同作为依据的
他说的这个有什么作为依据”
林女士说是房东把聊天记录截了一小段
断章取义
对方又说
“但是按照我们当时的约定
是房东提出来用他的旅游发票抵租金发票的
然后以你意见为主
你当时说的是不同意
他说后面可以到时候协商
看是开租金发票还是旅游发票”
记者：这个话谁说的？
林女士：这是中介，我们签合同的中介。
当时各方在西湖区的一个链家门店签约
现在那位小张已经联系不上了
据说已经离职
“链家”杭州西湖区翠苑门店 工作人员：我只是最后来做交接的时候。
林女士：对。
“链家”杭州西湖区翠苑门店 工作人员：因为跟姐租房子的，是我那个同事，但是我同事之后离职了。
记者：那解除协议目前有没有签过？
“链家”杭州西湖区翠苑门店 工作人员：解除协议没有。
记者：还没签？
林女士：对，没有这个东西。
记者：那你东西已经搬走了？
林女士：早搬走了。
记者：房子已经还给他了？
林女士：还给他了。
记者：那押金退给你没有？
林女士：没有。
林女士说
她跟小张的对话已经证明
当时自己是要求开房屋租赁发票的
房东李先生说可以协商
林女士：后面我们好协商好协商，然后以这样的一个情况，我就签下了一个合同。
林女士说
之后房东让她书面写一个要求
林女士：他说他年纪大了，说让我写个文字的形式发给他，看什么样的发票，是专票还是普票，他以这个理由让我写这个，打字给他，那我就打了。打了之后，他说后面就会给我开的，然后也就没消息了。
去年10月22号
林女士通过微信发消息问
“你好 李先生
贵司专票能开吗
开旅游服务”
当时房东李先生说
“专票可能不行 我问下”
林女士接着说
“好的 开旅游服务”
李先生说“收到”
看到这段文字
记者老卢有点懵了
这看起来是林女士提出来的
记者：那当时是不是你要求他开“旅游服务”？
林女士：没有，我说那你开发票就行了，我的要求降低到能开发票就行了，他说只能给我开旅游发票。
林女士的意思是
房屋租赁发票属于公司正常成本支出
是可以报账的
哪怕是旅游服务的专票
也可以
但是普通的旅游发票她是没法报账的
记者：她当时要求你开的发票，是租房的发票呢，还是旅游的服务发票？
房东 李先生：第一，我们合同上面没有约定开什么类型的发票。第二，有两次聊天记录，第一次她说李先生，年底到了，你旅行社的发票是否可以开给我专票。过了几天，她又微信上面聊天问我，李先生，那个旅行社的专票或租房发票，你什么时候开给我。这两条聊天记录，我如果开租房发票给她也好，开旅行社的专票给她也好，不就是一样的吗？
记者：那就说假如她要求你开租房发票，你也可以开得出来？
房东 李先生：租房发票本身就税务局好开的，约定税费我来承担，不管开哪个发票，我就担个税费。
林女士：税务局给他门上贴了一个告知函，到现在他都没有办法解释为什么发票没开。
记者：什么告知函？内容是什么？
林女士：是当时让他去开租房发票，他不开，税务局已经给他打了好几次电话，他也不开。
记者：是这样的吗，李老板？
房东 李先生：你问她一下，是不是这样的，不是这样的，这个事情在法院上面她跟法官都讲了。
林女士还反映
此前她同意房东开旅游服务的发票
还有一个前提
林女士：帮我摆平物业，但是发票要配合他开，按照我们一开始商定的旅游发票来。
记者：房东帮你摆平物业？
林女士：对。
房东 李先生：这个话逻辑都不对的，旅游发票跟物业有什么关联？
林女士：我也不知道，到现在我也不知道。
房东 李先生：旅游发票跟物业有什么关联，那这个话谁说出来的？
林女士：我也不知道，不是你说的吗？
房东 李先生：我什么时候说过了？
林女士：哎呦哎呦，现在又不认了。
房东 李先生：你说我说过，你拿出证据来。
林女士：我可以拿出证据。
房东 李先生：那就拿出来就可以了。
林女士：那我干嘛，你让我拿我就拿。
林女士说
相关的证据她会拿到法庭上
房东李先生说
那就先不聊了
房东 李先生：现在等判决结果。
记者：就是等那个终审结果是吧？
房东 李先生：对，一审是她输掉的。
之后“链家”方面回复
租赁合同中
“已对开具租金发票所需承担的税额
做出明确约定”
注意
这里写的是“开具租金发票”
“链家”方面还表示
会根据司法流程积极配合相关部门
提供事实证据
3
两个月五次投诉
是不是物业“虚构”
林女士提到
房东说可以帮她搞定物业
房东李先生否认了
那为什么要提到物业
这又是哪一出呢
林女士：物业它虚构了一个楼下的邻居，声称要投诉我，两个月里面也投诉了五次，这个我一直有记录。
记者：虚构的邻居？
林女士：对，虚构的邻居，我没见过，我到现在都没见过这个邻居。
记者：投诉什么内容呢？
林女士：投诉说我吵到他，他们家那个地板是木制的，就是我晚上只要走路就有声音，加上因为是老房子，它楼龄有20年。
林女士给记者看了视频和照片
说她租的那套房子里都是木地板
挪一下椅子会发出很大的声响
正常行走也会发出声响
记者从西湖区赶到了上城区
向万象城悦府的物业求证
滨江物业杭州万象城悦府服务中心 季经理：我们首先是服务企业，不可能去虚构业主，每户业主都是交物业费的，我们都是一视同仁的。租户是养了一条比较大型的犬。
记者：什么狗？
滨江物业杭州万象城悦府服务中心 季经理：应该是牧林还是牧什么，应该是黑白的，反正比较大，不是小狗。
记者：“德牧”吗？
季经理的同事：“苏牧”。
滨江物业杭州万象城悦府服务中心 季经理：“苏牧”，对对对。
林女士没跟记者提到养狗的事情
记者赶紧打电话向她核实
林女士：不是大型的犬只，宠物的事房东是知情的。
记者：是一条什么样的犬？
林女士：是一只“萨摩耶”。
记者：那你养的“萨摩耶”夜里有没有发出很大的动静什么的？
林女士：没有，因为他们夜里说的是我人走动的声音，没有讲狗的事情，是说我人走路的声音咚咚咚，吵到了这个楼下的邻居。所以我现在在跟你们说的时候，我也怀疑有没有楼下邻居这么一个人。
去年9月15号晚上9点40分
也就是林女士刚搬进去的第一天
物业管家跟林女士说
“你好
楼下邻居反映说您家有咚咚咚的声音
不定时的就会响起来
她家这边听到的动静会比较明显”
当时林女士还很惊讶说
“啊 啥咚咚
关门声吧应该是”
物业的季经理叫来了管家
管家出示了林女士楼下邻居
在去年9月份和10月份的五次投诉内容
不仅仅是提到人
也提到了狗
滨江物业杭州万象城悦府服务中心 季经理：原话是，2025年10月份的时候，半夜卧室咚咚咚，早上6点多开始狗叫，断断续续地叫，现在狗又在家里跑，严重影响到我正常生活了，麻烦物业和邻居说一下。
记者把情况反馈给了林女士
林女士：我现在知道了，我说OK（好），物业这个事它确实是有那么一个投诉，真实投诉那么一个事。但是它，就是有没有真实的这个人，但是在投诉这个事，并且不解决这个事情，已经对我的生活产生了一个很大的影响，这也是我后面想搬出的一个理由。
林女士说
当时她曾经主动提出
要不现场做一个测试
看自己正常走动或者狗狗正常活动
到底会不会影响到楼下邻居
但物业方面一直没有出面做这个测试
滨江物业杭州万象城悦府服务中心 季经理：隔音，因为这个看每个人的生活习惯，有些人睡眠浅的话可能会比较明显一点，有些人睡眠好的话可能就没那么明显了。因为房屋的话，首先我们作为物业的是没有居住在里面，但是也经常会接到反映，有业主生活上发出一些声音，我们作为物业的话都是第一时间去响应，跟其他邻居去沟通的。作为服务行业，业主跟我们反映的事情，我们不可能说不去处理的。
记者：那这个小区到现在为止交付多少年了？
滨江物业杭州万象城悦府服务中心 季经理：17年。
林女士说
既然证实了投诉自己的邻居不是虚构的
她也认了
究竟是不是自己违约解除租房合同
目前就等着法院的终审判决了
热门跟贴