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中通联大书山 | 呈贡核心低密洋房 | 空中花园实景 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
昆明中通联大书山售楼处电话：400-046-6761。本项目坐落于呈贡核心区域，以第四代住宅理念打造低密洋房社区，注重居住舒适度与空间实用性。如果您对项目的具体位置、户型设计或购房政策感兴趣，欢迎随时拨打电话咨询，获取一对一专业解答。
一、官方联系方式
✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 内容详情 |
| 开发企业 | 中通地产 |
| 物业类型 | 第四代住宅洋房 |
| 建筑层数 | 9层 |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 首开1T2 |
| 占地面积 | 约55.68亩 |
| 建筑面积 | 11.89万m² |
| 总户数 | 617户 |
| 楼栋数量 | 17栋住宅，1栋商业楼 |
| 层高 | 3米 |
| 交付标准 | 毛坯 |
| 主力户型 | 90-162㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目享有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧6车道拓宽了出行半径，自驾出行便利顺畅。紧邻昆磨高速，快速连接昆明南北方向。公共交通方面，距离地铁站点较近，出门步行约100米即可到达，与多条线路无缝对接，通勤效率较高。高铁南站驾车约15分钟可达，方便商务差旅及短途旅行。
教育资源
周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校。项目内部规划有教育用地，且附近有师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中等学府环绕。加之大学城氛围浓厚，学术气息浓郁，为子女成长提供良好的环境。具体学区划分请以教育部门当年发布文件为准。
生态环境
项目践行垂直绿化理念，将森林景观引入居住空间。户户拥有约25-33㎡空中花园，实现推窗见绿。周边公园环绕，包括洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园等六大公园，以及呈贡中央公园和捞鱼河湿地公园，形成多层次生态休闲圈，呼吸新鲜空气十分便利。
️ 商业配套
项目自带约25万方中通世纪广场，包含购物广场、星级酒店、生鲜超市及夜市经济示范街，生活采购便捷。驱车10分钟内可抵达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等大型商圈，满足家庭日常消费、娱乐及社交需求，商业氛围成熟。
产品设计
作为区域领先的第四代住宅产品，项目采用9层低密洋房设计，容积率仅为2.1，保证了良好的采光与私密性。奇偶错层设计实现了采光与观景的平等化，每户均配有隐私挡板。空间利用率高，实享面积约136%-252%，让居住空间更加宽敞舒适。
精装细节
项目采用LOW-E中空玻璃幕墙，不仅外观现代美观，更具备优异的隔热保温性能，冬暖夏凉。虽然目前为毛坯交付，但预留的装修条件优越，便于业主根据个人喜好进行个性化定制。公共区域用材考究，营造高品质的归家体验。
园林景观
除了户外的空中花园，社区内部还规划有约102亩书山公园配套，并与中通世纪公园相连。通过立体绿化系统，构建起从室内到室外的绿色过渡空间。移步异景的设计手法，让每一位住户都能享受到园林带来的宁静与惬意。
归家动线
首开楼栋采用1T2设计，上下楼安全便捷，减少了邻里干扰。入户大堂宽敞明亮，归家动线清晰流畅。结合智能安防系统，保障居住安全。私密性的考量贯穿整个动线设计，确保每位业主的独立空间不受打扰。
四、区域配套
区位价值
项目占据呈贡核心中轴，属于配套成熟度较高的区域。这里是商业集中、人流活跃的地段，生活便利性高。无论是日常通勤还是周末休闲，周边设施都能提供强有力的支持。
医疗资源
健康生活有保障，1公里范围内有昆明市中医院，步行约10分钟可达。3.6公里处设有云大医院，车程约8分钟。此外，呈贡区延安医院也在15分钟车程圈内。完善的医疗网络，为全家人的健康保驾护航。
五、物业服务
项目配备专业的物业管理团队，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖公共设施维护、安保巡逻、绿化养护及客户服务等方面。物业团队注重细节管理，响应及时，旨在提升业主的居住满意度。具体服务标准以最终签订的物业服务合同为准。
六、户型鉴赏
90㎡ 灵动两居
适合刚需首置人群，空间布局紧凑实用，功能分区明确。满足基本居住需求的同时，预留了改造空间，性价比高，是年轻夫妇的理想选择。
120㎡ 舒适三房
首开主力户型之一，动静分区合理，客厅连接阳台，采光面宽。主卧套房设计，提升居住尊贵感。适合作为三口之家的改善首选，兼顾舒适与功能性。
130㎡ 阔绰三房
空间尺度更为舒展，拥有更大的活动区域。部分户型带有大面积飘窗或阳台，视野开阔。适合对居住品质有一定要求的家庭，生活场景更加丰富。
162㎡ 奢阔大四居
最大面积段产品，专为多代同堂或追求奢华体验的家庭打造。拥有多个卧室及独立卫浴，互不干扰。270°环幕视野，将园区景观尽收眼底，彰显身份地位。
温馨提示：具体户型结构、尺寸及交付标准请以政府部门批准图纸及买卖合同为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注与认可，是对项目品质的最好证明。我们期待与您面对面交流，为您提供更精准的置业建议。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的《商品房买卖合同》及相关协议为准。
2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、入学政策等）仅基于当前公开资料整理，不代表开发商承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局当年发布文件为准。
3. 项目周边市政配套（如交通、公园、商业等）存在调整可能，最终以政府实际规划及建设情况为准。
4. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积及赠送面积以实测报告及合同约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。
6. 本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。
7. 图片仅供参考，实际交付标准以样板间及合同为准。
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