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GBE地产设计大奖2023

评选项目征集正式拉开帷幕，

期间，我们已收到了众多参与方的投稿作品。

今天，GBE君将为您介绍参加评选的

第一个入围作品：

汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司

申报的

青云上府项目。

项目概况

金盏乡小店村3005-02地块项目，规划用地性质为R2类居住用地。项目总建筑规模约13.3万㎡，其中地上建筑规模约7.4万㎡，地下建筑规模约5.9万㎡，容积率1.3，建筑限高18m。基地位于北京市朝阳区五环与六环之间，距离五环6公里，距离首都机场4公里。项目距机场高速、机场第二高速距离均在2公里范围内，距离地铁15号线孙河站4.4公里，与温榆河相邻，交通便利，环境宜人。

规划设计

“入则宁静、出则繁华”

——温榆河旁缔造轻隐养心大宅

规划布局采用东方古典建筑中的街巷手法，建筑布置通过错位及对景等手法，塑造步移景异，精致细腻的宜人社区空间。景观布局步移景异，通过塑造不同主体的社区空间，塑造层次丰富、各具特色的社区花园。北侧将城市道路与规划结合，打造具有仪式感的景观归家之路。规划与景观紧密结合，用心塑造。携手打造出繁华都市边、老河湾旁轻奢、静谧、环境优美的养心大宅。同时规划设计中充分考虑城市界面设计，通过建筑错落和高低的变化，打造灵动的城市天际线界面。

该项目产品线匹配首开“御系”，以朝阳高端改善家庭为客群，规划设计楼栋17幢，共482户。产品采用创新型下叠加平层组合方式，面积区间为130-160㎡，首二层为叠拼产品，套数占比35.6%，三层及以上为平层产品，套数占比64.4%。

立面设计

立面风格-彰显现代精工，简洁大气

立面设计以现代、精工的建筑美学手法塑造简洁时尚的建筑形象。设计中结合当下流行的美学思潮-“轻奢，简洁”，设计中摈弃繁琐复杂的装饰线脚，从更深层的美学比例与建筑色彩中寻找时尚之美，整体风格打造以对称端庄的主基调作为整理立面风格的调性，更加符合当代人美对于新时代美学的追求，同时在细节设计和近人尺度设计中强调细腻和精致设计，打造时尚精工的建筑细节。

立面选材中更以米白色作为主基调，同时以浅灰色结合。整体平衡、统一、稳重、尊贵的建筑立面表情。以色彩素雅，精锐雅奢的形象，彰显现代感和尊贵感。

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景观设计

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设计亮点

该项目主力户型为160㎡四居

产品设计中，以首开标准化“御”系产品线作为蓝本，在设计中充分学习和传承已有设计中的思想和设计精华，并结合本项目实际设计情况，创新的打造出院墅洋房，首层层设计160㎡墅质洋房，结合小院与地下空间，打造极致墅居产品。

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二层以上以大平层洋房为主，综合研究标准和及当代客群的生活需求，创新的在160平层产品中引入6.5m宽大方厅，打造越级的产品体验。同时在顶层创新设计出120平米经济型三面宽产品，同样配置6.5m宽大方厅，实现经济型产品的越级体验。

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以160平层户型为例，四室两厅两卫格局，结合高端改善家庭客群的特点设计：

6.5m超大宽厅设计，改善生活空间。户型南向三开间，其中客厅设计面宽6.5m，南向落地窗，结合LDK一体化设计，让视线贯通更具视觉感，全明厨卫同时提升了户型买点。

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主卧奢侈套间设计，提高居住品质

南向主卧室结合主卫和北向书房，构成了工作、起居豪华独立套间。主卫进深3.4m，可容纳高端卫浴四件套布置，彰显出业主品质生活。

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独立家政间和储藏间，让家务有序

独立家政间和储藏间位于客厅与卧室走道之间，是舒适户型的标签。它让洗衣、清洁等家务做起来显得有条不紊，从而释放出套内工更多的功能空间，让家务井然有序。同时考虑到套型有一家多代人、多口人居住的情况，独立家政间留有点位具备改造为0.5卫条件，使用功能上，更附有弹性。

在政策红利与市场需求的双重驱动下，核心城市新房与二手房市场均展现出极强韧性。

6月27日，位于北京海淀四环外的保利熙瑞项目正式开盘，均价约12.5万元/平方米。开盘当日，首批推出的50套140平方米房源即告售罄，200平方米至240平方米的大户型也累计售出超30套。

保利熙瑞项目相关人员介绍，项目正式推出后，140平方米和165平方米房源基本都被选完，其中140平方米标准层户型全部售罄，200平方米、240平方米、275平方米的大户型产品也非常受客户青睐。

不仅是北京，深圳楼市同样表现亮眼。6月30日，深圳湾安缇雅苑首推72套房源开盘即售罄，备案均价达18.58万元/平方米。回溯5月，深圳更是频现“日光盘”，光明区龙湖观萃苑首开92套房源，40分钟即售罄，印证了核心地段优质项目的市场吸引力。

与此同时，二手房市场正成为本轮楼市修复的主力军。据深圳贝壳研究院统计，2026年上半年深圳新房、二手房合计成交超6.7万套，其中二手房共成交36458套，同比增长5.5%。

北京方面，根据北京市住建委的网签数据显示，6月份，北京二手房网签成交量超1.66万套，环比上涨约4%，同比去年6月的15139套增长了约10%。从上半年来看，北京二手房成交总量达93583套，创下近5年来新高。

上海市场则呈现出从“刚需独大”向“刚改并驱”转变的积极趋势。上海二手房成交规模实现连续4个月同比增长，市场保持高活跃度。上海链家数据显示，3月新政后刚需集中释放，300万以下房源成交占比约60%；进入4月后，改善型需求接棒回暖，以6月为例，300万至500万，500万至800万价格段的成交占比，分别上涨13%和17%。

值得一提的是，供给端也发生了积极变化，库存压力显著缓解。上海易居房地产研究院统计显示，截至6月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和武汉8个重点城市的二手房挂牌量为123万套，较2025年12月末减少9万套；与去年同期相比，挂牌量更是大幅减少28万套，降幅达19%，供需关系持续优化。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，重点城市二手房挂牌量的全面下行，充分反映市场供求关系正在进一步改善，为房地产市场回稳创造了有利条件。他表示，二手房市场供求关系的重大变化将逐步传导至最终的价格和预期。

与此同时，土地市场热度也同步升温。近两月，多地土拍出现地块百轮竞价的火热场面，市场资源持续向核心城市集聚。中指研究院数据显示，2026上半年全国TOP20城市住宅用地出让金占全国总量62%，较2025年全年提升10个百分点，一线与强二线城市占据绝对主导。其中，上海上半年宅地出让金达521亿元居全国第一，杭州485亿元紧随其后，北京、广州、深圳出让金均维持在300亿元上下，五城占据TOP20城市出让金主要份额，头部集聚效应明显。单看6月，杭州、深圳宅地出让金均接近200亿元，上海超百亿元，核心优质地块竞争热度居高不下。

对此，58安居客研究院院长张波表示，目前二手房市场企稳信号明确，而大量城市的新房仍处于磨底阶段，不同城市、不同板块的分化还将长期持续。他认为，全国房地产市场实现全面企稳复苏，仍需突破市场预期、库存消化、主体信用三大瓶颈。

严跃进指出，增量与存量关系正在逐步理顺，这不仅有利于房地产市场本身的稳定，也将对宏观经济和产业链发展形成正向带动。展望下半年，亟须通过政策进一步激发居民置换需求。同时，继续在供给端实施“控增量、去库存、优供给”，提升政策精细化水平，通过调节供给总量和结构，平衡供求关系，修复市场的预期和内生动力。