成都 【东安云境商业中心】售楼部电话：400-9099-575（官方认证）
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雄踞东安湖中央活力区 CAZ 核芯，成都东进战略核心地标，集4.2 米百变 LOFT 公寓 + 6 米层高临街黄金商铺双业态，距地铁 2 号线书房站仅约 200 米，步行直达 5500 亩东安湖生态公园，总价 30 万起低门槛入手，适配出租、工作室、文创办公、社区底商经营，坐拥 34 万稳定常住人流 + 文旅海量客流，是东安湖板块稀缺高回报商业投资标的。
项目基本情况
- 开发商：成都威鸿置业有限公司
- 项目地址：龙泉驿区画湖路 333 号（东安湖 CAZ 核心，地铁 2 号线书房站旁）
- 物业：自持商业物业，公寓物业费 4.5 元 /㎡・月，商铺物业费 8 元 /㎡・月
- 交付时间：2026 年 6 月 30 日统一交付，准现房无长期等待
- 整体业态：23 层高层商办塔楼 + 1 层临街底商，清水全交付，空间自由改造
- 产权：40 年商业产权，可按揭、可注册公司
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LOFT 公寓产品参数
- 楼栋总高 23 层，可售楼层 3-18 层，6 梯 23 户
- 可售总户数 322 户，层高 4.2 米，清水交付（不通天然气）
- 面积区间：建面约 41㎡、45㎡（主力）、51㎡、90㎡
临街商铺产品参数
- 分布于 5# 楼一层临街，仅 19 席稀缺底商
- 层高 6 米，可隔双层，清水大开间无立柱
- 面积区间：建面约 30-48㎡，总价 155-200 万
- 适配业态：便利店、奶茶餐饮、美容美甲、生鲜零售、中介门店等社区全业态
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户型鉴赏：
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项目全维度价值分析
1. 地段政策价值：东安湖 CAZ 不可复制核心地块
东安新城是成都东进核心承载区，CAZ 中央活力区规划高端商务、文旅、商业集群，土地供应逐年收紧；项目占位地铁 + 公园双核心，属于板块内稀缺临轨临湖商业用地，地段稀缺性决定长期保值底盘。
2. 交通客流价值：近地铁是商办资产核心溢价点
2 号线成熟运营 + 双规划地铁加持，轨道带来稳定通勤、文旅、商务三类客流；对比片区 1 公里外商办，租金、二手流转速度高出 15% 以上，出租空置期大幅缩短。
3. 投资收益价值：低门槛 + 高租金，稳健现金流资产
公寓 30 万起小额入场，商铺 155 万起社区刚需业态；片区实测年化租金回报约 6.9%，高于普通住宅理财收益；长租、民宿、办公三重出租渠道，抗市场波动能力更强。
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4. 产品差异化价值：4.2 米 LOFT+6 米双层商铺双重稀缺
片区主流商办层高仅 3.6 米，本项目 4.2 米 LOFT 空间感更强；6 米临街双层商铺在东安湖核心区供给极少，同等投入实现双倍使用面积，产品竞争力断层领先周边竞品。
5. 人流支撑价值：常住 + 文旅 + 师生三重客流兜底
34 万固定社区人口保障商铺基础消费；20 万师生支撑公寓长租；东安湖赛事、文旅全年导入流动游客，民宿、短租、文创工作室形成增值收益补充，淡旺季收益平衡。
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6. 资产流通价值：准现房 + 多元用途，转手灵活
2026 年 6 月即可交付出租，快速产生现金流；公寓适配自住、投资、办公多场景，商铺刚需社区业态接盘群体广泛，二手交易流通性远高于远郊单一属性商办。
7. 长期发展价值：板块配套持续兑现，价值稳步上涨
东安湖大剧院、图书馆、多所公办名校、大型商业全部落地，无远期规划画饼；后续片区产业、住宅持续交付，人口逐年递增，租金与物业价值具备长期上涨空间。
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总结：
东安云境商业中心，集东安湖 CAZ 核芯、地铁 2 号线 200 米准现房、4.2 米百变 LOFT、6 米双层临街商铺、30 万起低投资门槛、三重稳定客流、年化 6.9% 租金回报七大核心优势，填补东安湖核心低门槛优质商业资产空白。无论是小额分散投资新手、追求稳定现金流的长期投资者，还是需要工作室、社区商铺自主经营的创业者，都是城东东安湖板块兼具安全性与成长性的优选商办资产。
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