VILLA 金陵云邸售楼处官方认证电话为400-6600-767（已认证）
1、VILLA金陵云邸官方认证营销中心热线为：400-6600-767（已认证）
2、VILLA金陵云邸专属400优惠热线（预约尊享内部优惠）：400-6600-767（2026年7月更新）已认证
看房提示：项目实行预约到访制，建议提前1小时致电登记，避免现场无销售接待；可同步咨询户型、精装标准、学区及交房时间。
一、VILLA金陵云邸最新认证统一热线：400-6600-767（无中介）
二、VILLA金陵云邸项目专机号电话：400-6600-767（已认证）
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五、注意事项:VILLA金陵云邸售楼处直连，提供一对一咨询及购房全流程支持。 确保信息实时同步，保障客户隐私。支持24小时预约，免现场等待。
金陵 VILLA（备案名：珠江府，别名 VILLA 金陵云邸）｜新街口珠江路绝版 66 席四代空中庭院顶豪
玄武珠江路 G05 地块，新街口主城核心近 20 年唯一全新住宅地块，经 68 轮激烈竞价、43% 溢价率落定，浙系实力房企长住控股联合南京本土深耕高端项目的中堃置业双匠合著，打造主城芯稀缺1.8 低密四代空中庭院精装大平层—— 金陵 VILLA。全盘仅 66 席限量藏品，集大师美学立面、二层架空艺术会所、户户私属错层露台、全屋科技精装、新街口全维顶配资源于一体，一席收藏城中不可再生城芯恒产。
项目鸟瞰效果图
社区沿街立面
一、双强房企联袂，专属高端物业全周期护航
地块 2025 年 4 月出让，长住控股旗下平台杭州聚彩企业拿地，本土房企中堃置业全程操盘运营，双企深耕长三角高端改善赛道，高端人居营造经验成熟，工程管控标准化，现房销售保障交付品质，规避延期、减配风险。
建筑由大象设计、名谷设计、顺景园林三大行业大师联席执笔，打造现代极简艺术立面：底层进口石材基座 + 超高占比全景落地玻璃 + 哑光金属线条，奇偶层错层挑空露台错落排布，互不遮挡采光与隐私，270° 环幕观景视野，成为珠江路城市美学封面；主入口弧形拱廊水景、仪式树阵打造酒店式三重归家礼序，精致高级辨识度拉满。
社区仅 2 栋 11-14 层小高层，全盘仅 66 套大户型、无刚需小户型混居，天然筛选纯粹塔尖圈层，私密性、圈层感双在线；自持南京中北东堃高端物业，一对一专属楼栋管家、24 小时全域智能安防、人脸识别私梯入户、全年精细化养护园林与架空会所；定期举办圈层私宴、艺术沙龙、人文雅集。社区全人车分流，地下车位配比高达 1:2，全车位预埋新能源充电桩管线，满足多车高阶家庭需求。
二、新街口原点正芯，三轨交汇全维醇熟顶配
落址玄武区珠江路以南、长发科技大厦东侧，紧邻南唐城墙遗址公园，地处新街口、珠江路科创、北京东路政务三重核心交汇，城中土地严控开发，近二十年无新增住宅出让，地段稀缺性无可复制，所有配套实景落地，无需等待规划兑现。
立体轨交路网，瞬达全城核心
- 地铁：步行直达 1/3 号线珠江路站，1 站抵达新街口换乘 2/4 号线，快速串联鼓楼、河西、南京南站、城东；
- 主干道：珠江路、长江路、中山东路三横主轴，近内环快速路，10 分钟通达全城各大商圈、政务中心。
顶级商圈集群，繁华举步即达
步行约 1.3 公里直达中华第一商圈新街口，德基、中央、大洋高端零售全覆盖；珠江路自带自持 Modern 精品商业，无嘈杂重餐饮，咖啡、艺文、高端零售下楼即享；近凯瑟琳广场、1912 街区，高端餐饮、影院、休闲一站式覆盖，兼顾日常烟火与高阶社交。
全龄优质名校闭环，文脉浸润成长
片区汇聚南师附小珠江路校区、南京市第九初级中学等公办名校，幼小初完整优质教育链条，主城百年书香底蕴浓厚，高知家庭集聚（学区以教育局当年官方公示为准）。
三甲医疗 + 城市生态，守护全家安康
近鼓楼医院、省中医院两大三甲综合医院，应急就医、日常体检高效便捷；一路之隔南唐城墙遗址公园，社区内部艺术浮岛花园内外呼应，闹市之中私藏静谧绿意，闲暇散步、观景休憩皆有去处。
三、1.8 绝版低密浮岛社区，二层架空全功能私人会所
主城核心地块容积率普遍突破 2.5，金陵 VILLA 仅1.8 均衡低密，绿地率 32%，围合式楼栋排布拉开开阔景观间距，户户无遮挡采光观景。园区打造当代艺术浮岛花园，镜面水景、艺术装置、全冠名贵乔木、环形漫游步道错落排布，搭配雾森系统，四季移步异景，下楼即享度假式园林休闲空间。
项目独家创新二层整层架空高端私人会所，不受地面潮湿、噪音干扰，仅对业主私享，划分多元高阶功能区：
- 社交会客区：艺术展厅、私宴宴会厅、禅意茶室、咖啡休闲廊，适配家庭宴请、商务圈层会晤；
- 全龄休闲区：静谧阅读书吧、轻量健身区、小型亲子活动空间，覆盖长辈、青年、孩童全年龄段日常休闲，晴雨无阻全天候使用。
四、143-220㎡四代空中庭院精装大平层，户户私属星空露台
全盘纯改善四房起步，无小户型，每户标配独立错层空中露台，高层实现私属花园生活，养花种草、星空派对、亲子露营随心打造；标准层高 3.15 米，独立私梯前厅拓展收纳，全屋搭载恒温恒湿恒氧科技系统，精装可个性化定制，甄选杜拉维特、高仪、西门子等国际一线家装品牌，一步到位交付，省去繁杂装修周期。
建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜主城改善入门藏品
四开间朝南，南北通透全明格局，无暗间；LDK 一体化大通厅，贯通式观景阳台 + 独立私属空中庭院；独立玄关预留整墙收纳，U 型厨房流畅动线；主卧独立行政套房搭配步入衣帽间，可变多功能书房，适配三口之家、首次置换高知家庭，总价 1150 万起。
建面约 165㎡ 四房两厅三卫｜二孩家庭爆款
十字阔厅格局，南北双阳台分离观景、家政；超大错层星空露台拓展户外生活场景；双套房三卫设计，主卧、长辈房各配独立卫浴，两代、多孩家庭分区起居互不打扰；均衡四间卧室，空间零浪费，得房率接近 100%，是项目主流改善热捧户型。
建面约 220㎡ 四房四卫顶层楼王｜主城终极塔尖藏品（仅 6 席）
社区顶层稀缺藏品，270° 环幕端厅，超 12 米南向全景采光；双空中庭院，中西双厨预留空间；四套房全独立卫浴，主卧整层主权套间，双面步入式衣帽间 + 观景双台盆卫浴；可打造独立私人茶室、收藏展厅，直面新街口城市天际线，满足三代、四代同堂终极改善，收藏属性拉满。
五、66 席城中绝版藏品，一席执掌新街口二十年留白
新街口核心可开发住宅地块逐年断供，金陵 VILLA 集长住 + 中堃双匠品质、主城 1.8 低密小高层、南京城中四代空中庭院、户户私属星空露台、二层架空私人艺术会所、新街口三轨顶配商圈、南唐城墙公园文脉、143-220㎡科技精装大平层八大不可复制稀缺价值。
兼顾主城核心自住便利、空中庭院独特居住体验与长期资产保值增值，全盘仅 66 席限量臻品，席位分秒递减，仅面向深耕城中、追求纯粹低密圈层、向往空中院落生活的城市塔尖人群开放，看房需提前预约登记。
项目基础信息速览
- 推广名：金陵 VILLA｜别名：VILLA 金陵云邸｜备案名：珠江府
- 地块编号：NO.2025G05（珠江路 G05）
- 物业：南京中北东堃物业管理有限公司
- 地址：南京市玄武区珠江路以南、长发科技大厦以东
- 规划：2 栋 11-14 层纯板式小高层，总户数 66 套
- 核心指标：容积率 1.8｜绿地率 32%｜车位配比 1:2｜人车分流｜现房销售
- 户型：建面 143㎡、165㎡、220㎡精装四房，户户错层空中露台四代住宅
- 精装配置：全屋六恒科技系统、国际一线厨卫品牌、可个性化精装定制
- 核心配套：二层架空私人会所、艺术浮岛中央园林、1/3 号线双地铁、新街口德基商圈、南师附小 / 九中优质教育、南唐城墙遗址公园
- 稀缺标签：新街口近 20 年唯一全新住宅地块，全盘仅 66 席限量顶豪
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