最近去虎门转了转，一圈跑下来，最直观的感受是：楼盘是真多，竞争也是真激烈。
从刚需上车到改善置换，从毛坯到精装，选择面确实广，价格跨度也大。
对于想在虎门买房的人来说，现在绝对是一个可以慢慢挑、慢慢比的时候。
01
即将亮相的新盘：湾玺一号
先说一个即将入市的新面孔——湾玺一号。
这个盘体量不大，两栋楼，一栋是商业办公楼，另一栋才是住宅，所以住宅部分总共只有88套，现房销售，带精装（可选加软装）。
主力户型是97-105㎡的3-4房，两梯四户，比较适合预算有限但又想一步到位的刚需或刚改家庭。
位置方面，项目与富民布料市场一路之隔，离虎门万达广场大概1公里，日常逛街吃饭还算方便。
交通还不错，距离在建的地铁2号线延长线虎门北站大约900米，直线距离2公里左右还有穗深城际虎门东站。
不过也需要留意，项目离高速比较近，部分户型可能会受到一定的噪音影响，看房时可以实地感受一下。
目前，湾玺一号的价格还没出，不过可以参考一下周边。
附近金地琥悦这样的二手楼盘，今年3月以来的成交单价基本在1.3万到1.7万之间。
湾玺一号，是带装修交付，相比二手房有溢价，如果最终定价比周边二手贵3000左右，还算合理且有竞争力。
但要是超过2万，在目前虎门这个供应量下，销售压力估计不小。
如果想查更详细的二手房成交数据，可以上小程序【冰山查成交】翻翻看，上面各小区的历史成交记录和价格走势都挺全的。
02
虎门新房：从1.4-3.2万都有得选
再看看目前虎门的主力在售项目。
目前虎门有8个新盘在售，均价从1.4万/㎡到3.2万/㎡不等， 确实是丰俭由人，但挑花眼也是真的。
①卖得比较好的刚需盘：博贸华府
博贸华府，是目前虎门卖得比较好的刚需盘，今年元旦开盘，到现在去化已超5成。
这个盘受欢迎的原因很直接：位置在镇中心，虎门大道北侧，配套成熟。
楼盘体量不大，占地8445㎡，就两栋18层的小高层，总共233套，容积率3.9左右，梯户比是2梯4户和2梯5户，住起来会感觉比较紧凑。
产品方面，新规后的项目，主打高赠送和高使用率，主力户型是85-120㎡的3-4房，毛坯交付，最高户型使用率达100%。
价格方面，均价在1.8-2.1万/㎡之间，对于看重地段和实用率的买家来说，这个盘确实很有吸引力。
物业是万科物业，算是一个加分项，计划今年年底交楼。
不过也有肉眼可见的短板，项目还未交楼，外立面已经有部分区域显旧，整体的品质感确实差一些。
②低密舒适的现房大盘：深物业滨海港湾
这个盘最大的优势是所见即所得，全盘已经建好交付，不用担心期房交付的各种不确定性。
项目占地约5.17万㎡，是一个16-20层的小高层社区，容积率只有2.2，绿化率35%，在虎门来说属于居住舒适度比较高的配置。
产品方面，主打95-143㎡的全南向户型，设计上有一些亮点：比如125㎡和143㎡的四房都做了南北双阳台，143㎡都是两梯两户，算独梯入户等等。
另外，楼间距比较宽，园林约4万平，台地森系设计，层次丰富，活动空间充足，在虎门比较少见。
价格方面，三房的95㎡卖1.9万/㎡，小四房125㎡卖2万/㎡，143㎡卖2.5万/㎡。
深物业滨海港湾的短板也比较明显，地段上稍微有点偏，实际位置离虎门镇中心有一定距离，配套成熟度跟镇中心比还有差距。
③其他在售楼盘速览
虎门还有其他几个盘在售，简单过一下：
最贵和最便宜：
众筑滨海中央，上车门槛最低的盘之一，主力户型79-98㎡的3房，均价1.4万/㎡。
和府，目前虎门最贵，全系129-143㎡的4房，均价3.2万/㎡。
价格面积段差不多：
粤港湾樾光里，主力户型94-127㎡，均价1.8万/㎡；汉荣星樾，主力户型95-123㎡，同价位，两者直接对标。
均价2字头的:
保利时区，虎门站上盖，主力户型96-198㎡的3-4房，均价2.4万/㎡；璀璨时代，主力户型99-143㎡的3-4房，均价2.1万/㎡。
最后说下：
总的看下来，虎门现在的楼市选择挺多，从1.4万单价起步的刚需上车盘，到3.2万单价的品质改善盘，各个价位段都有覆盖。
对于买房人来说，选择适合自己的就是最好的， 这句话在虎门市场特别适用。
譬如如果预算有限，众筑滨海中央这类小户型低总价的上车盘可以优先考虑；
如果看重地段和实用率，博贸华府这类镇中心的新规项目值得重点看看；
如果追求居住舒适度和现房的确定性，深物业滨海港湾这种低密度的现房社区，虽然单价不低，但品质对得起价格。
房源选择多了，购房者自然可以看得更细、比得更从容。
如果有计划入手，不妨多实地感受一下细节，结合自身预算和通勤需求做决定。
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