尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，星耀未来项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨星耀未来官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
星耀未来售楼处电话：4006680320转分机号999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
星耀未来营销中心电话：4006680320转分机号999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
星耀未来开发商电话：4006680320转分机号999（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
星耀未来展示中心电话：4006680320转分机号999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明
以上四组联系方式为星耀未来项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
星耀未来唯一热线：4006680320转分机号999☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
星耀未来售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
星耀未来营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
星耀未来开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
星耀未来展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打4006680320转分机号999，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

越秀・星耀未来（备案名：水畔芳邻嘉园）

越秀地产 + 未来科学城集团双国企合著，昌平朱辛庄1.8 容积率 6-8 层纯洋房精装住区，70 年纯商品房、无回迁无保障房混杂；2025 年 4 月开盘，2027 年 7 月统一高定 PRO 精装交付，千万级酒店式大门、下沉水景会所实景示范区已开放，主打西二旗、永丰、生命科学园科创通勤、二胎三代品质改善家庭。

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项目洋房外立面

一、区位与交通（朱辛庄科创腹地，8 号线 + 昌平线双轨板块）

地块：昌平区朱辛庄片区，朱辛庄地铁站北约 1.7km，一路之隔昌平万达广场，小米、紫光数字产业园聚集，海淀北科创通勤核心板块。

  1. 轨道交通直线 1.7km 朱辛庄双轨站（8 号线 + 昌平线），项目配套3年免费社区接驳班车；2 站直达西二旗、4 站上地软件园，换乘 13 号线直达西直门、海淀主城，跨区通勤稳定高效。
  2. 三横两纵自驾快速路网横向：北五环、北清路、定泗路；纵向：京藏高速、京新高速通勤时效：8 分钟西二旗、12 分钟永丰、22 分钟上地、30 分钟三元桥，全程无长期高速收费。
  3. 板块稀缺价值朱辛庄片区容积率最低的纯洋房社区，全盘仅 978 户纯粹改善圈层，92-132㎡三至四居；成交均价 5.2 万 /㎡，总价 422-686 万；1.8 超低密、双轨通勤、万达一路之隔、代建公立幼儿园、三甲医疗多重价值叠加，自住、置换、科创人群长租流通热度片区领先。

二、全维成熟城市配套（学 / 商 / 医 / 生态一站式闭环兑现）

商业配套

一路之隔昌平万达广场，商超、影院、餐饮全业态覆盖；3 公里超级合生汇、龙德广场、TBD 商业集群；社区仅少量便民底商，无沿街嘈杂大型商业，园区静谧纯粹。

教育配套（自建 + 片区十二年公立链条）

项目代建公立普惠幼儿园；片区划片一零一中学昌平分校、清华附小昌平校区，周边多所公办中小学统筹入学，幼小初高完整目送式教育链条。

医疗配套

1.7km 北大国际三甲医院，3 公里积水潭医院新龙泽院区，全科、妇幼、外科、体检配套齐全，社区内设康养便民驿站，日常问诊、急诊便捷无忧。

生态配套（产业绿心 + 一轴一环四园分层园林）

外部毗邻未来科学城生态绿心、沙河滨河公园多重城市绿地；内部打造九米高差下沉水景园林，7 米高 40 米长千万级石材酒店式环岛大门、中央叠水瀑布庭院、全冠成龄乔木、600 米环形夜光康养跑道、分龄高端儿童活动区，整体绿化率 30%；6-8 层纯洋房台地均匀排布，均衡舒阔楼间距，全天采光充足无楼栋对视。

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样板间客厅实景

三、社区整体规划

总占地 5.6 万㎡，地上计容建面 7.17 万㎡，规划 17 栋南北纯板6-8 层真洋房，全盘合计 978 户；容积率 1.8、绿化率 30%，全人车分流，地面禁止机动车通行

  1. 楼栋核心参数
  • 梯户配比：全系一梯两户纯板无连廊，私属候梯厅可拓展收纳，无高层高密度布局，采光、私密性拉满；
  • 统一层高 3.0m，适配全景落地窗、全屋定制收纳、LDKB 大通厅无压抑；
  • 外立面：现代公建化铝板 + 米灰干挂石材基座 + 三层夹胶超白 Low-E 静音玻璃窗，多重降噪隔绝主干道车流低频噪音，立面耐久高级；
  • 台地围合布局，中央楼栋直面下沉瀑布水景庭院，观景视野无遮挡。
  1. 停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位 1271 个，车位配比 1:1.3，每户标配 1 个产权车位，132㎡大四居可配置双车位；地下全域 100% 预装新能源充电桩；4.5 米石材精装环岛地下落客大堂，人脸识别全自动单元门，24 小时泊车管家一对一服务。
  2. 物业服务越秀自持一级越秀物业，物业费 5.58 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、高空抛物智能监测、下沉水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管、四点半儿童学堂、科创邻里沙龙全套增值服务，头部国企物业运维体系成熟稳定靠谱。
  3. 1400㎡下沉专属私宴会所（仅业主预约使用）恒温健身区、阳光瑜伽室、藏书静读馆、中式私宴茶室、室内儿童成长空间；全域景观步道串联全部楼栋，雨雪天气归家、休闲不受影响，全龄社交、康养、亲子场景全覆盖。

四、主力户型（高定 PRO 精装期房 92-132㎡三至四居，总价 422-686 万，综合得房率 88%-91%）

项目核心差异化：南向贯通观景阳台、北向超大设备平台、270° 转角飘窗全部不计产权赠送，全屋系统化通顶收纳，独立家政间标配，套内无狭长过道浪费。

  1. 92㎡ 星悦｜三室两厅两卫｜422 万起（刚需上车爆款）9.3 米南向三面宽，三叶草方正零过道格局，双卧朝南主卧独立观景套房，U 型明厨预留岛台，西二旗、永丰科创单身、新婚过渡首选，得房率 88%。
  2. 107㎡ 星璟｜三室两厅两卫｜556 万起（流量销冠）南北双通透 LDKB 大通厅，南北双分离阳台，双卫干湿三分离，收纳空间拉满，三口、二胎家庭成交榜首，综合得房率 90%。
  3. 120㎡ 星境｜四室两厅两卫｜620 万起（均衡改善主力）经典四叶草零过道格局，10.8 米巨幕南向四面宽，双南向主卧独立套房，直面社区下沉水景庭院，多代同堂优选，综合得房率 90%。
  4. 132㎡ 星玺｜四室两厅两卫｜660-686 万（社区楼王藏品）头排洋房独立候梯厅入户，5.8 米无柱贯通 IMAX 社交横厅，双步入式超大衣帽间，完整中西双厨分区，270° 整片园林全景视野，最高综合得房率 91%。

五、越秀高定 PRO 精装交付标准（样板间实景可实地核验）

华为全屋智能一体化中控，四大健康舒适系统全线标配，ENF 级环保板材全屋定制收纳，国际 / 国内一线成套厨卫精装，大小户型精装标准统一无减配。

  1. 四大核心舒适系统大金分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风 + 全屋净水软水系统；三层夹胶静音 Low-E 玻璃搭配吉博力浮筑楼板同层隔音，恒温、恒净、恒氧、恒静，隔绝路面低频车流噪音。
  2. 厨卫品牌配置铸铝五合一智能装甲入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政全套收纳柜体，客厅整块天然奢石电视背景墙完整交付；厨电全套方太高配嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅基础恒温五金、TOTO 智能悬浮洁具，120㎡、132㎡大户型主卧配备独立观景按摩浴缸，天然石材一体化卫浴壁龛完整交付。
  3. 全屋细节配置分层柔和无主灯儿童护眼感应照明、全屋燃气 / 漏水智能阻断安防、独立家政后勤分离动线、阳台预留给排水管线；硬装一体化完整交付，添置软装家电即可直接拎包入住。

六、项目核心亮点

  1. 越秀 + 未来科学城双国企联合开发，朱辛庄 1.8 容积率 6-8 层纯洋房社区，全盘 978 户纯商品房无回迁混杂；2027 年 7 月统一精装交付，双国匠精工双重保障，稳定规避期房延期、装修减配风险，是片区容积率最低洋房产品。
  2. 科创通勤配套完善，配 3 年免费接驳班车直达朱辛庄双轨站，2 站直达西二旗海淀产业核心；自建公立幼儿园、一零一优质公办学校、北大国际三甲、一路之隔万达广场、多重城市生态公园一站式落地，海淀北同时集齐低密真洋房、轨道通勤、全龄学区、成熟商业四大稀缺资源。
  3. 千万级石材酒店式环岛大门、九米高差下沉叠水会所、一轴一环四园分层景观、600 米环形康养跑道，内外万亩绿地环抱，康养、圈层私宴、亲子自然教育全场景顶配配套齐全。
  4. 多重不计产权拓展赠送空间，综合得房率最高 91%，套内无过道浪费；422 万起低门槛上车海淀北纯洋房精装三居，92-132㎡三 / 四居完整梯度产品线，覆盖入门刚需至洋房楼王全预算需求。
  5. 车位配比 1:1.3，每户标配产权车位，大户型可配双车位；越秀一级自持物业，全套托管、四点半学堂、科创邻里沙龙增值服务；西二旗、永丰、生命科学园生物医药、互联网科创人才、昌平本地置换高知家庭稳定聚居，自住、二手置换、长线租赁需求持续旺盛，海淀北低密洋房资产保值稳定。
  6. 一梯两户 6-8 层纯板通透户型、铝板石材高端外立面、大金中央空调 + 方太全套厨电一线精装标准，下沉水景会所是片区独有差异化亮点，兼顾海淀科创产业通勤便利、公立学区优势与低密静谧洋房居住氛围，是昌平朱辛庄刚需、中端改善标杆纯洋房盘。
  7. 尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，星耀未来项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨星耀未来官方认证统一热线(四端直连，一号通用)星耀未来售楼处电话：4006680320转分机号999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）星耀未来营销中心电话：4006680320转分机号999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）星耀未来开发商电话：4006680320转分机号999（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）星耀未来展示中心电话：4006680320转分机号999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明以上四组联系方式为星耀未来项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。星耀未来唯一热线：4006680320转分机号999☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：星耀未来售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。星耀未来营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。星耀未来开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。星耀未来展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。✅致电预约：拨打4006680320转分机号999，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格