沙溪旧改，终于走到了最关键的一步。
楼市君获悉，沙溪旧改的村民意向同意率，已经超过八成！
换句话说，沙溪旧改，这个总投资398亿的番禺最贵旧改航母，即将正式起航。
壹
沙溪旧改的动作，是越来越密了。
6月底，清租令下发，集体物业租户必须在7月10日前搬走；同一时间，项目启动了复建户型意向征集；紧接着，7月4日，番禺区政府专门开会，为旧改项目建设倒排工期...
清租、户型征询、政府动员，三件事都挤在了一周内完成。
这不是试探，而是表决前的最后冲刺。
|广州中轴线
|广州楼市发布 摄
那么，现在沙溪旧改到底怎么样了？
今天早上，楼市君再次实地走了一圈，有了不少新的发现。
比如沙溪大道两侧的商铺，大半已经拉下了卷帘门。
还有就是一些原本作为货仓或者店面的集体物业，门口已经贴了“清仓腾空、禁止进货”的标语。
|清租现场
楼市君在现场看到，不少物流货车停在路边，工人正把货物打包，一件件搬上车厢。
动作稍快的商家，甚至已经完成了不少集体物业的清场。
楼市君跟一位在这里做了近十年建材批发生意的老板聊了几句，对方表示：
通知很硬，7月10号必须交场，所以都在抓紧搬。
|图源：璀璨沙溪
值得一提的是，这次清租的对象，是村集体物业，不涉及村民私宅。
这些集体物业腾空之后，复建安置区一期就能立刻进场围蔽、拆卸、动工。
换句话说，这是沙溪旧改推进工作中必不可少的重要一环。
|沙溪旧改航拍
|广州楼市发布 摄
当然，集体物业清租只是前奏。
真正的重头戏，是7月31日的批后实施方案村民表决。
楼市君了解到，目前意向同意率已经超过八成，冲上九成甚至九成半，也完全有机会。
贰
坦白讲，沙溪旧改的此次启动，已几乎没有悬念。
作为番禺投资规模最大的城中村更新改造项目，沙溪改造范围约169公顷，总投资高达约398亿元。
从地图上看，沙溪是珠江后航道南岸为数不多的成片滨水可更新地块。
项目东接广州大学城、南靠万博CBD，两站到琶洲、三站到珠江新城，处于广州新中轴南延的核心位置。
旧改若顺利落地，将直接补全洛溪岛高端居住、商业及公服配套的短板。
因此，沙溪旧改也被视为番禺乃至广州旧改的“风向标”项目之一。
|广州楼市发布 制
正因分量够重，它的每一个动作，才格外牵动市场神经。
在楼市君看来，沙溪旧改这次能得到更广泛村民的支持，离不开三个层面的原因：
真金白银兜底、尊重村民意愿、政府亲自下场护航。
首先，星河湾接手沙溪，投入大量资金。
今年4月，星河湾主动申请拿下项目公司90%股权，全面接盘，升龙和方圆退居幕后，仅保留10%分享收益。
这也意味着，沙溪旧改正式易主。
更关键的是，星河湾还愿意投入真金白银。
|广州楼市发布 制图
原先拖欠沙溪村集体和村民的6164万租金，星河湾全额存入公证处监管账户，表决通过后3个工作日到账。
临迁费及奖励从18个月提高到30个月一次性发放，并且发放1.3万/人的生活补助费，村民不用再担心过渡期生活。
更重要的是，星河湾还承诺复建优先。
通过分片区开发建设，沙溪第一片区复建安置区建设先于融资区建设，并且承诺不拆或者少拆村民住宅的原则，争取实现每户一套复建安置房。
这意味着，村民不用先搬出去租房苦等，可以大大提升回迁速度。
其次，星河湾尊重村民意愿，开展前置工作。
6月底，星河湾已向村民发放复建安置房户型意向征集函，65至240平，两房到五房全都有，覆盖刚需到改善的各类家庭需求。
他们没有闭门造车，而是把选择权交给村民。
这种前置沟通、尊重民意的姿态，无疑给村民吃下了一颗“定心丸”，也为接下来的表决攒足了底气。
|来源：璀璨沙溪
在复建房打造上，星河湾给出的诚意也是落到实处：
比如建房标准，严格按照最新行业规范执行，通过优化户型设计，把套内利用率做到极致。
另外，按照官方新规和4614元/平的复建成本算下来，企业为此要增加成本约10亿元。
最后，官方也为旧改全力护航。
刚刚过去的7月4日，番禺区专门召开了沙溪村更新改造项目首开安置区建设工作会议。
｜来源：微社区e家通禺山洛浦
会上， 各职能部门围绕土地整备、报建流程、资金保障与工期排布四项重点，深入磋商、集中研判，敲定首开安置区建设的关键事宜。
这场会之所以值得一说，最关键在于节点。
这意味着沙溪旧改不只是企业主导，而是政企协同推进。也意味着首期复建房建设，有了最有力的“官方护航”。
官方定调余音未落，村集体便火速跟进。
7月5日，沙溪村合作社接力发布产业意见征集公告，正式为旧改后的商业版图“问计于民”。
｜来源：洛浦街沙溪村股份合作经济社
通知提到，村企双方已经明确达成共识：现有产业商圈原地保留、升级壮大。
目前，信基集团率先抢跑，递交了进驻意向书，计划一口气拿下15万-20万平的复建物业。
这些敏锐的企业，用行动为沙溪的产业前景“实打实”站台。
叁
沙溪旧改的真正落地，不仅是一次城市空间的重塑，更是一次区域价值的全面跃升。
在经济与产业层面，沙溪村长期依赖五金、酒店用品等传统批发产业，产业能级亟需提升。
而此次操盘的星河湾，素以长期主义和品质深耕著称，其毗邻沙溪的星河湾半岛目便是最佳代表作。
｜星河湾半岛航拍
｜广州楼市发布 摄
它对这片土地的认知与判断，是普通企业不能比的。
根据测算，改造后村集体经济年总收入预计增加2.76亿元，股东年人均分配金额提升4.98万元，租地合同收益更将增长12.6亿元。
｜来源：幸福沙溪
这意味着，旧改不仅将释放大批优质地块，更有望为沙溪乃至整个番禺的产业能级，实现系统性重塑。
对村民而言，这是生活方式的根本变革。
当前，村内仍以旧厂房、旧村屋为主，部分片区界面杂乱，消防隐患、水浸风险等安全问题尚未根治，居住品质亟需改善。
而星河湾素以严苛标准著称，鲜少涉足外部旧改。此次深度介入沙溪，正是其用行动表明对这片土地的信心与责任。
未来，片区将迎来教育、医疗、商业、公园等公共配套的整体提升，真正让“居者优其屋”成为现实。
|沙溪村实拍
|广州楼市发布 摄
而从广州全局来看，近年来旧改推进偏慢，真正实现“腾笼换鸟”的标杆屈指可数。
沙溪旧改如能顺利落地，不仅是单一项目的成功，更可能是政企协同、市场主导型城市更新的重要样本。
对于提振行业信心、激活广州旧改进程，具有极强的示范带动作用。
回望2019年批复的洛溪岛城市设计及沙溪组团控规，洛溪岛地处新城市中轴线南端，规划明确在中部打造中央公园与80-180米标志性建筑群，以开放空间收束中轴景观。
｜来源：广州规自局
沙溪的蝶变，恰好嵌合了这条城市脊梁的南延升级，填补了中轴线南段高品质功能的空白。
可以预见，当沙溪新貌真正展开，它改变的将不止是一座岛的命运，而是广州城市中轴线一块重要拼图。
沙溪的未来，值得我们以更长的时间尺度，一起去期待。
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