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“真没想到，我们小区也能变得这么敞亮！”
仪征市真州镇天宁社区近水楼台小区一位居民在社区网格群里点赞。
新物业入驻，这个曾经杂物乱堆、设施老化、停车混乱的小区，如今环境整洁、管理有序。
记者获悉，近水楼台小区的变化，是真州镇破解老小区治理难题的缩影。
作为仪征城关镇，该镇辖区内老小区数量多、分布广。
该镇以“分层分类、精准施策”为思路，因地制宜探索老小区治理新路径，越来越多的老小区正迎来蝶变新生。
据介绍，近水楼台小区建于2004年，共有209户居民。
小区建成初期曾引入物业公司，后选择撤场。
物业撤离后，居民各类生活问题接踵而至。
随后，小区业主成立业委会，开启自治模式，后宣告解散，小区彻底陷入“失管”状态。
面对治理难题，社区主动担当作为，一方面多方对接、筛选优质正规物业资源，另一方面，社区工作人员下沉一线，逐户走访，凝聚共识。
一年后，多数业主同意引进正规物业，并将物业费调整至0.7元/平方米。
入驻之初，物业对小区的绿植进行了全面修剪整治，同步开展保洁清运，更换老旧垃圾桶，规整杂乱公共线路，优化垃圾投放点位布局。
同时，新增快递云柜，维修监控和路灯设施，补栽绿植，重新规划车位，规范车辆出入管理。
实实在在的变化，居民们都看在眼里。
业主微信群里，点赞声越来越多。
“物业费七毛钱一平方米，在仪征，性价比已经很高了。”居民汪先生说。
据了解，近水楼台小区的变化，背后有着扎实的机制支撑。
在天宁社区的组织牵头下，皓晴物业与小区物管会建立起定期见面沟通机制，确保问题有回应、诉求有落实、工作有跟进。
可贵的是，该物业不仅注重管理实效，更关注社区温度的营造。
健康义诊、文艺汇演、新春送春联等活动，拉近了平日里来往不多的邻里距离，赢得了越来越多居民的认可与支持。
物业负责人胡福祥表示，物业公司想要长效稳定运营，离不开良性经营效益作为支撑。
他们在社区的配合下，通过环境整治、设施维修、安防升级、便民服务等一系列举措，努力赢得业主的信任与支持。
天宁社区党总支书记杨阳坦言，近年来，镇政府经过充分调研，对辖区老小区实施分层分类、精准施策，通过因地制宜、靶向发力，逐步破解老小区管理难题，切实提升居民居住品质和幸福感。
商品房小区方面，以近水楼台小区为代表，通过引进专业物业实现市场化长效运营。
针对无产权单位、由镇财政兜底的小区，则推行“社区托管+微治理”管理模式，收集居民诉求凝聚最大治理共识。
记者走进真州镇多个老小区时看到，私家菜园早已不见踪影，取而代之的是成片的绿化带和各类花草树木；统一规划的停车位上，车辆停放秩序井然；坑洼的路面经过硬化后平坦笔直。
老小区的蝶变新生，是基层治理提质增效的生动缩影，更是基层治理精细化的鲜活实践。
专业物业的入驻，带来的不仅是规范化的管理服务，更提升了居民共建共治共享社区的信心和动力。
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