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自展厅开放后，每日人声鼎沸，座无虚席，首开去化100%
01
今天的主角之所以能火
不仅是因为地段位于武汉最核心的内环，天然容易逼出好项目
更是因为从看到项目名称的那一刻，你就已经迫不及待想要把这个故事看下去
项目名叫做：金茂樾满晴川
从名字就能看出，这个项目很不一样
很明显是金茂用了另一条全新的产品线
要知道在所有房企里产品线最长红的企业就是金茂
环顾其他房企
旗下产品线的寿命大多只能维持数年
但金茂光一个“金茂府”，从09年北京广渠路到现在，全国落地了80余座
按理说，有这样一个护城河足够深、产品标签也绝对亮眼的产品系
金茂不需要费太大力气 ，就能守住一城一池
以金茂府的口碑，加上武汉内环的地段，落地产品这本该是一件挺简单的事情
但金茂却没有选择这么做
对品牌而言，防守固然重要，进击的力量更可贵
所以这一次金茂自找麻烦的变化，背后代表着什么样的价值观
以及为这块土地到底诉诸什么样的诉求，这大概是今天这篇文章所需要表达的内核
了解这一点，或许就会知道金茂在创造的蜕变，到底是什么
02
去年，金茂一口气推出四大全新产品体系
“金玉满堂”
在武汉，在北京，在成都、西安......几乎全部出生即风华
金茂，一个拥有了“粉丝效应”的豪宅品牌，主动求变，显然没有只是沉浸在府系的过往荣光之中
打破、重塑、颠覆与新生，是金茂全新的思考
在金茂的产品体系战略中，“满系”处于十分关键的位置
它保持了金茂在打造豪宅产品上一以贯之的产品精神
更重要的是，金茂通过满系，在实践真正意义上的单盘主义，表达了“小满胜万全”的生活哲学
单盘主义，唯一的破局之道是产品力，而且，是独一无二的产品力
而产品力的尽头，是生活的“适当满足感”
对金茂来说，此时的“满系”，就是在遇见最适合它的那群人，以及给他们最适配的生活
古人常说：人生不求大满，如有小成则可谓幸
曾国藩把自己的书斋命名为「求缺斋」，意在对人对事，用七分情说七分话，小满胜万全
对懂生活的居者而言，在地段配套、奢侈公区、户型尺度上，小得盈满，亦是圆满
在不同城市特质的滋养下，金茂满系表达出了多元的小满生活，取得了相当优越的成绩
北京金茂满曜进行了“豪宅年轻化”理念的探索，打造了科技与艺术融合的“超配”社区
首开创下了认购182套18.75亿的纪录
天津金茂泮湖满庭基于城市的繁华与湖畔的盛景，打造了城市摩登场域
达成了首开7.2亿、去化率100%的佳绩
成都天鹭满园坐落于西二环的鹭岛生活圈，收藏了海派摩登艺术格调
首开热销6亿，去化率超96%
还有金茂首座度假满系作品三亚金茂天鹭满湾
成为了高端度假社区的人气首选
三亚金茂天鹭满湾
如果不是深刻领会市场环境的根本性变化，金茂很难有完整的“金玉满堂”
也难有以“单盘主义”、“产品时代”为核心构建竞争力，并取得如此优异的成绩
这是它“懂市场”的一面
而在武汉金茂樾满晴川身上，我们又可以看到金茂“懂客户”的一面
作为华中首座满系，给我们展示了什么是当下市场的高分答案
03
相比较金茂府的规整，“满系”有着更加强烈的定制化
在集团体系内，金茂非常爱惜“满系”这片羽毛，择址观格外地严苛
而且未来满系也是不会以规模和数量为考核的产品线
这背后的用意就在于：必须足够好的地段才能配得上满系
以此呈现出金茂樾满晴川，汉阳内环首个四代产品
我们说，城市发展到了后来
就会有不断刷新城市高度天际线的地方，也有人口密度大的新城区
但是往往最为金贵的位置，是市中心浓度最浓的地方
就像黄浦静安，一直以来都是上海人眼里永远的上只角
在老武汉人眼里的中心，资源浓度最浓厚的地方，一定是在内环
为什么这么说，所谓浓度最浓来自于，资源的百年沉淀到如今的极致呈现
我们极少在一片土地之上，能够同时触摸到城市的四维空间
一条由鹦鹉大道至武胜路青年路、琴台大道至长江大桥至武珞路
一头是建设大道金融街，CBD里的那些写字楼天际线林立
一头是黄鹤楼、龟山、蛇山的历史人文
连为一体后，就像城市里的黄金十字中轴，于汉阳内环钟家村交汇
项目区位图
这里的商业资源，不仅是汉阳发展最早，且体量超高
并且细数一下周边
武广、恒隆、K11；万科VFC、汉商银座、远洋里......
各种层次的商业体非点状，而是块状、带状地分布环绕在这片土地周围
远洋里
你会在这里感受到不亚于上海淮海路、静安寺的繁华，如上海南京西路一般的五光十色
这是我们极易在汉阳内环感受到的，第一维浓度：极致的繁华之地
而同时，转角之处又能够看见，老武汉的烟火气和腔调感
就像上海武康路上的梧桐树，连接了上海的历史和小资气质一样
拦江路也用一路法桐，承载了内环的繁华和烟火
蟹神、盼盼......这里也被称为“武汉美食一条街”之一
这是回顾任何国际大都会的发展，城市的腔调感和温度，也只有在真正核心土地才能拥有的第二维浓度：巷弄里的烟火气
而当你以为这里只有繁华的时候，下一个街角你逛着逛着，就溜达进了一个城市绿肺级别的公园
月湖风景区、龟山风景区、莲花湖公园、汉阳江滩、南岸嘴......
汉阳内环航拍图
人们身在其中，可以悠闲地休憩，可以品读历史，可体验风情
无数外地游客也从这些细微之处感受到武汉的魅力
这时候公园也不再是公园，尤其是在寸土寸金的中心城区
一个个公园给钢筋水泥的城市赋予了生机的第三维浓度：中央公园的静谧之地
而如此天赋异禀的土地之上，还有它不得不提的，浓厚的教育氛围
都说惟楚有才，汉阳尤甚
金茂樾满晴川所处的地块，原是明清时期贡院
图源人文武汉
至今仍屹立于项目东侧社区的共勉街牌坊，似乎在向世人诉说着当年勤学之世风、楚才之济济
汉阳共勉街牌坊，图源人文武汉
项目东侧的晴川高级中学，前身为创建于清康熙四十四年的晴川书院
这里诞生了去年湖北理科状元，今年高考钱学森科技班均分660+、清北裸分人数位列九大名高前列
这不是历史的巧合，而是勤勉求学之风的延续使然
金茂樾满晴川还毗邻钟家村第一小学汉阳树校区
它和晴川实验中学，组成了汉阳最强九年教育组合
这是汉阳内环数百年沉淀才有的第四维浓度：顶配教育资源
这样的资源，不论是物质层面，还是精神层面，都是武汉人割舍不掉，离不开的一片土地
我们说什么是内环、什么是中心？大致就是如此了吧
现在，因为金茂樾满晴川的到来
接下来，在汉阳内环享受到的生活，即将变得更加精彩
04
来到产品领域
谈论金茂樾满晴川产品是怎么样的，不如去谈论“满系”试图在创造什么
我们站在当下来理解金茂，这家企业产品系革命创新的尝试，本质上依然始于一种守旧的理念
对于好房子追求的守旧理念
武汉历史地脉肌理上有不少项目，但不是所有项目都做出了口碑，最核心的问题是什么
其实是在项目规划时候，前端思考的放弃
有的项目是因为：已经这么好的地段了，产品上不用怎么花力气就能卖
有的项目是因为：历史元素有这么多严格的控制，很多东西没办法动，那索性设计上就躺平好了
很多项目基于这样的“想当然”，所以拿出了“敷衍”的产品
而这样的结果当然就是被市场所不认可
而金茂不一样
承接这块地后做的第一件事就是：在地溯源、产品转译
2025年3月，武汉市文物考古研究所对项目开始进行文物挖掘与保护，根据遗迹布局与1909年汉阳建筑分布图对照，验证了樾满晴川即明清时期贡院遗址
也是从这时开始，金茂决定在该地块
利用在地文化来量身定制
金茂仔细研究了明清贡院的遗迹和周边历史建筑，将它们进行现代产品转译
在精准表达文化的同时，还能让这样的元素真正融入生活
金茂樾满晴川很多看似正常的空间表达，背后都暗藏着对于在地属性文化的深度研究
项目效果图
这是项目入口大门
两侧梯级入口取意自贡院泮池状元桥，门廊进行了“八柱五门”的龙门设计与状元桥共融
回家过泮桥便有了“学子跃龙门”的祝福
搭配水景两侧伫立起的四株全冠移栽而来东亚吉祥树种丛生朴树、两株价格二十万的名贵树种红果冬青，尽显大气
整体又做到品相极高的现代化酒店式入户
项目效果图
继续往里，大门中央有606片爱马仕同款青色陶板，每一片都是接近 720 个小时锻造而来
其设计也是致敬了明清汉阳贡院考取举人近600 名的佳绩
“六百青衿争桂籍，一朝金榜耀门楣”的传承，落在了金茂樾满晴川的业主之间
大门之后，整个立面的建筑，金茂进行了M型塔冠造型与“玉带环腰”设计
项目效果图
类似这种，用在地文化元素的相互穿插构建，从而让归家动线成为整个小区情绪价值最浓的地方
并且，金茂在“旧”的基础上展现非遗匠法后，结合现代新生活的要求，又进行了高精尖工艺的演绎
社区门庭顶面采用50片LV同款透光云石打造近100㎡的透光穹顶，顶部采用钻石切割技艺拼贴古铜色蜂窝铝板
创造出优雅而时尚、丰满而轻盈的居住理念
但这还是只是项目的第一步，让建筑拥有了具备文化元素的骨架，接下来真正注入灵魂的
是金茂改善4.0时代的产品跃迁——非常规园林打造与会所运营
就是不同于一般项目公区会有的平面园林、会所接待吧台、洽谈室、休息厅这样的超常规配置
金茂通过一座艺术场域，定制出专属整个武汉城市文化的精神符号
整个园林景观，吸纳了树龄530余年汉阳树的文化，还融合了奥地利国宝艺术家克林姆特“生命之树”理念
置身其中，当光影随时间变幻，你能感受到非传统园林带来强烈情绪
项目效果图
园内精选的非标树种，很有原始自然的味道
业主在游赏过程中既能感知空间流动下的生命力，又能够体会到东西方文化凝练的境界
这或许才是这条“满系”产品线包裹的精神最值得说道的地方
更难得的是，项目在打造中动用了立体式的设计，让内嵌的庭院和会所无界渗透
项目效果图
会所功能上又包含全龄社交双剧场、动能实验室、传承了百年学脉精神的满书屿等
更可贵的是，这不是一场形式主义的派对
这是武汉鲜有会前置运营的社区会所，是会在你收房之前，就已真正落实，即刻享受
所以，在项目的产品体现上，我们总能看到两股力量在“满系”的发力：
一个是将东西方精神融入生活哲学之后带来的独特居住样本
一个专注在地文化做风格解读呈现的非标建筑
让文化可视化，也让项目独特化
05
一群相似审美和偏好的人，在这个场域内能够感受到状态同频
樾满晴川通过独到的产品设计，还会使得整个社区居民
能体会到独属于“金茂”的天然圈层感
如果说地产圈还有圈层IP，那么金茂一定算是其中“段位”高的那个
金茂自带一套完整而严苛的、一切基于业主角度考量的服务准则
大批明星，各类名流、菁英都被金茂的气质深深吸引，选择成为业主、成为邻居，甚至为金茂站台
这也使得金茂拥有着整个中国最为顶级的业主圈层之一
金茂樾满晴川为了延续金茂圈层的绝对纯粹性
户型产品以约139、167㎡偏终极改善户型占比量大，精选了客群
执着于纯粹改善户型，本质是对高端生活场域的绝对捍卫
小面积可能是倾尽积蓄的“安家”，
大改善更偏向生活进阶的“选品”
金茂樾满晴川每扇厚重门扉后，都是值得深交的同路人
在户型设计上，我们还能感受到金茂的极致奢造力
这是建面约167㎡的四房两厅三卫户型
看到它的第一眼，我脑海中瞬间浮现出了超顶豪的设计感
我们把户型图顺时针旋转90°再来看
独梯独户配置，电梯前室私有化，内部玄关构筑两进归家礼序
它很像[四合院]的格局
一合家欢，可齐聚中央厅堂；
家庭成员私享，分布在东西厢房；
正中以十字轴洄游动线，串联所有模块
准确地说，金茂樾满晴川的王牌户型，传承了中国人居建筑塔尖的空间+动线
从古至今，四合院为何总被帝王将相、商贾大户追捧？
因为它能在一个平面，充分表达空间的包容
而且在动区层面上，约167㎡户型作为汉阳首个生活功能环幕舱户型，拥有约12m巨幕落地取景窗
身临超60㎡客餐一体洄游公区的那刻
通感「浪潮」朝你扑来，许多可望不可及的场景在这刻真实
项目效果图
这是建面约139㎡边户，四房两厅两卫户型
金茂诚意十足地设计下，该户型能实现独立电梯厅入户
电梯前室可以扩展出一片独属的天地
我们仔细看，整个户型，还有相当多的面积拓展
拓展后使用率高达约104.2%，实际使用空间相当于以往约180㎡左右的户型
而且它看似常规的整体方正格局下，隐藏有几个独到的优势
一、生活的高级表达，从尺度开始
该户型有约14.1m的南向面宽
这就保证了该户型在满足了卧室大开间朝南的同时，客厅还能有足够的面宽
没人会拒绝超50㎡的LDK一体化公区
超大客厅与阳台相连形成“社交庭院”，以餐区和它相连
厨房除了大，还根据动线精心规划了每个功能区
备菜区、切菜区、炒菜、端菜上桌，只需要转角的一个过渡，转身之间去实现
二、全景舱主卧，独行也出众
客厅270°环幕，说实话，这样的设计在当下武汉高端产品里已不罕见
唯有主卧270°环幕视野，足够让人惊艳
这样的设计理念在同级别户型也是鲜有出现
三、武汉其他项目鲜有考虑过的收纳体系
金茂不仅愿意比同档位项目，投入更多的成本，同时也更愿意去了解客户最真实的需求
比如，发现客户对于全屋收纳不足的痛点后
入户玄关位置预留了足够多的空间，打多面收纳柜
“S”型墙体的设计，足够放置一个大双开门冰箱，或者是设置一个“800库”
永远用多想一步的方式来规划这些容易被遗忘的空间
让业主简单，让自己复杂
还有约109㎡三房两厅两卫户型，也是满载了全新设计理念的爆款
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