福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-9958-010转分机号8888
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当人居回归本质，真正的好房子，是品质、美学、安全与温度的共生。
随着“好房子”被写入国家政策顶层设计，福州城投以“五心五力全景链”好房子体系，锚定城市人居新高度，引领高端居住迭代方向。于此基础之上，榕发地产提炼出“5心10观30项”好房子体系，恪守单盘单研的高端营造准则，从建筑美学、居住环境、场景体验、科技赋能等多维角度出发，匠筑榕发·锦珹大观超代际人居范本，以王庄正芯优质产品力，刷新福州居住想象。
楼盘信息速览
土拍情况
宗地：2023-45 号（王庄旧改地块），2023 年 11 月国企榕发底价拿地
成交：总价 48.52 亿，楼面价 18333 元 /㎡，纯商品房（无安商房）
解读：主城罕见百亩地块，地价扎实，国企兜底无交付风险
楼盘基础
位置：晋安王庄核心（世欧广场东侧）
均价：32000-33000 元 /㎡，精装交付（4000 元 /㎡标准）
户型：129-238㎡四房大平层，两梯两户（独立入户）
规模：111 亩百亩大盘，5.2 万㎡中央园林 + 2000㎡下沉会所
交付：预计 2028 年 3 月，车位比 1:1.7，物业费 4.5 元 /㎡/ 月
三大核心亮点
地段 + 配套满级：晋安 / 鼓楼 / 台江三区交汇，一街之隔世欧广场，3 公里覆盖东泰禾、金融街；晋安河 / 光明港公园步行即达，2 公里内多所三甲医院，成熟生活无需等待。
双地铁通勤便利：地铁 2 号线紫阳站（步行 500 米），规划 7/8 号线象园站近距，自驾 15 分钟达鼓楼 / 台江核心，通勤无压力。
纯改善圈层纯粹：起步 129㎡四房，无小户型 / 安商房，圈层统一；公建化立面 + 天幕窗（窗墙比超 70%），低密园林 + 会所，居住质感拉满。
社区规划和户型分析
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作为市中心百亩超级大盘，整个小区规划22栋18-39层的高层和超高层产品，总计1461套住宅，机动车位2481个。5种面积段：129平，149平，169平，193平，238平，5种面积段。梳理了锦珹大观的户型占比表，货量最多的是169平户型，高达574套，占整个小区40%的，149平，285套，193平，274套，129平192套，238平，136套。
最小面积129平，最大面积238平，主力面积段149-193平，共1133套，可见榕发锦珹大观做豪宅的决心。容积率高达3.57，最高130米的百亩超级大盘，采光是个大问题。即使是头排129平，总高17层的小高层，同样面临南面安置房小区，左海南湖郡的遮挡。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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