2026年进程过半，中国房地产代建行业在深度调整中交出了一份“冷热交织”的成绩单。
7月6日，中指研究院发布的《2026上半年中国房地产代建企业排行榜》显示，2026上半年，房地产代建企业累计规模前五门槛为680万平方米，较2025年上半年下降17.7%，但仍保持近四年来较高规模。其中，绿城管理以1352万平方米的新签约规模继续位居榜首。
从这份半年度的成绩单来看，一方面，行业整体新签规模出现回调，竞争烈度持续攀升；另一方面，政府代建赛道异军突起，部分企业通过战略升维实现逆势增长。
新签规模：头部梯队稳固，绿城管理仍居首
从新签规模来看，行业头部格局保持稳定。绿城管理以1352万平方米的新签约规模继续位居榜首，龙头地位难以撼动。旭辉建管和金地管理分别以783万平方米和738万平方米位列第二、三位。
值得关注的是，随着入局企业持续增加，行业竞争烈度显著上升，各阵营企业新签约规划建筑面积均有所下降。其中，前五企业新签约面积同比下降21.5%，降幅最为明显；前十企业同比下降12.6%；前二十企业同比下降3.8%。这一分化格局表明，中小型代建企业在市场收缩期中受到的冲击相对较小，而头部企业由于基数较大，规模回调更为显著。
从企业性质来看，央国企正积极布局代建赛道，通过联动集团内部资源优势，加大代建拓展力度。
根据中指研究院统计，16家房地产央企中，开展代建业务的企业已达12家，其中4家成立了独立代建公司。销售额TOP50企业中，开展代建业务的企业有30家，其中16家为央国企。
中指研究院企业研究总监刘水分析：“由于代建企业发展阶段不同，部分企业新签约规划建筑面积增速仍然保持较快发展，主要由于：其一，代建上升战略高度，轻重资产联动助推规模扩张。如新城建管在事业部层面的要求和关注度大幅提升，年初新成立两个建管公司，分别拓展业务。其二，拓展区域扩张，助力规模提升。如新宏图城市发展原业务布局立足山东，上半年公司正式开启全国化布局，先后在浙江、新疆、安徽等省市获取项目，业务版图稳步扩张。其三，持续探索代建新模式和新赛道。如蓝绿双城积极接洽地方政府，创新与地方政府共建模式，政府代建发力，助推企业规模快速发展。”
代建企业新签规模排行榜前五位。中指研究院供图
政府代建：旭辉建管领跑，蓝绿双城崛起
政府代建正成为2026上半年代建行业最活跃的细分赛道。从榜单来看，旭辉建管以408万平方米的新拓面积位列政府代建榜首。金地管理以274万平方米位列第二，新宏图城市发展和蓝绿双城均以240万平方米并列第三。
政府代建的快速放量，与当前各地加大保障性住房、城市更新等民生工程建设力度密切相关。对于代建企业而言，政府代建不仅提供了稳定的业务来源，也在一定程度上对冲了商业代建市场波动带来的风险。
在代建销售规模方面，绿城管理以345.0亿元合约销售金额位列代建销售榜首位，蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为126.7亿元和119.7亿元，分列二、三位。值得注意的是，上半年代建企业均经历了代建代销的全周期考验，代建项目已转化为销售的企业日益增多，上榜企业数量持续增加。
代建企业代建销售规模排行榜。中指研究院供图
在交付端，绿城管理以27555套的交付量位列榜单第一，金地管理和龙湖龙智造分别以6560套和4400套位列二、三位。交付数据作为经营“硬指标”，正在推动行业从“拼签约”转向“拼落地”，形成良性竞争。
刘水总结称：“综合来看，2026上半年代建行业正处于从‘规模驱动’向‘价值驱动’转型的关键窗口期。整体规模的适度回调并非衰退信号，而是行业走向成熟过程中必然经历的‘去泡沫’阶段。”
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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