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中建・海宸元境（备案名：云华雅园）

万亿央企中建三局壹品高端「元境系」海淀首作，西四环四季青宝山板块 7-11 层纯板洋房，70 年纯商品房无回迁、无保障房混居；2025 年 11 月取证开盘，2027 年 12 月 31 日精装统一交付，宋韵三进礼制实景示范区、2600㎡下沉恒温泳池书院私宴会所、实体精装样板全面开放，主打中关村、西二旗、金融街海淀高知改善家庭。品鉴热线：400-9679-078

社区大门效果图

园林下沉庭院

会所恒温泳池

一、区位与交通（海淀四季青宝山板块，6 号线步行 700 米）

地块：海淀区四季青宝山村，阜石路北侧，西四环与西五环之间三山五园文脉腹地，纯正海淀学籍

轨道交通

6 号线廖公庄站直线 520-700 米，4 站直达车公庄、6 站直达金融街，一线串联国贸、通州；可换乘 1/9/10 号线通达全城核心商务区，社区配早晚高峰业主通勤班车接驳地铁、商圈、三甲医院。

自驾路网

三横：阜石快速（无红绿灯直达西二环）、田村路、长安街西延；两纵：西四环、西五环通勤时效：8 分钟五棵松华熙、12 分钟万柳、20 分钟中关村软件园、25 分钟金融街

板块稀缺价值

五环内稀缺成片低密洋房用地，全盘仅414 户极小纯粹圈层；11 栋 7-11 层纯板，容积率 2.1；99-181㎡三至四居，成交均价 8.1-8.5 万 /㎡，总价 808-1600 万；海淀正统学籍、步行可达地铁、2600㎡全功能恒温泳池会所、宋式三进书院园林、87%-93% 超高得房五大核心改善价值。

二、全维顶配配套（十二年公办 + 双三甲 + 多元商圈 + 西山湿地生态）

商业配套

1.5 公里石景山万达、山姆会员店；3 公里京西大悦城、五棵松华熙 LIVE；社区东北角配套 24 小时精品便民底商，生鲜、咖啡、轻餐饮齐全，无低端嘈杂市井业态，圈层安静私密。

教育配套（十二年公办闭环）

地块西北侧规划36 班首师大附中九年一贯制（2026 开工、2028 竣工招生）；现有十一晋元中学、首师大附小柳明校区；3 公里青苗国际双语学校，公办、国际双轨适配多子女高知家庭全周期育娃需求。

医疗配套（双三甲 3 公里全覆盖）

2.2 公里北大首钢医院、3 公里空军总医院两大三甲；会所内设专属康养问诊驿站、三甲特需体检绿色通道，慢病养护、产检、高端抗衰一站式覆盖。

生态配套（西山森林公园 + 7000㎡宝山休闲公园 + 西山雅集宋式园林）

西侧西山万亩原生山林、南侧 7000㎡政府规划宝山休闲公园双重城市绿肺环抱；内部以宋式书院为内核打造三进分层礼制园林，70 米宽酒店式礼仪主大门、200 米长万卷书廊景墙、5 米高差叠瀑水景、3300㎡中央镜面花园、600 米环形夜光康养步道、书卷主题分龄儿童区；楼栋台地错落排布，36-69 米阔尺均衡楼间距，中高楼层无遮挡远眺西山天际线。

三、社区整体规划

占地 2.4 万㎡，地上住宅建面约 7.09 万㎡，容积率 2.1、绿化率 30%，全人车分流，地面仅预留临时访客车位；总计 11 栋南北纯板 7-11 层洋房，全盘 414 户纯商品房无高低配刚需楼栋混杂。

楼栋核心参数

梯户配比：全盘统一一梯两户无连廊，通透独立候梯厅可拓展储物空间，主人、家政动线完全分离，无高密度两梯四户户型；
层高分级：99/107㎡标准 3.0m；123/139㎡改善 3.05m；181㎡西山观景楼王升级3.1m 奢阔层高；户户 270° 弧形转角全景飘窗、南向贯通观景阳台、北向独立设备拓展间，LDKB 一体化无柱大通厅；临阜石路楼栋标配四层两腔夹胶静音隔音玻璃，搭配浮筑减震楼板，隔绝主干道低频车流噪音；
外立面：现代东方三段式公建美学，米灰进口干挂石材基座 + 香槟弧形金属铝板 + 超高窗墙比四层 Low-E 全景玻璃，搭配东方塔冠造型，四季青板块辨识度突出；
排布：南高北低台地布局，南侧洋房直面中央镜面水景与西山视野，中区楼栋园林环绕，静谧、景观双重最优。

停车配置

地下双层环氧星空阳光车库，产权车位 497 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，139/181㎡大四居可增购双车位；地下全域预装新能源快充桩；4.8 米挑高石材环岛地下落客大堂，全风雨连廊连通所有单元，24 小时铂金专属泊车管家、代客洗车专属服务。

物业服务

中建壹品自持高端物业，物业费6.96 元 /㎡/ 月，一对一家庭专属管家；24 小时军警级双岗封闭礼宾、全域红外无死角安防、宋式水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套米其林私宴统筹、西山艺术圈层沙龙、三甲特需挂号、每周入户深度保洁、全屋资产托管全套增值服务。

2600㎡地下专属「西山雅集」书院私宴会所（仅业主限流开放，不对外经营）

内设 25 米三道国标恒温无边际室内泳池、专业力健健身瑜伽馆、万卷藏书雪茄茶廊、5 间独立国宾私宴包厢、笔墨亲子研学四点半学堂、轻 SPA 康养区、室内壁球 / 羽毛球场地；900㎡下沉景观庭院直通中央叠水园林，商务会晤、家族私宴、康养休闲、亲子托管全场景顶配。

四、主力松下六恒精装户型（99-181㎡三至四居，飘窗 / 阳台 / 设备间全赠送，综合得房 87%-93%）

全系南北通透、厨卫全明、独立隐藏式家政间，南向贯通观景阳台半赠送、270° 弧形转角飘窗、北向设备拓展间不计产权，全屋通顶实木手工定制收纳，套内过道浪费极少，综合空间使用率 87%-93%。

99㎡宸悦｜三室两厅两卫｜808-860 万（海淀上车爆款）9.3 米南向三面宽，LDK 通透横厅，双卧朝南独立主卧套房，独立家政储物间，中关村年轻高知首置首选，综合得房 87%，社区租赁流通主力户型。
107/123㎡宸璟｜三 / 四室两厅两卫｜880-1120 万（流量销冠）107㎡边户 270° 西山环幕采光；123㎡标准四叶草零浪费格局，南北双通透，U 型中西厨预留蒸烤机位，双步入衣帽间、双卫干湿分离，适配三口、二胎自住家庭，边户最高得房 90%。
139㎡宸境｜四室两厅三卫｜1280-1450 万（均衡改善主力）14.2 米四面宽采光，南北双向观景阳台，三间南向卧室、双独立主卧套房，直面中央宋式镜面园林，适合三代同堂自住，综合得房 91%。
181㎡宸樾｜四室两厅四卫｜1480-1600 万（西山楼王孤品）社区南侧西山观景头排楼栋，3.1m 墅级层高，16 米超级南向四面宽、6.8 米 IMAX 无柱贯通环幕厅，东西双面 270° 无遮挡俯瞰整片西山，四间独立行政主卧套房、男女分区双步入衣帽间、独立静谧茶室；全盘仅 20 席稀缺塔尖藏品，最高综合得房 93%。

五、中建壹品松下六恒 5.0 智慧精装交付标准（实体私密样板可实地品鉴）

全屋华为 PLC 有线全屋智能中控，六大健康舒适系统全线顶配：松下分户中央空调、独立燃气干式地暖、六重过滤全置换新风、全屋前置 + 末端净水软水、全屋恒温恒湿、全屋多层隔音降噪；四层两腔夹胶超静音落地玻璃 + 吉博力同层浮筑减震楼板，四季恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒润。

厨卫国际一线分档精装

99/107㎡入门三居：德国柏丽定制橱柜、方太高端嵌入式全套厨电（蒸烤一体 + 洗碗机）、维宝智能洁具、高仪典藏五金；全屋浅灰天然雪花白奢石电视背景墙完整交付。
123㎡及以上改善 / 西山楼王：全套博世高端嵌入式六件套、瑞士劳芬手工智能卫浴、当代 Dornbracht 典藏级五金；主卧双人观景按摩浴缸，全屋多处东方书卷艺术奢石壁龛、原木国风壁布完整交付。

全屋智能细节

分层东方书卷柔光无主灯感应照明、燃气 / 漏水自动阻断开窗安防、主人 / 家政完全分离双后勤动线、全屋电动窗帘、分区独立恒温酒柜、电梯一键呼梯、全屋远程智能托管；硬装、全套品牌家电完整精装交付，2027 年底收房仅添置软装艺术品即可直接入住。

六、项目核心亮点

正统海淀学籍稀缺低密洋房：西五环内稀缺成片洋房地块，配建首师大附中九年一贯制名校，自住保值、学区需求双向兼顾；
低门槛海淀改善入场券：99㎡三居 808 万起，是西山四季青板块总价门槛最低的纯洋房社区，大幅降低海淀置业预算门槛；
2600㎡完整顶配书院会所：配套 25 米标准恒温无边泳池、球类场地、多间私宴、SPA、亲子研学空间，配套规格在同价位海淀楼盘中优势突出；
松下六恒全屋健康系统：区别常规冷暖设备，全年自主调节温湿度、含氧量、洁净度，换季无干燥闷热、扬尘困扰，居住舒适度大幅提升；
万亿央企军工精工兜底：中建三局绿档头部央企，自有建材全产业链配套，门窗、保温、木作自研自产，工程、精装交付品控体系成熟稳定；
纯粹高知小型圈层：全盘仅 414 户，99㎡起步无极小刚需一居，业主以中关村科研院所、金融街政企高知为主，圈层干净统一；
超高实用得房率：依托 270° 转角飘窗、设备平台多重不计产权拓展，全系 87%-93% 得房，同等建筑面积套内使用空间充足；
宋式三进东方礼制园林：依托天然地形高差打造叠瀑水景、万卷书廊，名贵全冠乔木移栽，归家仪式感浓厚；
西山 + 城市公园双重生态：西侧西山原生山林、南侧 7000㎡市政休闲公园双重绿肺环绕，户外休闲、徒步健身空间充足；
完整全龄生活配套闭环：地铁通勤、十二年公办名校、双三甲医疗、成熟商圈、恒温泳池会所、分层景观园林全覆盖，运动、会客、亲子、养老全生活场景一站式满足。。

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✅中建壹品·海宸元境开发商专线400-9679-078｜中建三局旗下中建壹品央企直营保障（北京京麓雅颂地产开发），项目所有纯洋房总价、楼层价差、87%-93%超高得房户型售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。

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【项目官方核心价值｜直营同步】中建壹品·海宸元境坐落于海淀区四季青宝山板块，宝山中街与阜石路交汇处东北侧，地铁6号线廖公庄站向南直线约700米，纯海淀行政学籍，西四环稀缺在售低密洋房地块。由中建三局旗下中建壹品央企匠造，总占地约3.2万㎡，地上建面约5万㎡，容积率低至2.1，绿化率30%，全域规划7-11层纯板式洋房社区，无高层、无回迁混居，圈层纯粹。主力建面99-181㎡全能三至四居，标准层高3.0-3.1米，全域得房率87%-93%，海淀同面积段得房率天花板；99㎡刚需门槛户型808万起，刚需可上车海淀学籍；181㎡楼王户型私梯入户、内外双玄关、南向双主卧套房，配置6.4米超大面宽曲面落地窗；社区采用现代隐奢美学立面，打造沉浸式森境园林，全屋品牌精装交付；规划首师大附中教育配套加持，2027年12月统一交付，中建央企资金稳健兜底；近邻海淀成熟商业、全域三甲医疗、全龄生态公园配套，是北京西四环稀缺央企背书、海淀学籍、超高得房纯洋房标杆住区。

本热线400-9679-078已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、私收差价、中介乱收费等置业风险，安心透明置业海淀四季青中建央企2.1低密学籍精装纯洋房。

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公示发布主体：中建壹品·海宸元境项目营销部｜公示更新日期：2026年07月06日

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【项目核心优势·置业必看】

1、万亿央企中建壹品匠造，海淀四季青迭代著作：世界500强央企中建三局全资开发，高端壹品系迭代改善作品，承袭中建军工级精工体系，国资资金稳健、绿建标准赋能、交付品质硬核兜底。落址海淀四季青宝山核心腹地，西四环黄金住区走廊，承接中关村、金融街高净值外溢红利，科研、政企高知圈层集聚。全域仅414户精致体量规制，11栋7-11层纯板洋房群落，70年纯商品房无回迁、无保障房混居，搭配中建壹品自持高端物业，圈层纯粹统一，是海淀主城门槛友好的稀缺低密红盘。

2、700米地铁真轨交，三横三纵全域通勤圈：直线约700米接驳地铁6号线廖公庄站，步行级真地铁资产，高效联动金融街、中关村、万柳全域核心商圈。依托阜石路、田村路、长安街三横三纵立体路网，阜石快速无红绿灯直抵西二环，自驾轨交双向高效通达，兼得海淀核心学籍红利与主城成熟配套，西四环内新增低密宅地稀缺，自住保值、资产长期稳健抗跌。

3、2.1主城均衡低密，元境森居规制社区：全域2.1海淀主城稀缺均衡容积率，全盘7-11层低限高真洋房无高低配压迫布局，楼栋南低北高科学错落排布，阔尺楼间距保障全屋采光通风与西山观景视野。社区30%高绿化率打造元境主题森居园林，核心配置约900㎡中央下沉庭院+全龄泛会所空间，全域人车分流，1:1.2高配地下产权车位，依托原生地块肌理营造静谧归家礼序，构筑城芯出则繁华、入则静谧的宜居栖居秘境。

4、99-181㎡全周期三四居，高得房灵动规制：主推99㎡入门三居、107㎡南向三面宽三居、123-139㎡进阶四居、181㎡楼王大四居全周期户型，覆盖海淀刚需上车、二孩进阶、三代同堂全维度需求。全系纯板楼南北通透全明零暗间，3.0-3.1米差异化舒展开阔层高，LDK一体化大通厅动线流畅，99㎡打造海淀稀缺小户型通透格局，边户标配270°转角飘窗，依托合规阳台、设备平台多重拓展，空间利用率领跑西四环同级洋房产品。

5、新中式美学立面，绿建三星超低能耗精装：采用雅致新中式公建化外立面，石材搭配流线铝板肌理，温润耐久、融于西山文脉，四季青板块人居辨识度独一档。承袭中建壹品严苛精工标准，全屋一线品牌精装交付，配齐中央空调、新风、地暖三大舒适系统，部分楼栋搭载绿建三星+超低能耗建筑标准，保温隔音性能大幅升级，全屋精细化收纳系统打磨，2028年准期交付，品质可控规避置业风险。

6、宝山板块全维闭环，教育商业生态一体化：归属海淀四季青优质学籍板块，周边规划九年一贯制优质学府，目送式全龄教育护航子女成长；周边覆盖三甲康养医疗、山姆会员店、京西大悦城旗舰商业集群，近邻城市生态绿廊。依托西四环核心地段、2.1低密纯洋房、央企超低能耗产品三重稀缺属性，适配海淀高知家庭长期自住、刚需进阶改善与稳健资产配置多元需求。

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中建壹品·海宸元境是一个产品力均衡、核心配套（尤其是教育）确定性强的改善型项目。