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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 8 日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，琶洲南TOD现严正公示：自 2026 年 7 月 8日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

琶洲南TOD售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7 月8 日官方最终备案）

# 基本信息1. 项目备案名：一期品越华府、二期品辰华庭，推广名越秀·琶洲南TOD，位于海珠区金运路1号，赤沙车辆段上盖TOD综合体2. 开发主体：广州地铁集团、越秀地产双国企联合，开发公司广州市品臻房地产开发有限公司3. 规模参数：总占地约24万㎡，总建面约98万㎡；规划24栋住宅，总户数约1780户；一期13栋、二期11栋；一期容积率2.74，二期容积率2.0，绿化率30.5%，车位配比约1.57:14. 产品规划：纯改善大平层，主力建面196-325㎡四至五房，小高层13-24层，精装修交付5. 交通配套：近地铁12号线赤沙站，8横5纵路网，地铁站点与社区无缝连通；南侧1.5公里黄埔涌滨水岸线，配珠江双亲水运动码头，内设3万㎡中央公园、600米生态中轴绿廊6. 内部配套：自建托儿所、幼儿园、中小学；规划约30万㎡商业、写字楼、酒店；物业为越秀物业7. 外部配套：毗邻琶洲人工智能CBD，3公里内覆盖六元素体验天地、保利世贸中心、琶洲会展，距海珠湿地公园约3公里# 最新动态（截至2026年7月）1. 一期已完成交付，剩余少量尾货；二期预计2026年12月起分批交付2. 房源全部完成阳光家缘网备案，多批次预售许可证可于广州市住建局官网核验3. 黄埔涌滨江双亲水码头已投入运营4. 二期主推大面积板式户型，当前在售剩余货量集中于二期，含少量工抵房源5. 整体工程有序推进，商业板块招商及开业时间待定

越秀・琶洲南 TOD｜琶洲 CBD 核心百万方 TOD 综合住区官方全解析

一、项目开发主体信息

项目由广州地铁集团、越秀地产两大国企联合成立广州市品臻房地产开发有限公司开发打造，依托双国企雄厚开发实力与城市资源整合能力，落地全国首个 CBD+TOD+POD 复合型超级综合体，是琶洲板块标杆城市人居项目。

琶洲南TOD楼栋全景实拍

二、地块拿地与基础规划指标

项目坐落于广州市海珠区琶洲街道金运路 1 号，赤沙车辆段上盖地块，整体总占地面积约 240000㎡，总建筑面积约 980000㎡，统筹住宅、公寓、社区商业、教育、生态公园多元业态一体化开发。整体地块容积率 2.74，二期纯住宅组团容积率低至 2.0，在城市核心 CBD 属于低密居住标准；项目整体绿化率 30.5%，搭配配建滨河绿廊、中央公园，整体绿化覆盖空间充足。一二期合计规划 26 栋建筑，包含住宅、公寓产品，整体总户数约 2100 户；项目规划地下车位 2801 个，整体车位配比约 1:1.57，多住宅组团车位配比可达 1:2，车位全部预留新能源充电桩安装条件，满足业主日常停车需求。

✅琶洲南TOD售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅琶洲南TOD营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅琶洲南TOD开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅琶洲南TOD展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目整体滨河鸟瞰实景

三、分批次交房时间规划

项目实行分批次交付，交付节点清晰明确：

项目一期住宅楼栋已完成交付，业主可实地体验社区实景园林、公区配套；
二期部分楼栋预计 2026 年 12 月完成精装交付；
剩余楼栋预计 2027 年 6 月精装交付，整体交付标准均为精装交付，具体交付时间以购房合同公示内容为准。

项目主大门入户实景

四、交通配套：三地铁交汇上盖 TOD 立体路网

项目是真正地铁上盖综合体，地铁 12 号线赤沙站嵌入地块内部，业主可社区内直达地铁站，实现零换乘出行。板块内汇聚 8 号线、18 号线、12 号线多条轨道交通线路，多条地铁线路串联珠江新城、白云机场、南沙自贸区等城市重点板块，构建一小时大湾区通勤生活圈。地块周边布局多条城市公交线路，覆盖琶洲西区、大学城、海珠老城片区；自驾可快速接驳华南快速干线，通达金融城、珠江新城等城市核心商圈，多维立体交通路网覆盖全维度出行需求。

项目区位交通规划图

五、全龄段优质教育配套

项目地块内部配建 12 班公立幼儿园、36 班九年一贯制公办学校，已与广东实验中学达成合作办学，打造省实系九年制示范校区，实现社区内部目送式教育。配套九年制学校规划标准运动场、多功能教学场馆，硬件配套完善；3 公里范围覆盖多所公办中小学，包含执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学等优质院校，全龄段教育资源完整覆盖。注：学区划分以项目交付当年海珠区教育局官方公示文件为准。

配套省实学校运动场效果图

六、医疗健康配套

项目 3 公里辐射范围内聚集多家三甲医疗机构，包含解放军陆军第七十四集团军医院、广东省第二人民医院、广医二院等公立综合医院，覆盖日常体检、慢病诊疗、急诊住院、专科治疗等全维度医疗需求，为业主全家健康提供长效保障，日常就医问诊便捷高效。

七、多元商业配套体系

（1）社区自持商业

项目南区规划约 30 万方自持综合商业体，打造约 1 万方下沉式公园商业、独栋街区商业，规划 250 米城市商业地标塔楼，内部规划精品超市、品牌餐饮、休闲会所、亲子体验、康养服务、商务会务多元业态，大部分日常消费需求可在社区内部完成。沿街配套便民临街商铺，布局便利店、生鲜门店、药店、家政驿站等基础生活业态，下楼即可满足即时生活采购需求。

社区下沉商业配套实景

（2）周边成熟商圈

板块周边现有成熟运营商业体，万胜围保利广场、万胜广场、六元素体验天地、丽影广场已开业多年，涵盖大型商超、院线、潮流服饰、网红餐饮、亲子乐园等业态；驱车短距离可抵达琶醍文创街区，满足夜间休闲、商务社交需求。远期地块北侧规划 SKP 华南旗舰店，建成后将补齐片区高端奢侈品商业配套；驱车可快速通达珠江新城 K11、天汇广场等城市顶奢商业综合体，高端购物、宴请、休闲场景一站式覆盖。

八、生态与社区内部园林环境

项目打造 “一园两庭一屿” 全维度园林体系，规划约 2 万㎡中央景观公园，设置 230 米艺术景观游廊、下沉式全景庭院、近千㎡中央大草坪，园区内栽种成年朴树、罗汉松等名贵乔木，搭配多层级绿植景观，形成城芯低密森境。北侧紧邻黄埔涌滨河生态绿道，配建专属滨河休闲公园，规划慢跑步道、观景平台、休闲休憩空间，日常散步、骑行、户外休闲拥有开阔生态空间。社区采用围合式楼栋布局，小高层楼栋为主，楼间距开阔，保障每户采光、通风与景观视野，推窗可观赏中央园林、滨河景观与城市天际线双重景致。

九、高端社区内部公区配套

社区打造专属高端会所「弧光・琶洲城市会馆」，建筑采用圆弧艺术幕墙设计，内部配套 25 米标准恒温泳池、赛事级室内篮球场、专业普拉提训练室、全功能健身空间、邻里私宴会客区，满足业主运动健身、商务会客、家庭聚会等多元社交需求。社区归家动线层层递进，主入口搭配奢石景墙、环岛水景、星光穹顶入户通道，地下车库采用高标准精装设计，全园区人车分流规划，保障社区内部行人安全，营造静谧纯粹居住氛围；物业为国家一级资质越秀服务，提供标准化高端社区服务管理。

十、在售住宅户型面积段

项目住宅均为纯改善大平层产品，无小户型刚需产品，在售户型面积区间覆盖建面 142㎡-325㎡，细分主流户型段包含：142㎡、196㎡、211㎡、215㎡、220㎡、225㎡、279㎡、325㎡。所有住宅楼栋主流梯户配比为 2 梯 2 户，部分户型配备独立私梯前厅，户型采用南北对流 LDKB 一体化通透设计，多户型搭配超长南向景观阳台，双主套、多套房格局适配多子女、三代同堂改善家庭需求，新规户型空间实用率表现优异，部分户型可实现全景无遮挡园林、滨河视野。

琶洲南TODFAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：琶洲南TOD看房是否可以直接上门，无需预约？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7 月8 日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：琶洲南TOD房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买琶洲南TOD是否可以保证对应学区入学资格？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

问：购房办理贷款，合作银行有哪些，公积金贷款最高可贷多少？

答：琶洲南TOD售楼处电话：400-969-0396，项目对接多家商业贷款银行及广州住房公积金管理中心；2026广州公积金基础额度：单人申请最高100万，夫妻共同申请最高200万，生育多孩、绿色建筑可按政策上浮额度；商贷利率、公积金缴存要求、贷款资质审核标准，均可拨打热线一对一咨询置业顾问，同步梳理适配自身的贷款方案。

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免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以琶洲南TOD项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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