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中海・富华里（备案名：富华里）

绿档央企中海「里系」永丰科创刚需刚改现房大盘，海淀西北旺永丰产业基地 70 年纯商品房，无大规模回迁、少量配套保障房；2022 年底取证开盘，富园 2025 年 5 月、汇园 2025 年 9 月全线实景现房交付，即买即过户办证，现代森境实景园林、地面全龄泛会所、精装实体样板全部实景可看，主打永丰、西二旗、后厂村互联网科创青年、二孩刚需改善自住家庭。品鉴热线：400-9679-078

一、区位与交通（海淀永丰科创芯，海淀大悦城东侧）

地块：海淀区西北旺镇玉河路与永玉路交汇处西南，海淀大悦城东侧约 1.3 公里，永丰产业园、中关村壹号产业集群中间腹地

轨道交通

16 号线永丰南站直线 1.5-2.6km，社区早晚高峰开通业主通勤班车接驳地铁站、三甲、商圈；16 号线串联西二旗、苏州街、国家图书馆，直达中关村、西直门核心商务区。

自驾路网

三横：北清路、后厂村路、温阳路；两纵：西六环、永丰路通勤时效：8 分钟中关村壹号、12 分钟西二旗软件园、22 分钟中关村、32 分钟望京

板块稀缺价值

海淀北部高低分成品现房大盘，全盘 1628 户均衡自住圈层；分南北双组团，建面 80-140㎡两至四居，成交均价 6.5-8.5 万 /㎡，总价 490-1170 万；北区 1.5 超低密洋房、海淀正统学籍、现房无等待、自持社区商业、总价门槛友好五大核心居住价值。

二、全维顶配配套（十二年公办 + 双三甲 + 大型 TOD 商业 + 滨河生态）

商业配套

一路之隔 12 万㎡海淀大悦城，全业态商超、影院、轻奢餐饮齐全；社区自带自持便民商业，生鲜、咖啡、日常零售下楼可达，居家消费无需远行。

教育配套（十二年公办闭环）

片区统筹中关村三小科技园分校、永丰一中九年一贯制，地块配建公立幼儿园；3 公里青苗国际双语学校，公办、国际双轨适配全周期育娃家庭。

医疗配套（双三甲 3 公里全覆盖）

2.1 公里北医三院海淀院区、3 公里解放军 309 医院两大三甲；社区内设康养问诊驿站、三甲体检绿色通道，覆盖慢病管理、产检、基础诊疗需求。

生态配套（南沙河滨河绿廊 + 一环两境森系园林）

南侧南沙河城市滨河休闲步道；内部打造一环两境现代森系景观，简约现代礼仪主大门、中央阳光草坪、全冠原生乔木、500 米环形夜光康养步道、分龄分段亲子游乐区；楼栋南北台地排布，洋房组团约 50 米均衡楼间距，中高楼层可眺望西山天际线。

三、社区整体规划

总占地 4.78 万㎡，地上总建面约 11.99 万㎡，分 ** 富园（北区洋房）、汇园（南区小高层）** 双组团，整体绿化率 30%，全人车分流，地面仅预留临时访客车位。

北区富园：15 栋 8-10 层纯洋房，容积率 1.5，合计 812 户，主打 80-125㎡两至四居，纯粹低密自住；
南区汇园：17 栋 14-15 层小高层，容积率 2.4，合计 816 户，主打 99-140㎡三至四居，兼顾性价比通勤。

楼栋核心参数

梯户配比：北区洋房一梯两户无连廊；南区小高层两梯两户，通透候梯厅可拓展储物，主人、家政动线完全分离，无两梯四户高密度户型；
层高：全屋统一 3.0m 标准层高；户户全景落地飘窗、南向观景阳台、北向独立设备拓展间，LDK 一体化大通厅；全楼栋三层中空 Low-E 隔音玻璃弱化道路车流噪音；
外立面：现代极简三段式，米灰仿石基座 + 浅银金属线条 + 大面积全景玻璃，永丰板块辨识度突出；
排布：北区 8-10 层洋房直面中央主景观，采光、静谧性优于南区小高层。

停车配置

地下双层环氧阳光车库，产权车位 974 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，125㎡、140㎡大四居可增配双车位；地下全域新能源快充桩全覆盖；4.0 米简约石材单元大堂，人脸识别入户，配备专属泊车管家服务。

物业服务

中海自持一级物业，物业费6.1 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别闭环礼宾、高空抛物智能监测、森系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套空房托管、四点半森林儿童学堂、南沙河徒步邻里社群全套便民增值服务；社区无大型地下恒温私宴会所，仅地面设置下沉式全龄泛会所，包含基础健身、共享书吧、亲子休闲空间。

四、主力中海标准精装现房户型（80-140㎡两至四居，飘窗 / 设备间全赠送，得房 75%-82%）

全系厨卫全明、独立隐藏式家政间，南向观景飘窗、北向设备间不计产权拓展，全屋通顶实木定制收纳，套内过道浪费少，综合空间使用率 75%-82%。

80㎡富悦｜两室两厅一卫｜490-580 万（刚需上车爆款）双面宽通透格局，主卧独立套房，独立家政储物间，永丰年轻互联网白领首置首选，综合得房 75%，社区租赁流通主力户型。
99/116㎡富璟｜三室两厅两卫｜650-870 万（流量销冠）99㎡三面宽通透；116㎡标准四叶草零浪费格局，南北双通透，U 型中西厨预留蒸烤机位，双步入衣帽间、双卫干湿分离，适配三口、二胎自住家庭，边户最高得房 80%。
120/125㎡富境｜四室两厅两卫｜880-1050 万（均衡改善主力）13 米四面宽采光，南北双向观景飘窗，三间南向卧室、双主卧套房，直面中央森林园林，适合三代同堂自住，综合得房 81%。
138/140㎡富宸｜四室两厅三卫｜1080-1170 万（中庭楼王藏品）南区中央景观头排楼栋，3.0m 标准层高，14 米超级南向四面宽、6.2 米 IMAX 贯通横厅，三间独立主卧套房，整片中央园林无遮挡西山视野，全盘稀缺，最高综合得房 82%。

五、中海里系标准精装交付标准（现房实景可实地核验）

全屋基础有线智能中控，三大舒适系统全线标配：美的中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风；三层中空夹胶静音玻璃 + 同层静音排水，弱化主干道低频车流噪音，四季恒温洁净。

厨卫精装统一分档